上週國家統計局發佈了2018年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況：
1、一線城市新建商品住宅銷售價格環比持平，二手住宅環比下降；二線城市環比漲幅均回落；三線城市新建商品住宅價格環比漲幅微擴，二手住宅漲幅回落
2、一二三線城市商品住宅銷售價格同比累計平均漲幅仍比去年同期回落
3、15個熱點城市新建商品住宅銷售價格同比下降的城市有3個
揚州屬於三線熱點城市
01
房地產調控與日俱增，三線城市住宅價格依然在漲
整個10月份全國各地房地產的調控政策一直處於高壓狀態，市場也逐漸向理性迴歸。一線城市的住宅交易價格基本保持與往期齊平，但是二手房的交易價格是實實在在的呈現了降價的趨勢。
二線城市的住宅價格並沒有因為高壓調控而出現下降，只是放緩了增速，表格中31個二線城市都出現了住宅價格上漲的現象，其中包括二手房價格。
與我們揚州相關的三線城市住宅價格上漲是十分明顯的，數據顯示35個三線城市新建商品房價格上漲1.1%，其中二手房也出現了價格上漲的現象，只是漲幅相對上月有所回落。
可能這組價格上漲的數據和我們直觀映像中，揚州房地產市場遇冷的現象有所違背。
其實市場遇冷和這組數據都是真實的情況反映，揚州整體市場疲軟表現在新建住房交易量的萎縮，雖然交易數量放緩甚至下降，但是揚州的新房房價並沒有停下上漲的步伐，這是由價值規律來決定的，不受調控節奏制約！
從新近幾家高檔樓盤的備案價格也能看出，揚州整體樓市的平均價格是在不斷上行的。
一個很簡單的道理，東區、西區幾大新盤的備案價都超過了16000元/㎡，而市場上諸如禹州和樹人園這些備案價在10000元/㎡的樓盤會越來越少，所以越是往後，揚州樓市的整體均價越是增速明顯。
02
放眼全國，2018年的房地產價格漲幅相對同期的2017年回落巨大
國家統計局的經濟顧問對全國各大城市同期房價做了詳細對比，作為揚州人，我們還是著重關心一下三線城市的數據變化：
1.三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別上漲10.4%和10.0%，漲幅比去年同月分別擴大5.8和2.8個百分點；
2.三線城市二手住宅銷售價格分別上漲7.6%和7.7%，漲幅比去年同月分別擴大2.6和2.1個百分點；
雖然全國整體房地產市場已經走出了那個爆炸式的增長過程，但是在諸如揚州的一些三線城市裡，房地產開發在很長一段時間裡仍然會不斷擴張下去。
不過相較之前，下一輪房地產擴張開發商要負擔的成本是巨大的，雖然交易價格在增長但資金回籠的速度還是在大幅的滑落，這是很難兩全其美的事情！
03
熱點城市成為房地產未來走勢的信號燈，江蘇有這些城市上榜
南京的房價一直牽動著揚州買房人的心，這句話源自揚州一直在高調倡導的寧鎮揚一體化宏偉戰略，揚州雖然不是熱點城市，但是我們依靠著熱點城市，南京房價的風吹草動直接關係到揚州房價的未來！
從表格中很容易發現，南京的房價相對於去年同期價格回落明顯，這也是由於2017年那場突如其來及其不合理的上漲造成的結果，前期上漲劇烈後期自然很難在增幅上有優勢。
但是相較9月份的房價，南京還是有0.2個百分點的漲幅，而江蘇另一個熱點城市無錫則是在同期和同比兩個指標上均保持了微弱的增速，這還是很讓人意外的。
綜上數據，我可以做一個簡單的總結，其實大家所謂的揚州樓市橫盤絕對不是樓盤交易價格一成不變，而是一個由交易數量和房價綜合考量的數據平穩：
諸如眾多三線城市，揚州的房價依然會增長，但是增長的代價就是交易數量萎縮。
今後房價上漲對於開發商的影響也是一分為二的，一邊房價上漲帶來地價增加，對今後的業務拓展造成壓力；一邊房價上漲也使得成交數量減少，從而加劇現有的貸款逾期風險。
對購房者來說，影響卻不算大，買了房的皆大歡喜，不僅房價不會掉，資產也在不斷增值何樂不為；
還沒有買房的，因為開發商的資金壓力，一些列打折促銷的利好消息正在不遠的未來等著你們。
有人說當下是買房的最好的時機，這句話不能說完全正確，買房投資的風險已經上升到史無前例的高度，但是對於剛需族改善族來說，當下確實是個好機會！
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