万源泉

房子的价格堪比黄金，其中猫腻在哪。

一二线城市一套房子动辄几百万。房子真的值那么多钱吗，房子价格水份在哪。 开发商利润丰厚，开发商建楼房基本不用操心。所有建设项目都承包给了包工头，反正楼盘利润巨大。所以开发商为了省心把大部分项目承包给包工头。反正房产利润是一场一个人两个人吃不完的盛宴，所以许多项目的小包工头都发财了，再加上开发商利润。房产价格节节攀升。以上只是建设利润。

炒作和中介，开发商把楼盘卖给炒房团。炒房团又通过中介转给购房者，炒房团一套房子利润几十上百万，中介一套房子也几万数十万利润。这样算算一套房子到购房者手里被剥削了多少层。所以房子价格一套百万几百万值吗。

如果房子透明建设，直接卖到购房者手里开发商收取百分之二十利润，房子价格会比现在少两倍到三倍。 房产领域改革已经迫在眉睫，减少销售成本利润透明是房产改革的正确路线。不能让炒房团和中介存在房产市场。

综上所述你还在傻傻的买房吗，没有房找不到老婆只是社会虚荣心给你的枷锁。其实最傻的就是现在追求拥有一套房子的人，如果你用买了一个西瓜的钱买个芝麻还认为有面子请问这行径是不是有点愚蠢。

风险管理员

要说惠州的房价。凭什么跌，为什么会跌？怎么会跌？

所有人都在祈求房价下跌，但是现实就是那么的残酷，在惠州可以说供需还存在着极大的不平衡，对房子有需求的人一抓一大把。

在这种情况下，你说惠州的房价下跌，你觉得有可能吗？

在这里我不是最高惠州的房价，实事求是的说而已。

首先惠州作为粤港湾大区中一中核心城市之一，外部流入人口，每年都在逐步增长。

就现在的惠州来说以及未来十年之后，惠州净流入人口还会逐步增长，这也给惠州房价持续上涨吃下了一颗定心丸。看见惠州未来的方向，其实下跌的几率是不大的，持续上涨，货平稳增长是大概率事件。

尽管这话并不好听，但是现实就是如此的残酷。

希望我的回答对你有帮助，看完记得关注下，原创！

楼市分析家

其易房网；来回答您的问题。我们先来看看最新的数据——2018年7月份惠州房价数据。▼

对比6月份，7月份的惠州楼市有些许降温，但降幅微小，总体来看楼市维持较为火热的状态。

全市成交仍处于高位，大亚湾稳居魁首

7月，惠州全市网签住宅16409套，环比下跌6%，网签均价11149元/平，环比微跌3%。

▲2018年7月份惠州房价地图

全市共4个区县网签均价超万元，房价最高区县为惠阳区，为13114元/平，大亚湾（12852元/平）、惠城（12107元/平）次之。成交量方面，大亚湾以4466套一骑绝尘，继续稳坐魁首宝座，惠阳（3576套）、博罗（2345套）次之。

楼市总体供不应求 去化周期仅需7个月

7月份，惠州新房总供应套数为13852套，而最后的总成交量为16409套，明显供不应求。

▲2018年7月惠州各区县新建商品住宅供需情况一览表

除惠阳实现供需平衡、惠东供大于求外，其他区县都出现了供不应求现象，其中尤以大亚湾为甚。7月份大亚湾新房供应2014套，而成交却高达4466套，供应不足成交的一半，供需严重不平衡，也侧面说明了大亚湾房地产市场之火热。

▲2012~2018大亚湾深圳成交客户比例

而根据之前的数据统计，大亚湾楼市高涨的购房需求主要来自深圳外溢的人口，截至目前为止，“深圳客”在大亚湾成交客群中依然以71%的比例占绝对优势。

▲惠州住宅存量

惠州在连续几年高成交量之后，原本的高库存得到了很大的缓解，据合纵联行发布数据，截至2018年7月31日，惠州市住宅存量83028套，其中大亚湾以21918套独占1/4，惠城（11758套）和博罗（11588）次之。

▲惠州楼市去化周期表

按近两年的去化周期以月均消化126.4万平米来计算的话，惠州市库存量仅需7个月就能消化完毕。

房价走势平稳 总体差距不大

▲2017年7月~2018年7月惠州新房价格走势

总体来看，在限价、限售等调控政策的调控下，近一年以来惠州楼市表现较为稳定，各区域无出现大涨大跌，房价偶有起落，但整体保持平稳。

我们再来看看热点区域——惠湾片区近一年来的房价走势。

• 大亚湾房价走势

▲2017年7月~2018年7月大亚湾新房价格走势

得益于临深的区位优惠，大亚湾房价向来处于全市高位，从近一年房价走势来看，大亚湾房价波动较大，最大价差为800元/平，多个月均价超过13000元/平，预计房价将在稳定中微涨。

