LMbdsa
商铺170万，一年租金14万在目前这个市场下应该是挺划算的。但是要考虑几个问题：
1.商铺的地理位置，一个商铺的地理位置关系到他以后的发展，一般商铺最好选在临街的闹市区或者商业区，如果在社区附近或者写字楼个人认为没有什么必要。
2.租给什么样子的群体，商铺这种一般第一家做的不好，会影响到以后的收益，容易租不出去，内行的有的就比较看重风水不容易租，外行租了又是倒闭，就是一个恶性循环。
给你举两个我亲身经历，某四线小县城全款100万买了吾悦广场外围的一间店面，宣传的时候一个月可以租多少多少钱，实际买下来已经空置了第三年了，第二个就是社区旁的一家店自己家开的五金店，勉强维持生活，但是隔壁家三年已经换了四个人家了，没人敢接盘。
170万的商铺一年出租能有14万，我表示不信，欢迎来打脸。
捡个大西瓜
170万元的商铺，全款不需要贷款，一年租金能达到14万元，年收益率能达到8.235%，只需12年就能回本。如果不是开发商返租或包租的话，确实非常划算。
之所以强调不是开发商返租，是因为返租的租金不能真实体现市场租金价格，而且开发商卖完房子后离开，一旦没两年就停止返租，维权会非常麻烦，合同里面只需留下一些歧义，即使走法律途径也得不到赔偿。
抛开返租包租的问题，剩下的就是看看周边环境如何，是不是附近的商铺都能租出这样的高价，周边人气高不高，交通是否便利。如果满足了这些条件，这个商铺确实很划算。
如今保本的理财方式年收益率超不过6%，既然手上资金充足，并且租售比这么高，投资商铺就是比较好的选择了。
财智成功曾经说过，2018年将是房价降价元年，未来三年全国房价会有普遍30%以上的降幅。所以在购置房产上要格外慎重，充分了解周边环境，以及开发商资质、口碑。
如果商铺确实能达到8%的年回报率，那么持有人是不会轻易出售的，不管是第一手的房东还是开发商，一般都会提高售价。
实际上，按照当前房价来说，租金回报率能达到5%都比较困难了，8%简直就是奇迹。买的早确实到现在很赚钱，到现在再买回报率普遍很低，并且今后再想出售就难了，高位接盘，再找接盘侠的难度可想而知。
总之，在当下要注意风险，不要盲目投资，尽量稳妥。如果没有靠谱的项目，持币观望是更好的选择。
财智成功
商铺产权一般是40年，租金一年14万，40年的租金共计是560万，假如你当初是全款买房，170万按年息5%计算一年下来利息就是8万5千元，40年下来光利息就是340万，加上本金就是510万，这还是没算复利的情况下，换句话说，你买的这间商铺在产权期内连本金都收不回来，这是个亏本的生意，与其买这么一间商铺这个租金去出租，不如把钱放在银行里生利息了。
笑看风云68767016
商铺170，全款，一年租金14万。
换算下来是15年最右回本，看着不错，听着也不错，但其实没那么简单。
首先，我们要考虑商铺的空置，也许这十五年间会有三年左右的空置，那么这个回本时间肯能就是18年左右。
接下来，我们要考虑商铺的位置，以及这个地段未来的发展潜力。如果商铺位置不好，未来也没有什么好的规划，那么可能会租不出满意的价格，也可能会长期空置，那么回本之路就更加漫长了。
再次，我们要考虑的是整体的商业商铺综合的大环境。从现在看，商业商场层出，新商圈不断替代老商圈，再过几年，新商圈又被更新商圈替代。每年中国的商业体又不断增加而人口却增速缓慢甚至下滑，再加上电商的冲击，那么去逛街的人必然会更少。从整个商业环境来分析，这两年商铺投资没有以前汇报率高了，投资价值也降低了。
最后，如今的各种投资理财也都能打到年化率5%以上，并且更加安全，按照二十年的回本率，这个投资都比商铺投资更加划算。
所以综合来说，商铺投资这几年不太合适，除非你是这方面的专业人士，有丰富的商业投资经验，并且满足地理位置，地段，商业环境，投资汇报等要求，否则，尽量避开这方面的投资。谢谢
卢博年
沈阳市，金地地产开发商，社区型门市，沿主街，门前有停车位，无遮挡，一拖二形式，122平，总价150万，今年7月末交房，开发商提前交房2个月，挂出去，不到一个月成交，签订合同5年，头两年每年12万，后三年每年13万，一次性交租，包一年物业，采暖，大约8000块，后几年不包，这个划算不?
