汽車之家進口

就目前的現狀，貴陽房價近幾年內上漲的壓力非常大了。一是貴陽的人均收入不高，而消費水平不低，年收入十萬以內的龐大的中間收入人群，不足以支撐按建築面積計價的每平方過萬的房價。二是收入較高的人群，含貴陽本地人，幾乎都有兩套以上的住房，他們再買房，純屬投資屬性，如今房價過萬，加上國家政策調控，買房再無投資價值了。三是外來炒房客目前不敢貿然來炒房了。買房的人少了，房價能漲上去嗎？顯然不能。想想08年股市吧，全民炒股，隨買隨賺，多買多賺，然後斷崖式下跌……房價如果不是政府在兜底，估計比股市還慘。

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貴陽的房地產，其實也是經歷了一個痛苦的過程，大家還記得花果園嗎？那可是一個超級大盤，全國少見。題主讓預測貴陽五年內房價是否漲到1.5萬，我覺得要先弄清楚貴陽房價一路上漲的四點原因：

總之，貴陽房價一路上揚，但我們應該看到房價不可能一直漲，更多的低收入是支撐不起龐大的房市。要說5年時間，那要看貴陽的新興產業是否發展起來，盲目的預測1萬5是不負責任的！

京州之達康

當查詢到貴陽房價時，我很吃驚，怎麼可能一個省會城市房價8500元/平左右。

貴陽二手房均價從2017年3月6938元/平，一直上漲到2018年1月均價8548元/平，10個月上漲了1610元/平，按照這漲幅趨勢來算，五年會上漲9660元/平，加上現在的價格就是18208元/平。這個均價包括所轄縣城價格平均數，單算貴陽市區估計五年漲到20000元/平以上，當然這些都是理論數據。

第二種情況就是：貴陽房價上漲過快，肯定會出臺相關調控政策，就像現在的北上廣深一樣，在長效調控機制下，穩重有降，出現拐點。

當房價過高超過當地人們的購買力時，銷量和價格都會出現下降，也就是經常說的供需關係；當供小於求時，貴陽的房價就會上漲。

貴陽畢竟是貴州省省會，不管是醫療、教育、工作、就業機會、養老、生活、經濟、文化等等都遠高於周邊城市，也是周邊城市不可超越的。還有未來高鐵、機場、高速、地鐵等等未來好標準的規劃和建設，相信貴陽未來一定更美好。

你們認為未來貴陽房價會漲還是會跌，說下理由！看完關注一下，支持下原創，不要吝嗇來個贊！歡迎留言貴州各地城市的房價，這裡一起對比討論下！

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嗯，有戲

最近我也在關注成都、西安、長沙、貴陽等準一線城市房產，就自己瞭解到的分享一下。

截止2018年5月，貴陽二手房均價已突破9000元（地產中介數據），而觀山湖、雲巖、南明這幾個城區的不少樓盤，在今年年初，均價就突破萬元大關了，比如觀山湖的中鐵、遠大、中天等樓盤。

我那個房產中介朋友說，估計下個月，觀山湖區就會有突破15000元的樓盤了。

貴陽房價是從何時真正開漲的？

問了一下貴陽的朋友，也查了一些數據。在過往幾年，貴陽房價都在階段性走高，但真正開漲的時間，應該是從2016年開始的——這個節奏基本和二三線城市“樓市去庫存”的頻率相吻合。

2015年貴陽全市房價（二手房）走勢如圖：

2015年，貴陽房屋均價基本都在5800上下幾百元浮動。而且再往前幾年，如2014、2013、2012年，貴陽均價也只是5000元左右。也就是說2015年之前的三兩年，貴陽房價在漲，但漲幅相對較小。其實除了北上廣深，很多一二線城市迫於調控壓力，那幾年房價都沒怎麼漲。

到了2016年，貴陽房價開始出現較明顯的上漲：可以說，正是從2016年的5月開始，貴陽房價開始了一路不回頭的連漲模式。

2017年，漲幅進一步加大，均價從不足6000一路上漲，年尾已經漲至約7500元。

而到了2018年，不到半年時間，貴陽全市房價漲幅已達25%，南明、觀山湖這類城區也早已突破萬元大關。

貴陽房價上漲的動力及突破1.5萬的時間

1、地王與樓面價的出現

我記得2017年有一篇關於貴陽樓市的網絡熱文，說的是南明區紅巖一塊地拍出了50.75億元的天價，而且以6008元/平方米的樓面價成交——據說在這之前，貴陽拿地基本是不談“樓面價”的，因為太過便宜以至於可忽略不計。緊接著，南明、觀山湖的樓盤最高價就猛的突破了1萬元大關。很多本來計劃買貴陽房子的人，似乎一下子就買不起了，於是，大家陷入了“焦慮”。

可以說，地王以及樓面價的出現，是貴陽房價上漲的主要誘因。

2、地鐵一號線開通及高鐵優勢

軌道交通設施的建設運行，會直接促使周邊房價上漲，這是十幾年來樓市的不二法則。比如北京八通線地鐵，從當初規劃到建設再到開通運行，北京通州郊區的房價也經歷了三輪顯著的上漲。

