余庭洋

房价已经开启全面下跌模式，如果不是万分火急，完全可再等等，因为最近两年，房价已经翻倍了，即使不跌，大涨可能性已经没有，从租售比来看，房价已经到了不可承受之重，炒房客的买房资格已被锁定，刚需家庭几乎没能力买房子了，比如厦门已出现房价低于楼面价销售的情况了，金华也出现新开盘冷冷清的场面，几个月前，金华新楼盘一开盘，几个小时就售完了，我们现在要做的，只有观望，静侯房价下跌，以不变应万变。

欧德派润滑油

关于买房的问题，居然有人持续问了10年？！

我的答案就是马上、立刻、迅速、毫不迟疑的去买！

原因有三个

首先，你仔细问一下周边的亲戚朋友，谁因为买房子赔了钱

其次，你要死了等待房价下降这条心，坦然接受目前的价格。

举个我亲身经历的例子：我在某年7月，以每平8000的价格买了一套郊区房。签合同时一位老兄也在，他5月份买的同一小区价格5000每平！

晚(一万匹草泥马奔腾而过啊。。。😭😭😭尼玛3个月，100多平的房子30多万没了！劳资还在开一辆3万块钱的破车。。。)

然并卵，一年后小区均价1万5。。。

最后，买房的要决是：

买房买地段

买新不买旧

早买早受益

晚买买不起

注：咱们关心房价，因为咱们是穷人😓😓😓

薰衣草户外旅行

进入今年第四季度后，全国的房地产市场开始了降温，不仅是一二线城市二手房成交量下滑一半，老业主纷纷大幅降房价甩售，二手房市场开始下跌，而且是开发商也开始新房降价促销。而三四线城市房价是由涨转跌。目前整个楼市处于调整过程中。

2019年如果是刚需自住，那该买房还是要买房，因为房子好的地段，好的环境和楼层，都是花钱买不到的，所以刚性购房者可以出手买房。如果是改善型住房者，就是把原来那套房给卖了，再贴点钱买新房的，那么只要你觉得房价不贵，自己月供也还得起，那也可以选择买房。对于自住型购房者来说，购房之后房价的波动对自己没有半毛关系，买完了就结束了。

而对于投机性购房者来说，那就要考虑房价未来还有多少上涨空间，如果上涨空间不大，下跌空间大，那就没必要再买房。第一，本轮房价上涨已经三年多年，先是一二线城市涨，后是三四线城市，现在轮到五六线城市也涨上了天。在所有板块都拉升过之后，本轮房价上涨行情将在第四季度结束，所以现在买房等于套在高位。

第二，房地产调控并没有结束，不管是中央领导层，还是地方政府，都已经重申房地产调控不会动摇。甚至住建部还对房价上涨过快的城市实行问责制。此外，现在二套房贷利率都在6%以上，这就意味着投资房地产收益率每年要高于6%。试想在房地产调控高压之下，房价会每年再大幅增长吗？这种可能性非常小的。

第三，导致去年房价上涨的几大红利正在消失，2019年房价将处于调整期。今年导致房价上涨主要是二线城市新房排队摇号、人才引进战略，三四线城市要去库存，导致棚改货币化安置。现在新房排队摇号向中低收入群体倾斜，人才引进门槛提高到博士，而三四线城市国务院也取消了货币化安置，棚改将转为实物安置。几大利好因素都退出了，房价明年不可能出现大涨。

第四，过去房价上涨，主要是美联储货币宽松，导致大量资金流向中国，从而导致人民币升值，由于中国实行了结售汇制度，我国央行被动投放了大量的基础货币，导致物价涨，房价也上涨，而现在美联储加息又缩表，这会导致我国央行不会货币政策太过宽松，因为货币宽松会导致人民币形成贬值性趋势。而社会上流动性不足，就会导致房贷利率上涨，开发商贷款难等问题，高房价将受到压制。

2019年该不该出手买房？如果是刚需或自住型购房者，任何时候买房都不为过。但是如果是投机性购房者，那可要谨重了，房价连涨三年没有像样下跌，如果明年再高位买房，风险太大。此外，房地产调控政策没有动摇，政府不希望房地产投机性需求盛行，要回归居住属性，更关键的是各种利好房价上涨的因素正在消失，以及国内流向房地产的资金面正在收紧。在房地产全面降温的情况下，2019年买房还是要谨慎而为，闭着眼晴炒房的时代已经终结。

不执著财经

一，真刚需，该买还是买吧！涨到哪是天，跌到哪是地，谁也不知道，但婚要接，房要住，娃要上学，谁也斗不过谁，该买，就买了吧！

二，投资者说，如果你的钱实在没地方去，买点能有5个点以上的理财吧！会比房子好。实在不放心银行，觉得房子安心的，那就按照中国的城市排行，从上往下，看可以买哪，就优先买哪吧！相对来说，北上，可能是最好的。

