大罗cici
先来看一组10月烟台新房和二手房各区的成交均价。
再看一组今年新房和二手房成交价格的走势。
总结如下：二手房市场稳中增长，新房总体趋势增长，但每月因为项目网签不同小有波动。
如果你是自住。同意买房。原因：价格稳定，市场存量高，可选择性大。烟台甚至有项目推出一成首付，开发商搞这些优惠，无非是房子不好卖了，要开始放优惠。
投资：建议开发区，公司多，环境好，房价适中。
简单介绍一下各区：芝罘区，市中心，教育、医疗资源丰富。车辆拥堵。莱山区，房价高，环境好，无非就是靠海而且不是很偏。高新区，区如其名，配套有待完善。牟平和福山，j价格洼地，区域发展闭塞，企业少，福山还不靠海。开发区，工厂多，外来人口多，靠海环境好。人口增长大投资才有更大的涨幅空间。还有问题可以咨询我。
珊瑚角
说下烟台六区房价情况以及发展潜力
1.芝罘区：均价1.2w，市里范围1.5w左右
优点：老城区，配套完善 交通方便
缺点：上下班堵车，车辆尾气重，环境差
2.莱山区：均价1.1w，大学城单位1.5w左右
优点：主要是政府单位和学校，环境较好
缺点：房价太高，年轻人买房压力太大
3.高新区：均价1w，莱山客户挤到高新区
优点：环境比较好，到莱山区、牟平区方便
缺点：配套不完善，价格偏高，人烟稀少，买房很多都是外地投资客，抗风险能力太低
4.开发区：均价9000，发展前景比较不错，性价比较高
优点：就业单位比较多，房子升值潜力比较大
缺点：烟台工业第一大区，工厂最多就是开发区
5.福山区：均价8000
优点：价格相对其他区偏低
缺点：发展潜力一般，环境差，不靠近海边，小开发商比较多，不靠谱
6.牟平区：均价6500-7000
优点：靠近养马岛一带环境很好，外地投资客比较多，看中环境
缺点：就业单位少，配套不完善！
买房专业指导
买房不论是投资还是居住都要根据各区特点，国家虽然在调整房价很多城市价格也在下跌，但是烟台总体还是上升趋势，下跌的是一线城市，烟台这种三线近几年不会下跌。
1.芝罘区-属于烟台的核心市区，市中心万达附近房价15000左右，其他地区像幸福等地也都8000左右。拥有最繁华的南大街还有万达、大悦城、振华等，人多热闹，但交通拥堵。芝罘区文化底蕴深厚，并且正在进行老城升级，推荐幸福地段买房，烟台政府正在大力开发幸福。
2.莱山区-烟台的新市区，莱山的房价大部分一万以上，高的达2万，均价15000，莱山因为是新区所以建设环境很好，还拥有众多大学，但莱山地广人稀，房子大多以投资和投机为主。因为莱山的GDP一直很低，政府未来对莱山的态度有待观察。
3.开发区-烟台的工业中心，开发区的房价普遍比较高，这两年更是房价飞涨，低的也接近一万，如果这个时候买开发区的房子会被套在高位，不建议买。有富士康、万华、东岳汽车等众多工厂，道路宽广(与工厂多有关)，因为工厂多所以外来务工人员多，人口杂。 
4.福山区-烟台美食中心，工业副中心，鲁菜发源地，大樱桃、苹果众多。房价6500左右，福山区也有不少的工厂，相比开发区挺值得购买，并且福山未来绝对是政府重视的一块，今年房屋拆迁改造福山区占很多。
5.高新区-烟台高科技中心，房价7000左右，人口更是稀少，靠近牟平，主要是科技企业，至于为什么房价挺高，是因为政府对企业的政策等原因炒起来的，不过高新区要想发展起来最少15-20年。 
6.牟平区-距离市区最远的区，房价4000-6000左右，农业方面比较发达，烟台未来对牟平区的定位是农业和旅游养老中心。
综合下来，如果你是普通家庭，建议在芝罘区幸福片区或者只楚、福山区买房，这几个地方也都是潜力股，幸福还靠海更是潜力无限。 如果你很有钱可以去莱山区滨海路买个海景房，住的非常舒适惬意。
