中國房地產行業快速發展20多年，房價只漲不跌也是最賺錢的行業。劉全分析認為，房地產行業堪稱“百業之王”，既是社會經濟發展支柱產業和重要基礎產業，因此房地產市場重要作用不言而喻。住宅居住屬性及市場投資價值被無限放大，住宅是社會稀缺資源顯得彌足珍貴。中國城市化快速發展及農村人口大量遷移城市生活，購買住宅是基本生活需求。市場理論上不存在永遠賺錢的行業，而中國房地產市場具有特殊性。房地產市場高地價與高房價利益矛盾無法解決，高房價長期無法轉變。
最新調查統計數據顯示，截至6月25日，全國50個大中城市土地出讓金總額17019億元，同比增長43%；其中，杭州、長沙、長春、武漢等10個城市，土地出讓金同比增長100%；濟南、福州、青島、菏澤等7個城市，土地出讓金同比增長200%。劉全分析認為，上半年全國房地產市場銷售規模和銷售價格再創新高，房地產商大舉購買土地有增無減。全國土地價格飆升，上半年房企購買土地預計下半年將會上市銷售，土地價格上漲住宅開發成本大幅增加，未來房價可能會下降嗎？
2018年1-6月，全國138家房企銷售額超50億元，銷售額超500億元，房企數量有25家，銷售額超400億元，房企數量有33家；1-6月，恆大地產、萬科地產銷售額相繼突破3000億元，同比分別增長24.5％、9.3％。劉全分析認為，上半年全國房地產市場調控政策共發佈193次，房價越調越調高和市場銷售再創新高並沒有改變。房地產調控主要目標是維持房價平穩上漲，而不是打壓房地產市場高房價已經明顯。房地產市場高地價和投資炒房行為疊加影響，全面推動房價大幅上漲。
劉全分析認為，2017年，中國城市化率50%，未來20年城市化率在70％以上，房地產市場需求量龐大。全國高房價促進社會貧富差距擴大，富人房子多的沒人住，窮人買不起房子，買房自住和投資炒房等市場巨大。房地產市場限購、限售，利率上調等政策影響，一二線城市房價依然有上行空間，三四線城市房價上行收窄。房地產市場是政策主導型市場，地方無法承受房價大幅下跌風險。房地產市場是回收社會財富主要渠道，高房價全民買單誰也無法改變。看不到房價上頂在哪裡，只看到貪婪和自私。全國房價高漲，買房會當接盤俠嗎？時間會給出正確答案。
創作：2018.7.5
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