眾所周知，房地產是一個資金密集型行業，有名的房企都以高週轉、高負債的方式運行，在房地產行業裡，有3個月實現回款的極速目標。
不過，近幾年以來，房地產市場似乎讓開發商並不好過，隨著國家房住不炒的穩步推進，流向樓市的資金也越來越少、口袋被扎得越來越緊了。除了開發商貸款難、融資額度低之外，房貸利率也頻頻上漲，讓很多本來有購房需求的人暫時停下了買房的腳步。
休斯頓市中心的天際線被照亮，日落
在2019年全年裡，國家超過4次降準，釋放了超過2萬億長期流動資金， 但是甘霖始終沒有澤潤樓市，開發商現金流收緊的日子裡，有時候只能通過降低建築標準、或者以次充好來降低成本。所以，2019年以及今後的幾年裡，也被業內人士稱之為“房產質量變差”的年份，同時奉勸準備買房的人們要提前知曉和注意。
01.對2019年房地產發展總結，樓市指聞概括為3句話。
一、房住不炒持續不動搖，房價年度總體平穩；二、房貸利率頻頻上調，購房者們買房需求暫時蟄伏了；三、房地產資金收緊，開發商日子並不好過，所以質量差在所難免。
在這種樓市環境中，不少房地產專家做出了預言，2019年是中國房地產的“拐點”，樓市黃金時期徹底結束，房地產正式走上了下坡的道路。就連一直以來持續看漲中國房價的任老也消失匿跡，不免讓人懷疑是否真的房地產動力不足了，所以繼續喊漲的聲音就不復存在了。
樓市交答卷，4.41萬億正式回應了：樓市真的走下坡路了？現實情況卻是專家再被打臉，樓市通過數據扇出“一記耳光”：根據中原地產的數據，2019年全年的土地出售市場繼續保持了以往的熱度，全國的50個大中城市累計拍賣土地達到4.41萬億元，土地出讓成交額同比2018年漲幅達到19.33%（2018年全年50個大中城市土地成交額累計為3.74萬億元），2019年的土地出讓額再創歷史新高。
這種分說明，當下的房地產市場與人們的期望背道而馳，市場上普遍認為房地產發展動力不足的情況下，土拍市場卻交出了這麼漂亮的一張答卷，不免讓人感到意外。因為大家都知道，土地拍賣市場火不火爆直接關係到今後房價走向問題，在2015年至2017年這幾年裡，土拍市場異常火爆，地王頻出，同時房價也蹭蹭上漲。
02.土拍市場的繼續上漲，至少說明了1個主要問題。
是很多開發商其實回款並不像說的那樣難，現金流其實足夠週轉使用，所以才有足夠的資金去拿地，因為任何一塊土地的購置，都是動輒上億元、幾十億元的資金交易。如果開發商真像表面上看的那樣“缺錢”，又如何能買得下這麼多地呢？
03. 國家級專家直言：房價可能還會漲。
對於2020年的房地產發展和房價問題，央行參事專家盛松成直言不諱：“我擔心半年到一年後房價可能再次上漲”。這句話言簡意賅，但是分析很深刻，盛松成指出，之所以這麼說，主要原因是當下的樓市調控從很大程度上抑制了購房需求，但是需求早晚要釋放的，同時住房供給減少了。
大家都知道，商品房買賣市場歸根結底也是一個商品買賣行業，遵循最基本的價值規律，也就是供大於求則價格漲、供小於求則價格跌的道理依然適用。當下的房地產市場隨著調控的加碼，讓不少購房需求壓抑了，例如各種限購政策就是如此。同時減少了土地供應和對開發商的資金支持，這就變相減少新流向市場的住房數量，故而會導致供小於求的局面。
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