NO. 1｜壹
都说二手房凉凉，但总有板块傲娇跳出来说：我没有。
比如刚探访过的“国际滨”和未来科技城。在滨江，我的同事咸鱼亲历看房7小时内，两套有性价比的二手房秒成交，近期罕见。
在西“宇宙中心”未来科技城，二手房也挺俏的。
中介门店忙进忙出，工作日电话来访不断。板块房价，算是相对很坚挺，基本在4万左右。同事一天看了11套房，三天内迅速成交2套！
之所以这么神气，跟它超给力的产业有关。
海量收入可观的码农集聚，买房需求刚性，房价承受力也不错。虽然暂时没什么新房供应，但近两三个月来，未来科技城大招迭出。
阿里达摩院、之江实验室、浙大南湖校区、菜鸟总部以及“三名”联合研究院，一系列超级IP项目落地南湖附近。
未来科技城实景
更重要的是，随着南湖渐成新重心，未来科技城的边界正式西延。
也就是，大家所说的“未来科技城2.0”。
南湖以西，规划了一个全新的“南湖创新小镇”。面积约7.83平方公里，范围是东至南湖、西至余杭区界、南苕溪以南，02省道以北。
由此杭州楼市地图上，一个有趣的变化诞生了。
那就是，经由南湖创新小镇的串联，东至余杭区界的青山湖科技城，和未来科技城实现了真正的无缝连接。
用未来科技城管委会主任陈夏林的话说，这叫“连起来，真正形成了城西科创大走廊。”
而从楼市板块角度来说，我们也完全可以给青山湖科技城起一个全新的名号——西未来科技城！
NO. 2｜贰
时至今日，“西未来科技城”的说法已顺理成章。
首先，东西两个“城”，交汇于余杭区界，在地域上确已无缝衔接。
再来，杭临轻轨确定将于2019年底开通。将来，科技城站和绿汀路站之间，只需坐6站轻轨。以每站约3分钟计，20分钟左右就能到达。
想想看，6站路放在1号线，也就是武林广场分别到近江、七堡的距离。后两者，都属于钱江新城以及二期范围内……
正如罗振宇所说，“人要活在趋势当中”。
随着双“城”接轨趋势的明晰，未来科技城一带刚需，外溢到青山湖科技城买房的越来越多。毕竟，从1万6到3万+，有着足足一倍的价差啊。
越秀·西海岸鸟瞰图
这一点，在11月初首开的越秀·西海岸，体现得尤为明显。
作为青山湖科技城在售楼盘中，距离轻轨站最近的项目之一，西海岸到科技城站直线约700米。
首开4幢楼，最后发现，大城西客户占比高达四成，其中未来科技城码农就占两成！
而上半年，一路之隔的星汇城后湾收官时，大城西占比还停留在约两成。
90后单身码农小郑，心路历程就很典型。
小郑在未来科技城上班快三年，月薪1万6。刚工作时，没积蓄也没买房概念，去年底眼看房价猛涨，着急了。可公司附近一套90㎡动辄300万，实在买不起。
今年上半年，他相中了青山湖科技城。
摇了两三次号，都没摇中。最夸张一次，就是6月初星汇城后湾的最后一次开盘。400多套房子，2000多组客户摇，中签率低至12.5%。
NO. 3｜叁
好在等待近半年后，柳暗花明又一村。
当小郑发现西海岸首开能顺利买到，15800元/㎡的均价也只涨了三百后，果断下单一套96㎡。首付约46万，其余组合贷，月供5400元。
“按揭压力不大，也终于在杭州有了属于自己的家。”小郑挺开心。
身为如今难得一见的超级大盘，越秀·西海岸总建筑面积约70万㎡。总价约150万买下一套三房，它将继续给杭州年轻人提供这样的幸福机会。
项目分三期开发，目前在售的一期，容积率仅为1.5。
一期一共规划了13栋18层高层、6栋11层小高层，以及西区的一部分坡地联排。之前首开的全是约96㎡高层，接下去马上加推的，是约96㎡、123㎡两种高层户型。
越秀·西海岸排屋效果图
至于排屋，则是越秀在青山湖科技城，首次规划低密联排产品。
这批排屋相当诱人，北高南低层叠排布，最大高差约9米，后排将拥有更明朗开阔的视野。
户型约155㎡，玲珑精致。地上三层，地下室层高约5.2米，并预留电梯井。
高层主力约96㎡三房两卫，南向总面宽约9.9米。
客厅、主卧套房和次卧，三开间朝南。主卧带飘窗，更赞的是，客厅和次卧外接超6米长的“跑道式阳台”。这对小户型来说，属于奢侈级的配置。
约123㎡边套，是更宽舒的四房两卫。
主卧套房和次卧双开间朝南，同样外接长约6.9米的“跑道式阳台”，每日阳光明媚。客厅带大面积飘窗，可让光线透洒进来。餐厅旁还设有一个储藏间，贴心好用。
NO. 4｜肆
大家知道，身为粤系大型国企，越秀的发家秘籍是“造城运动”。在大本营广州，著名的二沙岛正是经越秀之手，从小渔村蜕变成豪宅区。
同样，越秀首入杭州，一头扎进青山湖科技城10年造城。
近200万㎡的大型城邦，首秀即星汇城，现已基本售罄。去年，星汇城更是凭借2017套的成交量，摘得杭州全年个盘成交套数冠军。
作为压轴出品，西海岸自是从产品、景观到配套，全方位迭代。
