2018年已近尾聲，站在江陰樓市前沿，510小編帶各位盤點一下今年的樓市的成交概況。
總體而言，2018年前十月累計成交14458套，同去年同期相比，上升了21.08%。可以說，市場行情整體呈現著上升的趨勢。而這也和市場穩定的供應分不開，像今年新開盤的樓盤就有中梁•壹號公館、旭輝•澄江府、澄堡二期、暨陽府•紫宸等，還有諸多前兩年的新盤也迎來了加推，從數據上看，2018年前十月累計供應9953套，較去年同期相比，上升了25.51%。
今年與去年前十個月新房成交量的對比圖
從走勢圖看，同2017年相比，除了一二月份，2018年新房成交量整體都維持在一個比較高的水平，沒有呈現出大的波動。不過，與往年不同的是，房地產行業傳統意義上的“金九銀十”，在今年並沒有迎來驕人的戰績。從圖中我們也可以清楚地看到，2018年9月份環比的漲幅明顯不如去年，而10月份，成交量甚至就開始早早地回落。
但這並不意味著今年成交不好，恰恰相反，今年成交很好，從5月份開始一直處在一個高位去化過程，從5月到10月，每月成交量就沒有低於1400套過，而2017年的“金九銀十”才剛突破1400套大關。
上面的圖表，展示了2018年1-10月成交量前十的樓盤。其中，澄江街道去年開盤的碧桂園•暨陽府榮登住宅成交榜榜首，累計成交1041套。璜土鎮的碧桂園華星•世紀學府和城東街道的融創•江南御園分列二三名。不得不說，碧桂園作為坊間戲稱的“宇宙級房企”，表現著實亮眼，前十席獨佔其四，而且除了暨陽府，另外三個都是鄉鎮樓盤。
各面積段成交量分析
（各面積段成交量佔比示意圖）
從圖中我們可以看到，120-144㎡面積段成交的比重最大，為31%，90-120㎡面積段所佔的比重與之接近，為30%。從這樣一個數據我們也能看到，現在江陰市面120㎡上下的新房相對是更受歡迎的。
下面我們就來看一下各個面積段今年的成交行情~
- ①120-144㎡，最受歡迎的面積段
在這個面積段，一般房子都可以做到3房、4房，這對於當下追求房屋功能性的江陰購房者來說正合適。多一個房間往往比大一點的房間更實用，多一個房間可以為二胎備著；多一個房間可以為老人備著；多一個房間可以做健生房、麻將房、書房、甚至儲藏室...
其次再說到價格，這個面積段價格普遍在120-170萬/套左右，按目前銀行4成首付算，也就是首付50萬-70萬左右，對於剛需和二改家庭來說，這個價格還算是比較適中。
（120-144㎡成交量前五）
（恆大帝景126㎡戶型圖）
- ②90-120㎡，穩定的剛需市場
（90-120㎡成交量前五）
這個面積段的戶型，可以說是剛需一族們的首選了。不過，城區範圍內，這個面積段的新房已經越來越少了。從上面的榜單中我們也能看到，除了蔚藍濱江，其他的幾個樓盤都在城區之外了。像現在100-110㎡的房子，都能做到3房的標準，看得出來市場也在努力滿足相當一部分資金有限的剛需群體們的購房需求。
（蔚藍濱江111㎡戶型圖）
- ③144-170㎡，中高產群體的改善之選
（144-170㎡成交量前五）
同樣的戶型，相比於120-144㎡的大戶型，這個面積段的房子空間無疑更加寬敞，更加舒適，做個4房更是綽綽有餘。像今年下半年開盤的中南樾府，144-170㎡面積段就已成交了兩百多套，可見江陰人對於環境好，大面積的房子是足夠喜歡的。
（中南樾府160㎡戶型圖）
- ④170-200㎡，精英群體的大戶之選
（170-200㎡成交量前五）
7%的佔比，這個比重相較其他而言並不可觀，這一現象510小編認為關鍵原因在於總價過高和江陰人的居住偏好導致；就暨陽府·紫宸180㎡的花園洋房來看，15000的單價，單套房就要270萬左右，這樣的價格並不容易並市民所接受，不過能成交350套，也從側面反應了碧桂園強大的品牌實力~
總的來說一般樓盤面積到170㎡以上成交會驟減，客眾會急劇收窄，儘管不少開發商努力嘗試過，但幾無成功過。
（暨陽府·紫宸樓盤180㎡戶型）
144-200㎡異軍突起
今年前十個月看下來，大家會明顯感受到一點，大戶型似乎越來越受歡，23%的成交佔比足以說明江陰市場對大戶型還是相當認可的。
開發商戶型越做越大，小面積都不高興做了。高層做厭了，都不約而同開始做起洋房。最明顯的感受，從2017年下半年開始，大面積的洋房產品成批量上市，碧桂園•暨陽府、中梁壹號院、碧桂園•翡翠華庭、碧桂園•天璽、融創江南御園、香樟公館...無一不是如此~
510小編特地盤點了成交量前十樓盤的住宅業態，我們可以明顯地感覺到，現在很多開發商都紛紛做出了洋房的產品，而且從市場反饋來看，洋房是很受大家歡迎的。
洋房戶型圖
（恆大翡翠華庭170㎡洋房戶型）
有市場才會有需求，有需求就會對產品導向產生影響，看來江陰人購房“口味”也在這兩年間悄然發生著改變。追求一步到位，購置一套能夠充分滿足家庭成員生活空間的大戶型，成為了越來越多江陰的新選擇~
分析到這裡，不知道各位有沒有什麼感想呢，對於江陰明年的樓市有哪些預期呢，也歡迎各位房產行業的大牛在下方留言，談談各位的真知灼見！
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