三，投机者，算了吧，安稳点吧，房产投机的时代已经过去了，歇会吧，算是帮你省点酒钱！

北极鱼想说，其实谁也不知道明天会发生什么，所以，过好当下，活好当下，该买就买，该歇就歇，祝你好运！！！

北极鱼oio

那得看你是出于什么样的目的！

如果是刚需，也就是说必须买房 ，无论是为了结婚，还是为了落户，还是为了孩子上学，只要有需要，就一定要买。中国人总喜欢算账，总觉得一旦房价降价，自己就亏了，其实这个账不是这么算的，毕竟通胀率一直都在涨，钱也是越来也不值钱。但是这个社会的公序良俗仍在，没有房子，很多事情是没有办法进行下去的，所以，刚需还是要买的，不要觉得现在是下行的趋势，就是再等一等，前面已经有亿万人的血泪教训，为什么还是要等呢？

说实话本人曾经也是等等，总觉得还会降，还是会降，结果呢？所谓的房地产市场健康稳定发展，其实就是缓慢地增长，这才符合市场规律啊，也是最高层面所乐意看到的，所以，刚需，该买还是买吧，不要在再等了。

只有有了自己的房子，住到了自己的家里，你才会知道什么是踏实，什么是坦然！

如果是投资的话，我真的不想劝你什么，现在的经济就是这个样，你说把钱存银行吧，也是贬值；买股票吧，现在这破股市，半年不破产已经是很幸运的了；搞实体吧，现在的实体还真的玩不下去；玩风投吧，风险实在是更大，搞不好就被割了韭菜；要是玩点数字货币，或者啥黑科技，估计也没有几个人能有这脑子！

所以，实在是没有别的能和投资房子相比了，尽管当前的楼市出于凛冬将至，但不可否认的是，上至国家，下到各地政府，还是没有硬性要求房价下跌的迹象，只不过是要房价平稳而已，不要闹情绪，好好地，缓缓地，慢慢的涨，就可以了。

该出手时还是要出手啊

青岛房参

看需求？！急需：一个字→买；其它：两个字→看看！

所谓急需：我的理解为两种

一、为了把心爱的媳妇儿娶到手，算一种；

二、为了父母：不想有“子欲养而亲不在”时，一定要买！

其它情况均为非急需！

房子本来的属性为居住，现在被搞出了金融属性！异常态状况……

在这历史性变革前夜，中美贸易摩擦背景下，“住房不炒”成为全民共识、顶层设计之时……我想说句话：

听媳妇儿的话（已婚者）跟党走，人生无憾！（原创_头条首发，引用注明出处^_^！）

此时此刻，千万不要听信资本代言人、黑心中介、搞一大堆看不懂的数据——所谓的砖家们忽悠！

保持自己的定力，相信自己的判断吧，也许会更好……

商会联盟

对于房产而言，我觉得现在不应该纠结于买和不卖的问题，而是应该换成怎么买的问题。

刚需，那不用说，根据你的生活和工作圈进行购买，就近是为了投资你自己，增加你的工作效率及时间利用率

改善，那我建议往你力所能及范围内当地品质好且在城区内的项目进行选择，如果你在三四线城市，这时一定要把刚需的第一套房子出手。如果在一线或者二线热点城市，两套房子都集中在市中心、靠近市中心的位置那可以考虑进行15-20年（房龄）的持有

投资，那现在你考虑的就是资产重组问题了，二线城市的房子卖掉往一线城市买，一线城市的卖掉往北京或者上海买，如果全国范围内政策或者资金不允许的情况下，就应该考虑海外置业的问题了

重点：投资应该回归资本的本质，那就是追求利益最大化，那么范围就不是你应该考虑的问题了

地产石榴哥

看你所在的城市和你的购房目的。

1、一二线城市，有钱的话该买的就买。今明两年还是有很多机会的。

2、三四线城市如果是刚需的话，该买的买。如果投资，不建议购买。三四线城市房子特别多的，尤其是非核心发展区域内的，建议减少持有。

3、如果需求房产更好的保值增值，建议选择地铁房、学区房，城市核心位置的房源。

楼市济南

看您是刚需客户还是投资客户。

如果是刚需客户的话，在哪个城市买房都是一样，但是三四线城市话，房子比人还多价格存在泡沫，一二线城市房子有点虚高，但是国家一直在调控房价，强调房子是用来住的而不是用来炒的。随着人口的增多房子的需求也越来越多。而且经济的增长，房价自然会增长。买房就是为了保值。钱存银行增长的速度哪有经济增长的速度快。

lyj邓辉

首先要区分是否刚需，刚需的话要尽快买。如果是投资，就要看所在城市的发展前景，到底是人口净流入还是净流出，以及是几线城市等。

对于人口净流入的城市，说明城市发展前景好，在核心地段就要毫不犹豫出手。非核心地段就要谨慎点。

關鍵字: 买房 已经 房产