用户2764430414465
恭喜你省下了一笔钱，那就是公证费用和房屋评估费用。过去，公证费是要按照房屋评估价的1%-3%收取，有的是按照每平方米40元-80元不等进行收费，无论哪种收费方式，也要好几千元。此外，老人的房子价值60万元，那么根据有关规定，评估费为房屋价值的千分之五，也就是3000元。这两项加起来，费用也不少了。
不过，2016年7月5日，司法部发布了《关于废止的通知，据此，房产继承、房产赠与等房产所有权转移的情况再也不用强制公证了。
由于老人没有留下遗嘱，那么就是按照法定继承来办理了，第一顺位法定继承人包括父母、子女、配偶，如果想把房子过户到儿子名下，必须要达成遗产分配的协议。
由于过去各地对于房产继承都是按照公证的文书来进行办理的，现在不需要公证了，具体怎么实施，还需要各地出台具体的实施办法。以北京为例，如果你没有经过公证，办理房产继承需要提交以下材料：
①不动产登记申请书；
②所有继承人的身份证、户口簿或其它身份证明；
③老人的死亡证明，既可以是医疗机构出具的死亡证明，也可以是公安机关出具的死亡证明或者注明了死亡日期的注销户口证明，还可以是人民法院宣告死亡的判决书等；
④所有继承人与老人之间的亲属关系证明；
⑤老人名下的不动产权属证明；
⑥继承人就继承不动产达成协议的，提交不动产继承协议；
以及其他需要提交的材料。
根据相关法律规定，房产法定继承的不需要缴纳契税、营业税和个人所得税，其他花费就是不动产登记费了，按照规定是80元，如果只要一本证，那么不收费，多要一本则收取每本10元工本费。
打虎拍蝇
如果老人没有订立遗嘱，那么他去世后该房产应当按照法定继承的规则处理。那么，如何将该房产通过继承而过户登记到儿子名下呢？我来简单介绍一下。
第一步：到老人户籍所在地的户籍管理机关，给老人注销户籍并办理死亡证明；
第二步：到公证机关去办理继承公证，如果老人只有一个儿子，那办理继承公证就没有争议。相反如果老人不只有一个儿子，要去办理继承公证就必须让其他兄弟姐妹一起去，让他们做出放弃继承的意思表示；
第三步：到老人房产的主管税务所，办理相应的免税手续；
第四步：拿着上述有关材料去当地房屋产权登记部门，正式办理该房屋的过户登记。
以上就是继承房产的过户手续，总共只用交一笔公证费，相比于其他过户方式还是比较便宜的，希望对你有所帮助。
冰焰
一般的家庭都没有立遗嘱的习惯，因此，经常会有兄弟姐妹为了争父母留下来的房产而闹上法庭的事情。
如果房主过世了，没有遗嘱，房产时老人的名字，留下的房产怎么分呢？如何继承？到房管局办理过户需提交哪些资料？接下来为大家一一介绍。
没有遗嘱的房产继承过户，主要有三种途径：
一、协商继承
当全部继承人之间协商一致达成不动产分配协议时，可以提交被继承人死亡证明、全部法定继承人关于不动产分配的协议、继承人与被继承人的亲属关系证明以及其他必要的材料到房管局申请房屋过户。
二、公证继承
当房屋主人死亡后，继承人申请继承公证，凭继承权公证书申请办理房屋过户登记。
三、诉讼继承
继承人之间不能协商一致或者无法取得继承权公证的，则需要到法院提起继承纠纷之诉，待法院判决、调解后，持法院出具的生效法律文书申请房屋过户登记。
房产继承手续也十分复杂，怎么将要继承的房产办理登记呢？
房产继承登记手续
(一) 房屋评估：
通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。
(二) 继承公证：
申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。
(三) 房屋测绘：
申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。
