地球屋poq
原物业撤走，新物业迟迟不来，居民垃圾、水电、电梯问题应该谁来管？
看到这样的小区，我就有些无语了，觉得这些小区业主是不是有些哀其不幸、怒其不争？
第一，物业走了，难道就不能自我管理吗？现在有不少小区业主与物业矛盾突出，觉得物业服务太差，恨不得将物业赶出去。然而一旦物业走了，又觉得没有依靠了。
所以我就要问，这个小区没有业主大会吗？没有业主委员会吗？难道就不能实行自我管理吗？为什么非要等一个新物业？
第二，小区自治的精神还是比较缺乏。每个人都可能提出很多问题，但是要他们来参与管理、解决问题，却又往往以事多太忙加以推托。有这样的一些人，只想着享受成果，却不愿意付出；有的甚至如果拿到了物业方面的好处，即便是业主委员会的，也可能不再给业主说话；有的明明物业存在很多问题，可是业主之间却不团结。
第三，小区的管理，必然要自治、市场并行，既要允许物业公司规范发展，又要允许业主采取自治方式。但是要保障这两种方式规范化，必须要有强力的法治作为保障，大家都按照规则行事。
碧翰烽
天作孽，犹可恕。自作孽不可活！但凡前面的物业公司因亏损撤场的小区，几乎就是死路一条了。政府无法从根本上解决，因为这本身就是一个市场问题，而不是行政干预的问题。社区也只能出面召集各方协调，就像无头苍蝇一样，最后的结果也是久拖不决。小区一片混乱，业主生活苦不堪言。
没有物业管理了，垃圾成堆，臭气熏天，老鼠成群，设施设备到不到保养维修，停水停电会发生，电梯会停运，车辆乱停乱放，堵塞消防通道和人行通道，发生火灾非死即伤。小偷进出如无人之境，违章搭建开始、圈地占地开始，争强斗狠开始……自相残杀。
总有一些法盲+喷子+流氓无赖以搞坏小区为目的，恶意攻击物业公司，颠倒黑白，是非不分，也影响了一些吃瓜群众。物业公司因为物业费难收，管理风险太大被迫“弃管”小区。看起来天随人愿，业主们胜利了，赶走了黑心的，不负责任的物业公司。业主们名正言顺的可以自治了……。可物业管理是1+1=2这么简单吗？专业性和复杂程度远超所有人的想象。看似团结一致，却实际上一盘散沙，各怀算计的业主能做好小区物业管理？那就是个笑话，政府管不了，社区解决不了。业主也解决不了。最后回到原点，还是要找物业公司来管理。对不起！物业公司不是做慈善，也不是学雷锋。这个火坑没人跳。涨物业费是必然的结果，否则就是自生自灭，不会有物业公司再进驻。一个臭名远扬的小区真的不敢让物业公司去冒险。最后所有人都成为受害者（包括积极交物业费的业主）。小区的房子迅速贬值，这才是所有业主最大的损失，无一幸免！
没有物业公司之后的小区里，所有的问题都是业主（业委会）自己的问题，而罪魁祸首就是那些污蔑，抹黑，拒缴物业费的流氓无赖业主和喷子、法盲们。
杨君波2018
这是个伪命题，国家规定老物业撤离必须提前三个月告知业主，并公示，如果老物业撤离时按规定提前通知，并能移交小区所有资料，三个月时间足够业主召开大会决定聘请新物业公司进场，而新物业合同签订时如果新物业不进场是需要按合同约定赔款的。
造成上面的问题主要原因实际是老物业撤离并没有按照规定移交资料和设备，且由于老物业公司维护不利，很多公共设备设施损坏，当这些责任没有划清之前，任何有责任和风险意识的新物业公司都不会进入，否则必将给前一个物业公司背黑锅。
至于作为业主方，应该尽早熟悉小区里面的设施设备情况和资料，当然前期开发商指定的物业公司很多会为开发商隐瞒问题，不会让业主明白以及发现问题，这是因为大部分业主不懂或是不关心造成的。
所以业主需要明白，自己的小区，自己要监督和负起责任来，这样管家才不敢欺负你，否则换哪个物业公司都没有用，主人生活不能自理，管家如何可能不欺负你？
干将33879648
看了这个新闻，让我觉得好笑，有句话叫做自作孽不可活，很多业主经常喊，赶走物业，我们业主自治，最后的结果一定也是这个样子，这个叫不叫求仁得仁？
有时候觉得可怜之人必有可恨之处，这个新闻再一次见证了这句话的道理。撵走物业，小区会是什么样？这个问题把答案都给写清楚了。
1、垃圾无人清理。小区的垃圾桶不足20个，约有上千户 居民，每天都会产生生活垃圾，无奈垃圾满天，小区 孩子又多，不卫生。
2、 水电必需在物业充，物业一走，一没钱，没水没电。 有时电路发生问题还要居民自己修。
3、 小区高层，但电梯事故也没有人来定期维修，不敢 坐，只能换坐别的电梯，还有电梯的灯坏了，也只能 居民自己想办法。
除了以上三点，其实还有更多问题，应该让居民多享受一下，就知道物业的重要性了，现在很多人身在福中不知福，尤其有很多业主不愿意交物业费，最后导致物业撤出，业主省钱了，但是问题来了。
据说居民曾经到路上抗议，引起小部分骚动，但是，你们抗议的是什么呢？说白了，这个物业没人愿意干，给多少钱都不干，最后垃圾成山，没水没电，电梯用不了，最后倒霉的还是业主，所以解铃还须系铃人，最后问题还得业主解决。
韩东言
前面写评论的都是水军 被人请来瞎说的
现有的物业管理公司大多数是吸血鬼 是来抢钱的 应该坚决辞退和赶走 请这样的物业就像请个爷爷来收不合理的钱。
