今年6月的深圳史詩級土拍“盛宴”還歷歷在目，5宗住宅用地同時掛牌出讓。
3個小時的激戰，全場舉牌343次，近40家房企參加。其中不乏外地房企。
5分鐘結束土地競拍賣，3分鐘結束人才房競拍，當天第一塊地寶安尖崗山地塊10分鐘內被廣州越秀地產拿下。越秀地產首進深圳“趕考”。
若未能像越秀一般通過拍地進軍深圳，外地房企則會通過舊改、收購、聯合體拿地等其他形式進深。
無論什麼形式，能“進深”就對了。
那麼，在這場進深“趕考”的博弈中，哪家房企的“答卷”更勝一籌呢？
中國金茂 —— 龍華金茂府
2016年6月，中國金茂與電建聯合以82.89億元，摺合樓面地價約5.68萬元/㎡競得龍華地塊。作為當年的總價、單價“雙地王”，中國金茂成功進深。
如今三年過去了，央企中國金茂交出了進深趕考的第一份“答卷”，就是龍華的金茂府。
這份答卷相當有分量。要知道，金茂府作為金茂旗下的旗艦產品，以挑戰全國預售制度，精裝現房銷售而聞名。
據悉，龍華金茂府將在10月底開盤，預計推出125-248㎡三至四房。金茂府作為中國金茂最高品質的代表，匠心品質一直深受業內人士和購房者的認可。而坊間對於金茂府是否能刷新龍華房價的“天花板”，也是猜測不斷。
首創置業 —— 首創商務大廈
首入深圳，項目在龍華區的還有北京房企首創置業。
2017年6月28日，首創置業以18.45億元，樓面價4.23萬元/㎡拿下龍華地塊。此地塊最初起拍價僅為6.37億，溢價率高達190%。此舉，打破了當時龍華商業拍地記錄。
進深趕考，首創置業交出的“答卷”是首創商務大廈。該項目已開盤，在售110-1600㎡的寫字樓產品。此外，明年還將會推出公寓產品52套。
首創商務大廈體量不大，是首創置地在粵港澳大灣區的首發項目，不惜重金打造，是龍華區域內矚目的標杆，不僅樹立起京派房企在粵港澳大灣區的地標建築，也大大提升龍華區域的商務建築品質。
龍湖集團 —— 龍湖·春江天璽
2016年，龍湖集團通過獲得龍華龍津舊改項目，首次進入深圳市場。
歷時3載，龍華龍津舊改項目作為龍湖交出的第一份“答卷”，即將面試。
該項目命名為“龍湖·春江天璽”，是龍湖集團為龍華打造的大灣區首個城市名宅。“春江系”是龍湖集團旗下城市名宅產品的代表，每座城市的“春江”產品都是代表這座城市高端居住水平的作品。
目前，深圳龍湖·春江天璽已開放展示中心，將於下個月推售100-123㎡的三至四房。其中，123㎡少部分戶型為複式產品。
泰禾集團 —— 深圳泰禾廣場
2015年，泰禾集團分別以29.6億和27.4億，合計57億元競得深圳寶安區尖崗山兩宗居住用塊。
遺憾的是，該地塊建設的“深圳院子”項目並非泰禾交付深圳的第一份“答卷”。
泰禾在深圳開賣的第一個項目，是2016年5月20日，泰禾以總價57.2億元成功競得的深圳坪山新區商業地塊——泰禾中央廣場。
泰禾中央廣場作為粵港澳大灣區首開的泰禾廣場系作品，是繼福州東二環廣場、北京泰禾中央廣場成功運營之後的第三座地標性旗艦綜合體。
目前，深圳泰禾廣場在售149-231㎡辦公產品，均價4.2萬元/㎡（含裝修費5500元/㎡）。
綠地集團 —— 綠地新都會公館
2015年，隨著綠地控股以收購方式落子光明。
綠地新都會公館是綠地集團入駐深圳提交的第一份“答卷”。作為世界500強企業，綠地集團將以優質的綜合實力禮獻深圳一座都市生活範本之城，借鑑國內外優秀“TOD”開發模式的經驗，在光明區打造的一座複合型都市TOD綜合體。
項目的體驗中心於10月13日開放，樣板房將在月底發放，預計下個月開盤，推出98-140㎡三至四房。
世茂集團 —— 前海中心、深港國際中心
世茂集團首進深圳交給深圳的第一份“答卷”是前海中心，為世茂集團打造的前海最高樓的經典城市地標。
在建造了前海中心之後，世茂集團繼續在深圳發力。2017年12月6日，世茂集團作價239.43億元競得龍崗商業用地，樓面價約1.75萬元/㎡。2018年3月26日，世茂深港國際中心正式開工，世茂集團表示世茂深港國際中心是集團佈局深圳的龍頭項目，總投資額將達500億元。
目前，世茂深港國際中心已開放樣板房，預計下個月開盤，將推出40-177㎡公寓產品。世茂深港國際中心將是世茂集團在深的又一城市地標，據說高度將會超越平安金融大廈。
越秀地產 —— 寶安尖崗山地塊
最後，咱們來探討今年史詩級土拍“誕生”的寶安尖崗山“地王”。
廣州越秀地產以最高限價59.08億元拿下地塊，首進深圳成功。該地塊除人才房+其他配建面積共26610㎡外，可售面積94450㎡（含商業），若按照5000元/㎡的建造成本核算，可售樓面價為6.4萬元/㎡。這僅僅只是廣州越秀地產當天拿下的三宗地塊之一。
越秀地產表示：公司進入深圳是深耕大灣區戰略性的重要一步，看好深圳的市場前景。
越秀地產，會在深圳交出一份怎樣的“答卷”呢？且行且看。
在地域屬性極強的深圳房地產市場，外地房企進深“趕考”後的命運也各有不同 ，有的房企交出一份標杆“答卷”，不僅建造了城市地標，還成為主流；也有的掉進了看不到盡頭的“深”坑，靠打雞血過著“苦”日子的。
誰能適應市場，誰才能贏。
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