(四) 继承登记：
申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。
(五) 规定需递交的其它资料：
如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。
最后，我们不仅要对房产继承过户有一定的了解，还要熟悉继承中房产继承的办理流程与继承顺序的问题。这些知识与我们生活息息相关，所以希望大家在以后生活中遇到此类问题可以用上我们上文的内容，并顺利解决问题。
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律师说
老人去世，房产办理过户前，首先要确定遗产的分配情况。
首先，如果房产是老人单独所有，且立有遗产的情况，那么，继承人就可以凭借遗嘱来继承房产。现在，国家有规定继承遗产已经不需要再做公证了，可以节省一笔费用。2017年5月国土部出台规定。
其次，如果没有遗嘱，那么房产应该由第一顺位的继承人：配偶、子女、父母来继承。如果要过户到一人名下，需要其它继承人放弃继承遗产的声明才可以进行下一步操作。
第二种情况，房产属于老人的夫妻财产。那么，老人去世，房子的一半是遗产。在通过上边的方法来继承。要办理过户就比较复杂了。
现在，我们老百姓辛苦一辈子买套房，到最后要留给孩子还要面临各种税费和手续，确实办理起来比较麻烦，建议提前办理遗嘱等手续，依法依规，避免遗留问题！
管律师
本人亲自办理过。第一:如果老人有遗嘱，这就简单了。第二:老人没遗嘱，有多个子女需要继承的首先子女们必须要统一意见达成一个同意某子女单独继承协议（当然，继承财产子女的事后还按照原协商好的分配比例再履行，分别分给其他兄弟姐妹财产）。所有子女然后到有资质的公证处公证。之后需要提交老人死亡证明，继承人的身份证，户口本，公安局开的配偶户籍证明（若是该老人没有配偶的情况下）再提交死亡老人及配偶双方父母的死亡证明。汗！麻烦死了，没办法，只有这么办。之后，公证拿到手了，再去房产办理过户。我跑手续用了一年多，房产过户等了三年。
寒冰26534
作为一名长期和不动产打交道的小厮，绝对有权回答这个问题。
这套房子的过户就是房产继承。主要有以下两种方式：（绝对是赤裸裸的干货，不看就是大大的损失）
一是公证继承；二是非公证继承。
1.因为房产是有贷款，所以在转移时，要么就是还清房贷，要么就是取得银行的同意证明，毕竟银行是这个房产的抵押权人。
2.办理房产过户的地方应该在房屋所在地的不动产登记机构。
第一、公证继承
题干写的很清楚，没有遗嘱的。
按公证继承的话，先要去公证处做房产公证继承书的，这个需要花钱的，每个地方不一样，所以具体费用需要咨询当地的公证处。
有了公证书之后，就是还清贷款或者取得银行的同意证明，然后去当地的不动产登记机构办理不动产转移登记。具体需要的资料和程序，可以先电话咨询当地的不动产登记机构，然后去办理。
第二、非公证继承
现在房产继承不强制公证了，可以直接去不动产登记机构办理非公证继承，这样可以省去一笔公证费，毕竟公证费用是不低的。
这个具体怎么办，很简单，直接咨询当地的不动产登记机构。
继承所需要的主要费用
1.公证费，给公证继承的就不用了。这个要看当地公证处的收费了。
2.税费，因为每个地方税务局都有自己的评税标注，所以这个要咨询当地的部门。
3.登记费，这个要咨询当地的不动产登记机构。
以上的回答希望对题主有所帮助。
sunny
老人去世后，在没有遗嘱的情况下，房产的过户具体手续如下:
第一，老人去世没有遗嘱的情况下，老人的配偶是第一继承人，房产的继承权自然由配偶继承，如果要过户给子女，那么就需要老人配偶出具，放弃继承权并由某子女继承的书面文字证明材料，并到公证处予以公证证明。