涟漪泛飞烟
商铺全款购买170万元，1年租金14万。收益率能够达到8.235%。
但是注意，这只是表面，很多人不建议投资商铺，主要还是商铺有风险。
能足够给出8%到10%的租金，一般是返租情况下才能享受到的。很多老商圈都已经固定，开发出新商圈的需要人口培养，一旦培养失败，真的会腰斩。
实际上，除非是热门商圈，其他房屋或者商铺的租赁都需要一定的缓冲期。像蛋壳、自如等房屋租赁公司，跟业主签订3到5年的合同，一般都是12免1的优惠幅度。商铺每十年有一年租不出去，是很正常的，如果是新兴商圈，甚至能空3~5年。
目前，我们国家的城镇化率已经达到了58%，而实际上也有更多的农民工早已经在城里安家落户，只是户口还在老家，2017年流动的农民工高达2.8亿。如果没有足够的人口来支持房价，首先降价的肯定是商铺。产权40年、不能上学、不能落户、水电暖还特别贵，用来居住当然是不受待见的。所以，商铺一旦投资失败，很有可能大幅亏损甚至血本无归。
暖心人社
台州买一层送一层现房均价7000，总价50万，年回报率9个点，租金45000可以了解一下
玛提尔德路哇泽二
从租售比上看，是完全划算的，租售比达到了8点多，差不多12年收回成本，现在能有这么高的回报率的不多。不过先要搞清楚几个情况，这个商铺是一手的还是二手的？到底是不是真的年租金有14万，还有这个商铺的预期是向上还是向下的趋势？如果是真实的，都了解清楚了，那么这个商铺还是很值得投资的。如果只是开发商给你画的一个大饼，或者是转卖给你的人自己说的，那么就要好好的考虑，好好的分析一下。总之，14万的租金170万的房款值不值，主要看租金的回报率和商铺本身是否会升值。
雨季啦
划不划算就要看你商铺未来的升值的潜力，以及你的投资机会成本。
下面我们就通过把你投资商铺，跟你购买银行理财产品做一下简单对比，假设购买银行理财产品的年化收益是5%。
单纯从租售比上来看，你投资商铺还是很划算的。
你这个房子的租售比目前是1:120，现在国际通用标准是1:250，所以你这个臭比还是相对比较可观的。
170万的商铺，一年14万的租金，相当于年化收益是8.23%，这个收益率跟目前的信托投资差不多，要比银行存款以及银行理财收益高很多。
如果你一直能维持这个收益率，而且未来房价还有一定的升值空间，那我觉得投资绝对是划算的。
我们通过对比就知道了。
假如你170万不是买商铺，而是用于购买银行理财产品，那一年的收益大概是5%左右，也就是说要比你投资商铺的收益少3.2%。
下面是你把170万用购买银行理财产品以及用于投资商铺的资产累计情况。
可以看出，在你房子不降价的情况下，你投资该商铺的时间越长，你获得的收益就比你把钱用于购买理财产品的收益大。
当然如果未来租金或者房价下降，那你的投资收益就要打折了
我们先来假设一种情况，就是你的租金不变，房价每年下跌2%，那两种不同方式的投资收益如下：
可以看出在不考虑复利投资的情况下，如果未来你的房租不变，不涨也不跌，房价每年下跌2%，那你的投资商铺的收益还是更划算。
但在实际情况下，一般房租跟房价都是成正比的，假如房价下跌了，那房租一般也会跟着下跌。
所以我们再来看一下第二种假设，假如未来房租跟房价每年都下降2%，那两种不同的投资方式，收益如下：
从这个表可以看出，未来你商铺的价格与租金同时下降2%，那投资商铺还是更划算，至少前28年投资商铺的收益要比你购买银行理财产品收益高。
当然有可能未来出现一些极端的情况，比如未来你商铺价格每年下降5%以上，房租每年下降2%，那两种不同的投资方式收益如下：
那前5年投资商铺还是比投资银行理财产品收益更高，但是五年之后，你投资商铺的收益就不划算了，因为从第6年开始你购买银行理财产品的收益，比你购买商铺的收益要高。
当然上面我们所举的这个例子，只是一个相对参考，具体还要看你替代的投资产品收益，如果你有其他更好的投资渠道，比如年化收益在8%以上，那我认为其他投资渠道就要比投资商铺更划算。
贷款教授
单纯按照账目计算，170万的铺子，年租金14万肯定合算。
但是如果是成熟商铺，不管是开发商卖还是房东卖，实际租金如果是14万，他肯定是要把总价往上调的，没有哪一方愿意把年回报率达8%多便宜你的，一般卖方会把回报率控制在3%-5%，所以这点值得注意。
再者，你所说年租金14万，回报率达8%左右，很有可能是一种包租模式，这种模式是人设的回报率，为了销售而设的租金，往往是只够付前面几年，后面就达不到甚至付不起，所以包租式和市场型商场包租式商铺风险很大，投资者需谨慎！