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如果你考虑在烟台买房的话首先恭喜你 你选择了一个不错的城市 大体给你介绍下烟台这几个区：芝罘区是烟台的老城区 火车站 汽车站 大型商场都在那 但是核心的地方基本都是商业 要么就是老房 不建议居住 目前芝罘区的住宅项目都开在黄务那边还是比较远的 芝罘区的主要定位还是服务业 第二个区域是莱山区 烟台最优质的海景资源都在莱山了 环境没得说也是政府的所在地 是烟台的行政中心 项目定位大多比较偏高端 规划也很合理 就是莱山区的人口并不是很多 商场的消费力不够 但不是说莱山人民没钱 莱山的居住人口档次还是比较高的 第三个是开发区 开发区是烟台的工业区国家级开发区 这绝对是烟台最不缺钱的区域 开发区管委富得流油大型企业都在那人口也有保障 海边建设的也不错 配套也很齐全 近几年发展的令人刮目相看 不足就是外地人口太多 人也比较杂 第四个是高新区 这个区是新成立的一个区域时间不长 但是发展的很快 主要是是以软件开发 银行总部 生物医药研发 为主都是没有污染的企业在这边 区域内的街道很整洁 而且我认为高新区目前是烟台几个区最有城市感的区域 定位也非常高 就是人少 配套用的是莱山的配套 毕竟这都是紧挨着的 第五个是牟平区这里有养马岛 昆嵛山 温泉 是定位于烟台的后花园 主打旅游 按理说牟平的底子非常好 可惜这几届政府都不干人事 目前发展缓慢 但是前景可期 第六个是福山区 这个区和开发区紧挨着 一切都是平平常常 目前没发现什么亮点 个人去的比较少就不做评价了 烟台这几个区貌似就他不靠海 但是居住的人口量可不少 烟台的每个区域定位还算是明确但是发展不一所以房价差别也比较大 目前芝罘区的黄务片区8000--10000 城里13000--25000之间 差别大主要是中国有一种房子叫学区房 为了孩子也是实在没办法 看能力了 莱山区的 海边大约是15000--20000 左右。烟大片区13000--15000 迎春大街两侧规划的CLD一般约为9000--12000左右 开发区整体价格差不多10000左右 高新区海边10000--15000之间 科技大道周边8000左右 牟平区 滨海路的房子大约在6000--8000 这个价格不包含龙湖 牟平城里目前5000--6000吧 福山区大约价格是7000--10000吧 以上说的都是大体价格 具体的还要看你买的什么物业 现在大家还是很认大开发商的管理 以上是我对烟台的区域及房价的大体概述希望能帮得到你 最后我想说烟台真的是个不错的城市 正所谓 爱在烟台难以离开
王辰41
一、刚毕业的大学生，我是不建议先买房子的，因为积蓄少，首付还得让父母帮忙，会增加家庭增负担（家境好的除外）。
二、非要买房，给你点个人建议。
1.选址：明确了买房的目的，购房的位置可定。不用考虑政府政策、发展趋势等等，你就考虑你自己的用途。
2.为今后孩子教育更好：那有必要选择学区房，不管离工作单位多远，只要是烟台的好小学就行。
3.仅做婚房：离单位近些，方便工作，有时间陪老婆孩子。
4.买房升值的误区：现在政策不允许房价暴涨，投资房产并不合适，因为有贷款利息；你就一套房子，升值了你要卖吗？2套及以上才可考虑房产增值出售；何况现在都两孩子，要都是男孩，你一套房根本不够啊。
巴山影视先锋