业主们自己管理自己的小区 每一户或者每几户为一个小单位 轮流为自己的小区做管理和一切应该做的事情 因为是自己家和自己的小区 商量好有人出钱有人出力 一定比吸血的物业管理公司做得好
这样的业主委员会和全小区的业主就是中国最幸福的人群了
可以效仿中国的自然村 邻居们都管好自己的区域 不用交钱或成本很低 不被混蛋们赚钱跑了……
坚决反对黑心物业公司 他们是寄生虫 强盗和吸血鬼！
YY金007
物业合同到期撤场，本来是个很正常的事，业主却尝到了鼓吹小区自我管理的苦果。
按现在的国人素质，业主根本不具备自律自治可能。一句话，中国人的道德修养根本达不到那个社会责任感。
比如，业主之间发生种种不快和口角非常普遍。像养狗伤人扰民，狗屎尿污染，乱丢垃圾，高空坠物抛物，楼上楼下噪音，车辆乱停，滴水漏水，毁坏偷盗公共设置，自行车电动车楼道里乱停乱放……都是斥责张三素质低，李四没水平，王二不讲理等等。这些业主缺教少德的互相龌龊，是成立业委会实行业主管理自治就能解决的？脑残才会相信。
不难看出，急不可耐的喊取消物业管理的某些人，也许另有他自已的”隐情”。
FF0526618916
能被前期物业公司弃管，这种小区够烂了，估计刁民无赖太多，才会遭此报应。
这个物业公司也太没有职业操守了，在没有下家接手的情况下决然撤场，会受到住建局处罚的。
小区已经瘫痪，业主生活不能正常进行，街道办事处和居委会有责任紧急介入了。这是公权的兜底职责。社区应该进入小区代行业委会职责，联系临时的物业公司接手小区管理。以免发生业主群体上访事件。
业主们应该觉醒了，赶快成立业主委员会，实行业主自治。这是必由之路，早成立早受益，晚成立多受罪！
执中bj1
老实讲，在没有新的物业公司入驻前，是谁也不会管，谁也不愿意来管的。因为很多部门和人员都知道，老物业撤走后没有新物业公司愿意接手的小区，肯定是问题成堆的，而且应该是老大难问题非常难以解决的。
现在的问题是小区有没有成立了业主委员会，如果没有成立，那是很麻烦的事，在这样的状况下，是很少有人愿意牵头成立业委会的，因为住在小区里的人都知道小区的情况是什么样子的。
如果小区已经成立了业委会，那么选聘新的物业公司的事情，应该是在老物业公司撤出前就要考虑的，可是为什么没有这些工作呢？
另外的原因我分析就是，小区也有业委会，但业委会的工作不得力，加之小区情况复杂，或者欠费率太高，遗留问题太多，其它物业公司也不愿意接手了。
我的建议虽然有效，还很复杂：业委会工作不得力的，或者没有的，尽快请社区、房管部门牵头，组织召开业主大会选举产生业委会。不过我估计如果问题成堆的小区，是没有几个人愿意进入业委会的，因为吃力不讨好的。
如果已经成立了业委会，而业委会工作又不得力，可以重新选举。
在这些都没有完成的情况下，恐怕只能请社区暂行代管了，但问题不解决，社区也是不可能长期代管下去的。
锐眼说小区
摆脱了物业这个黑社会，脏点乱点算什么？全体业主翻身得解放这多好了。大家不联欢庆祝庆祝？怎么办？问问平时黑物业的喷子们，他们口口声声天天喊物业是社会毒瘤，肯定知道切除了毒瘤，后面该怎么办。
苍狼35526756
未成立业主委员会的小区由开发商指定新的物业公司接管，已经成立业主委员会的由业主委员会选择新的物业公司接管。
事件回顾，小区物业因合同到期撤走，但是新物业没有到位，现在出现了物业管理的空档期，小区清洁、配套设施以及其他服务没有人负责，导致了小区服务失控，导致业主生活没有秩序，甚至引起部分业主骚乱，原物业公司被迫多管了一段时间，但是没有多久又撤走了。
很多业主疑惑，在空档期间，小区归谁管，怎么管？原则上是小区的事情小区自行做主，然后报街道居委会备案。但是目前已经出现空档期，应当及时协调街道居委会一起协商解决。
新建小区在业主委员会成立之前，由开发商指定物业公司管理。
新建小区居民住进去以后，大家会发现小区物业已经入驻，这就是开发商的服务责任，他们在业主进驻以前就做好了相关的工作，选择了物业管理公司并同时向街道委员会备案，业主们按照物业公司的章程进行小区管理。
成立业主委员会以后，由业主委员会选择物业公司管理。
业主进驻三年以后，业主委员会在街道委员会的指导下成立业主委员会，并制定相关的章程和制度，监督物业公司的执行情况，当物业公司合同到期时，提前三个月选择或者继续聘用物业公司，不应当出现物业公司空档的现象。
小区物业管理空档期的出现，主要责任是在小区业主自身，小区业主成立的业主委员会应当行驶权利，更换或者续聘物业公司经过业主委员会召开业主大会就可以决定，如果没有监管好请及时换届重新选举业主委员会，并报街道办事处备案，若出现空挡请街道办事处临时监管。
小区物业一般不会出现空档期，除非业主以及业主委员会不作为，业主不配合物业管理等等情况，物业公司是位业主服务的，不会出现不作为的现象，若是不配合的业主偏多，物业公司也没有办法，要处理好业主和物业公司的关系，业委会及时承担起相关责任。