2017年末，貴陽地鐵一號線開通試運行，觀山湖周邊的房價也應聲上漲。考慮到明年年初一號線南段將通車，屆時可能還將促使周邊樓價的再次上漲。

另外不要忽視的是，貴廣高鐵所帶來的經濟紅利正在釋放，這也在一定程度促使樓價上漲。

3、搶人熱潮

二線城市“搶人”的熱潮仍未消散，貴陽也在住房、落戶、就業、子女等12個公共服務方面，為人才提供發展資源。而隨著人口的增加，人們對樓市的需求也將提升。實際上，搶人所帶來的房價上漲，已經在諸多城市得到了驗證。

4、貴陽是個喜歡創新的城市

在我的印象裡，貴陽是個喜歡創新、支持創新的城市，尤其對互聯網、高科技方面的接納程度尤其高。

我曾經在互聯網眾籌行業做過兩年，彼時的眾籌遠沒有現在這麼火，但當時貴陽就已經承辦了世界眾籌大會，併成立了國內首個眾籌交易所。雖然結果有些遺憾。。。但這種敢於創新的精神，值得肯定。

未來的房產將趨於分化，堅持創新的城市，總比死氣沉沉的守舊要好。只有創新才能不斷接納人才、接納資金，樓市才有支撐的根基。

金投手

1、到2020年，貴陽將完成4600萬㎡棚戶區改造

2、目前完成2300萬㎡改造，

3、到2020年還有2300萬㎡，還有兩年半時間，平均每年920萬㎡，按75㎡一戶來計算，那就是12萬戶居民需要買房，

4、12萬戶居民，大概需要1200萬㎡的住宅解決問題，並且還是連續兩年半，

5、個人預測，到2020年觀山湖的均價2.2萬/㎡

LiJinlong

甲秀樓附近17000左右，省委大院，盛世花城20000,人民廣場對面藍波灣18000，…觀山湖區12000起，花溪恆大文化旅遊城開盤9000起，現在11000，花溪碧桂園印象花溪13800起，貴陽城區還有沒過萬的房子嗎？5年後均價20000妥妥的！想買房建議大家早點買，看看任志強大炮是怎麼說的。

狼人5944

個人感覺貴陽房價是去年下半年猛漲起來的。15年我在單位分到一套145平米的新房，就把原來的90平米房子賣了，感覺錢存銀行不如再買一套房子保值，於是大概看了一些樓盤，16年小河恆大精裝房為6000，萬科稍貴一些，北大資源毛坯房5000多點，黃埔國際5000，一鳴寬城也5000左右，花溪看過保利西湖，電梯房4500左右，貴安新區夏云為2500，碧桂園5000左右，貴龍大道的幾個樓盤4000多……17年一下就猛漲到7-8千了，昨天閒轉，花溪大學城毛坯房（小高層）7-8千，貴安中鐵山語8-9千，估計貴陽房子過萬是一點沒問題的。

老怪2016

以下個人觀點，不喜勿噴！

貴陽房價要看哪個區，哪個地段！因這段時間正準備換套大房子，所以一直在關注，而且幾乎所有樓盤都去看過！！兩城區及觀山湖區房子，都是一萬以上了，五年之內必超一萬六，優質樓盤兩萬甚至更多！！花溪，烏當，雙龍，貴安這幾個區遠離主城區，房價要低得多。現在基本在六千到九千左右，五年之後大慨在一萬二至一萬五左右！貴陽作為省會城市，房價與其它省會城市相比，不算高，這幾年發展很快，特別是旅遊的發展，高鐵不斷開通！！又是避暑之都，所以房價只會上漲，不會跌的！！

用戶58153868587

我家就住在貴陽。在市中心生活了小十年，我認為大部分的房價不會，小部分的會。就例如以前的噴水池曾經漲到了大概接近兩萬的地步，當然包括商鋪那些。現在普遍的房價多少會漲點，不過存在炒房的因素，花果園，北大資源，花溪公園，中天花園等等這些地方，房價都維持在5千到7500左右。未來5年的上升空間有，但不太大，僅限少部分地區。國家扶持旅遊生態城市的建設，會一定程度上抑制房價的生長空間。

糖糖思維

貴陽五年內房價肯定會漲到一萬五！可能都不用五年，明年就到了！

為什麼這麼說呢？主要有以下幾個方面原因：

一、貴陽是我國公認的宜居城市之一，天氣比較隨和，一年都是這樣！而且貴陽作為貴州省重要的經濟發展命脈，其城市的發展也帶動了整個貴州的發展！貴陽不管是經濟還是房價都還有很大的上漲空間。
二、貴陽現在是我國為數不多房價未過萬的省會城市！現在房價整體水平保持在7946元／平方米左右，環比上月上漲了3.56%！而且近期幾個月貴陽的房價一直在往上走，這個與貴陽的經濟加速發展分不開！因此，貴陽房價上漲至一萬五是遲早的事！

希望我的回答對您有幫助，看完記得關注下哦😄原創！

關鍵字: 房價 過萬 社會