首先考虑自己购房预算，其次购房用途，目前烟台六区中，莱山以及莱山往东是比较看好的，高新区，牟平区，先说说芝罘区，属于烟台老城区，也是烟台发展最早的区，商业配套交通设施那是必须完善的，但价格也是望而却步的，同时，老城区拥堵的路况和严重的尾气污染，高密度的居住环境让人不是很舒服，开发区属于工业区，工业厂区特别多，外来人口的增长和流动也是最大的，买房租房投资比较看好，增值空间也不错，劣势是比较乱，环境空气不是太好，福山区不是很看好，要来比较靠内陆，要海没海，要发展没发展，看起来比较老气，没有发展的朝气，当然，房价比较低是优势。再说说莱山和高新区，居住环境没得说，空气特别好，海蓝，天蓝，人口居住密度不高，也是烟台重点发展对象，但房价太高，并且没有小面积户型，看一套基本都要100万左右，对刚需和改善型购房群体压力比较大。在莱山区和高新区高房价的带动下，牟平区迎来了新的机会，环境好，海景房，在价格方面目前属于烟台的洼地，当然，不是牟平区所有地点都是这样，主要集中在牟平沿海地段，滨海路以东。随着烟威经济一体化的规划，未来投资潜力是非常大的，但目前生活配套尚不完善。
余温-好运
首先，关于买不买房子的问题，刚需有经济实力就可以买，至于在哪里买房，其实根本不难选择。
1、自己能承受多高的房价芝罘区南郊房价一万左右，市里15000以上。莱山区比芝罘区房价低点有限。其他几个区也不便宜，牟平区除外（优势）
2、个人职业规划，上班工作离家近点当然好。芝罘区莱山开发区之间，区位优势明显。
3、孩子教育问题，毫无疑问芝罘区教育资源占绝对优势。
4、交通及其他配套，五区中心位置配套均能满足日常生活需求。
5、居住环境，个人觉得莱山高新区好点，毕竟是新区。
总结几区优势：烟台市里在哪里？我是莱山人，我们现在去万达、三站还是习惯说自己进城去市里，可见烟台市中心就是芝罘区并不会因市政府搬到莱山而改变。芝罘区，老城区，环境相对差些，人口80多万（堵），烟台市中心，商业中心、教育中心、金融中心、文化中心。
开发区：工业区，烟台的工业中心，人口35万左右，外来人口较多，发展迅速。农村城镇化程度较高，和芝罘区一样，拆的差不多了，估计能达到百分之80以上。
莱山区：新城区，人口28万左右，环境相对较好，资源全集中在北部（午台以北），和芝罘区开发区不一样，南北差距巨大。
牟平区，农业区。严重被低估，相对其他几区过万房价，牟平区房价合理，配套完全满足日常生活需求，对于收入不是很高的人群是个很好的选择。
醉美烟台，欢迎全国各地的朋友们。
为你签名
如果家里有钱，可以考虑莱山区，莱山区首先空气好，干净整洁，大学城，感觉人的素质也高，富人也多。芝罘区，老城区，我最近在芝罘区买的，九千多，一般看上的都得最少九千多。开发区是工厂区，现在的房价也涨的挺厉害，不过环境也挺好的，好一点的也得上万，，，不过我感觉根据自己上班的地点。买房子。根据自己的经济能力。
浪涌一簇
如果是投资性的买房不建议在烟台买。烟台房价比较低，近几年一直都是小涨。只有2017年下半年才普遍性的大涨一次，平均有2000-3000元的涨幅。现在新房均价芝罘区9500左右，开发区8500左右高新区9000左右，福山区7500左右。如果纯属居住，烟台是个好地方！宜居城市！国家卫生城！治安非常好！还有美丽的海岸风光。开发区最好。
小六269595221
承邀，看你个人的情况。如果是刚需尤其是结婚用房，什么时候买房都可以。如果真是刚毕业，如果工作已稳定，在你工作的区域选套理想的房，应该不难。
烟台沿海城市，经济省内前三甲，易居文明的城市。但也和全国那些二三线城市一样，房子到处盖，但房价涨的也快，尤其这两年，这就是全国房地产现状，烟台也不例外。
经济条件允许，又等着结婚用房，就下手买，涨跌真与刚需无关，我们只住又不炒房，涨上天或跌入深渊，真与我们百姓关系不大。
至于哪个区，烟台几个区房价各异，离工作的地方近的区域挑一挑看一看。个人建议莱山区，文教居域又靠海不堵车。
祝你早圆购房梦。