第二，老人去世后没有配偶尚在世的，并且没有具体遗嘱的情况下，那么房产的继承权自然由老人子女继承，老人的所有子女均享有法律上的继承权，如果商定好由某一子女继承，那么其他所有子女均需要签署继承权放弃协议，继承人承担由于继承产生的权利和义务，并须在公证处开具公证证明。
第三，在确定继承人人选后，继承人需要准备老人的死亡证明文件，以及房产证、房屋购买合同、相关户籍证明材料到公证处办理房产变更手续。
如果尚有房款未结清的，需要继承人在结清房款后，连同房产证持有人一起到公证处办理房产买卖的公证，房产持有人同样需要携带户籍证明等相关材料。
第四，开具完公证证明后，需要到房管局办理房屋的测绘、过户等后续相关手续。
云水禅心35534689
你这个问题介绍的情况比较简单，但是，现实中，情况可能很复杂，我们来一一分析并解答。
第一， 老人去世，房产是老人的名字。那么，我们就假定房产是老人的遗产，其他人没有权利主张。即，房产是老人的名字，且老人是独自拥有房产的产权。但是，现实中，房产是老人的名字的时候，房产产权却未必是老人一个人所有。最常见的是，老人夫妻二人共有，因此，当一方老人去世的时候，要想处理产权，必须考虑在世一方的产权。不过，为了讨论问题方便，我们在此只假设房产全部是去世老人的。
第二， 既然去世老人是房产的唯一所有权人，那么，他的第一顺位继承人包括他的配偶、子女和父母。只要第一顺位继承人有一个人在世，就无需由第二顺位继承人继承。在没有遗嘱的情况下，按照法定继承的规定，第一顺位继承人之间是平均分配遗产，除非有特殊需要照顾的人，可以多分。
第三， 问题中表示，要将房产过户到老人儿子的名下。如果要这样做，那么，所有继承人之间要进行协商，其他有权继承房产的继承人同意放弃继承权，就可以由儿子继承全部房产了。
第四， 按照第三中介绍的内容，几个放弃继承的继承人之间需要进行放弃继承公证，然后，再办理房产继承过户手续。这个过程涉及公证费，但是，过户的税费是比较少的。儿子获得房产的手续和权利都是合法的，没有瑕疵的。
第五， 另外，因为房产尚有5万元贷款，所以，作为继承人的儿子，应当理所当然地负有偿还贷款的责任。法律上，权利和义务是对立统一的，要想获得房屋产权，必须承担房屋上尚存的债务。在儿子取得产权之前，应该偿还贷款，否则，银行不会同意将房屋产权过户给儿子的。
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颖想法律
我就是从事房产行业，针对回答排名第一律师的答案提出几点否决，回答错误！
同样假设，房产证就是老人单独产权！去世后，假如配偶还在，三四线城市我所经历的省内都是配偶还有去世人的儿女们，包括去世人的兄弟姐妹，都有分得产权，想要单独办到其中一个孩子名下，必须全部去签署放弃协议承诺书！假如一个人说不通，此房已作废！一般配偶独得50%产权，其他儿女兄弟姐妹们平分剩下的50%产权！
而且很重要的，就算去世人单独产权，你也是独生子，这时候房子你顺利继承，5年内假如上市出售就产生20%的继承税！这个那里都有，逃不了，有熟人关系除外！有个规定可以免除，就是继承人5年之内不能有其他房子，继承的房子满五唯一后，即可免除20%继承税！
继承税是当年购房评估总价与现在评估总价差值的20%，外加一个新证费5.6%，各位别被误导！
小崔说房产
我们家办过了，同样老人都不在了，儿女多，去世的，出国外的，全国各地的，要去父母的原单位，调出挡案来，打开父母挡案看，连爷爷奶奶，姥姥他们的姓氏是谁都从不见过，这才知道家族的证明，大约五代人。现在活着的子孙几代必须到场，死去的必须子孙活着的到场，哪怕在国外必须到场，缺一不可，必须个人签名，手印要做实。好麻烦，有一人不到场这法律不能升效认证。