产品上，这一次升级打造了小高层和低密排屋。
越秀·西海岸园区主入口效果图
景观营造因地制宜，随坡就势。由于北面的二期、三期是坡地，最大约有30米的落差，因此独具匠心打造了约400米长的层叠景观主轴。
排屋业主的归家动线也很有意趣。从中央水景广场进入，先坐景观电梯或自动扶梯上到平台，再穿过叠瀑水景、红花绿树回家。
配套上，和星汇城进行互补，主打运动范。
园区设计了两个室外景观泳池，以及总长约1200米的慢跑道。悦动中心规划有室内篮球场和羽毛球场。还有一处抬地3—5米、带大落地玻璃的健身房，跑起步来一定心情超好。
最南侧还有约9000㎡的商业街，以餐饮为主。将来出门走两步，就能逛吃宵夜，大快朵颐。
星汇城云澜地下车库实景
小郑买西海岸时，一定畅想过未来的生活。
其实，他来看看最近正在交付的星汇城云澜组团，就有数了。这批当时均价1万左右的房子，让业主十分满意。
截至昨天，交付到第9天，已交付客户943户，到访交付率高达99.8%！
星汇城云澜单元入户门厅实景（楼小姐手机随手拍）
我也随业主去转了转。只见地下车库整洁亮堂，设有人行道，十分刷好感。车位用的是光面环氧地坪漆，过道则铺了磨砂防滑材质。
更赞的是雅致气派的单元入户门厅。
无论墙面或地面，都用大理石，不时还有繁复的拼花铺装。“这哪像刚需盘啊，比北京不少楼盘都要好！”一群北京投资客，收房收得合不拢嘴。
NO. 5｜伍
如今，经历10年深耕，星汇城周边早已粲然大备，日益长成“杭州码农范本住区”的模样。
而接下去，西海岸将顺势接过这一接力棒。
像这样周边1公里范围内，商业、医疗、教育、交通和环境全方位覆盖，房价却仍停留在1万6的区域，全杭州怕是都找不到了。
以商业为例，除了自家的星汇天地，一期约2万㎡已开业，还有板块内首家万豪酒店，生日去吃顿自助餐也很不错。
马上还会有数万方的宝龙城市广场，预计明年底开业。
万豪酒店实景
坐享星汇城已营造好的醇熟配套，也难怪西海岸的首批客户里，大城西占比陡然翻倍了。
除了码农，其他外溢自住客户，也在增长。
比如在星汇城，目前就有为数不少的城西家庭，为了让孩子入读西海岸西侧的民办育才小学，买进或租住这里的房子。因为这所育才的录取比仅约5：1，比杭州要低好几倍！
此外，还有看好产业和大盘价值的投资客。
出手逻辑也很清楚。首先，临安是杭州现在唯一不限购的区域，无需房票，不论杭州或外地人都能买。
其次，临安的贷款政策比较宽松。目前名下无贷，就算首套，首付最低可做三成。目前名下有一套贷款，算二套，首付最低四成。
青山湖科技城实景
再来算笔账。西海岸均价15800元/㎡，96㎡户型总价约152万，123㎡户型总价约194万。
首套三成计，只需分别首付约46万、58万。
几项政策利好叠加之下，首付又低至四、五十万，对于手中已无房票或只有少量闲钱的购房者来说，确实已是上佳选择。
如果年轻人买来自住，那也是眼下杭州几乎最低的门槛了。
历史总是惊人的相似，杭州正在新一线城市的道路上大步奔跑。那么至少现在，相比北上深，杭州的年轻人依然是幸福的。
本文
概要
11.24
2018
项目
越秀·西海岸
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地址
青山湖科技城星港路和塘塍路交叉口
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产品
总建筑面积约70万㎡，分三期开发。目前在售的一期，容积率仅为1.5，规划了13栋18层高层、6栋11层小高层，以及西区的一部分排屋。
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销售
预计12月加推3幢楼，主力户型约96㎡、123㎡，均价1万6
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推荐理由
随着未来科技城2.0的边界西移，它和青山湖科技城已在地域上直接接壤，关系也将更紧密。西海岸作为超级大盘，从产品到配套都全面迭代，同时又共享此前星汇城造城10年的成熟配套，宜居度很好。
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其他特点
总价低，不限购，贷款政策也宽松，是未来科技城“刚需”码农的自住好选择。
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交通贴士
距杭临轻轨科技城站（在建）直线约700米
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