• 惠城区房价走势
  

▲2017年7月~2018年7月大亚湾新房价格走势

近一年来，惠城区房价呈现波动上涨的走势，最高价位目前出现在今年7月份，为12107元/平米，达到近一年来的最高位。

• 惠阳区房价走势

▲2017年7月~2018年7月惠州新房价格走势

惠阳片区价位也高，最高价位出现在2017年8月份，目前位于中位，预计接下来房价保持稳定。

近一年以来，为了规范房地产市场，惠州发布了一系列政策，坚定落实“房住不炒”定位，促进楼市健康发展。相信未来随着惠州城市配套的发展和楼市调控的调节，惠州房地产市场将朝着稳定、健康、有序、繁荣的方向发展！让我们怀着美好的希冀，一起拭目以待吧！~

——希望我的回答对你有所帮助，如果你对我的回答感兴趣，欢迎关注我的头条号及微信公众号【其易房网】，小7陪你来侃房~

大亚湾其易房网

惠州房价下跌的可能性不大，稳中有涨还是主要趋势，不过2018年下半年涨幅可以忽略了。

1、惠州市是广东省地级市，位于“粤港澳大湾区”东岸，珠三角经济区重要成员，靠近深圳、香港、广州、东莞等重要城市。现在被定位为一座二线城市，是区域中心城市。

惠州拥有两个国家级新区，一个是大亚湾，一个是仲恺，可以说惠州未来的发展前景还是相当不错的。随着“粤港澳大湾区”的加快落地，未来惠州必然成为一座明星城市。

2、惠州的地理位置极佳，而且又有深圳第二国际机场的加特，惠州可谓是占尽了交通和区位的优势。

同时惠州拥有多达9座高铁站，对广东城市间的人员往来、经济往来都有很好的融汇作用。如此便利的交通条件，肯定会带动惠州经济发展，房价和经济可是成正比的。

3、惠州是“粤港澳大湾区”里唯一不限购的城市，并且惠州房价基本上处于洼地。

惠州临近的广州、东莞、深圳，或者远一点的佛山、江门、中山、珠海，没有一座城市不限购的，也没有一座城市房价比惠州低的。

这就为深圳、香港、广州等地的购房需求者提供了最佳的外溢选择地，买房的需求还很旺盛，房价自然不会降。

4、但是下半年国家的经济工作是“坚决遏制房价上涨”，房住不炒依然是主流指导，因此惠州未来房价还有很大上涨潜力，但2018下半年必然是以稳定为主要走势。

李阿冰

我觉得惠州房价会跌，前几年有同事惠州买房，5年后稍微亏损卖了。最近2年有所上涨，但大亚湾核电站和石化工业的影响导致人们心里阴影，事实也是不是宜居的地方，惠州其他地方也大把土地，到处是房，谁住？深圳上班惠州居住？除了龙岗区外其他区路途遥远，实现困难。所谓的外溢也是一种噱头，诱惑别人买房，最终结果是满足了部分深圳上班人的房子瘾：我有房子了，在惠州，但我不住！！

赏石1808

一个城市的房价取决于当前该城市价格，周边城市价格，所处地理位置，政策环境等因素。显然，总体而言，身处广深莞旁边的惠州，拥有优越的地理位置，目前价格相比周边更是处于洼地，深圳东莞溢出效应十分明显。尽管地铁修建一波三折，但地面交通仍足以支撑惠州的房价。相比珠三角其他城市，除了江门肇庆，惠州拥有广阔的土地资源和优美的生活环境，极有可能通过承接深莞产业转移成为珠三角下一个发展引擎。所以，惠州房价下跌，不存在的！

湖土

分析那么多一套一套的，简单明了点。惠州管理者还是有点水平:1、限价，把价格控死，房价不能爆涨了；2、限售，有证三年后才能交易。加上现在房子都是预售，怎么也要五年后才能卖了；3、限贷，二手房交易很难贷到款。空置率是特别高，前期投资的也确实看到房价涨了，问题你就是卖不了，也就是套现不了。加上新房供应量又大，价格还不贵。所以想惠州房价跌是很难的

伟哥哥94稳

惠州房价现状, 紧邻港深, 福兮? 祸兮?

惠州大桥

惠州，背靠罗浮山，南临大亚湾，境内东江蜿蜒100多公里，惠州毗邻深圳、香港，这几年很多没有能力在深圳买房的人来到惠州置业安家。

惠州被称为客家侨都，源于旅居海外华人华侨、港澳台同胞居客家四州之首。

惠州市两大经济支柱分别是电子、石化。

2017年，惠州市GDP为3830亿元，人口476万人，GDP总量略高于河北省沧州市。

惠州交通便利，公路、铁路外，还有港口惠州港，为国家一级口岸，水路距香港仅47海里。惠州还有自己的机场，惠州机场已开通北京、上海、杭州、昆明、等多条国内航线。关键惠州还有地铁城轨，惠州目前正在建设通往深圳和东莞的地铁。

背靠中国经济最发达的两座大都市，相应也带动了惠州的的经济和人才培养。

这样一座“背靠港深”的交通便利之城，现今房价几何呢？

上图数据来自某地产网站，各个城区中，惠城区均价最高，12085元。

最便宜的博罗县，均价也已经超过了8000元每平米。

上图是从2013年9月开始，惠州房价的变化情况。可见最近两年涨幅最大。目前平均单价是1.1万元每平米。

小编根据某中介网站获得上图，通过价格选项的排名，找到单价最贵的小区均价64000多元每平米。不过，由于是别墅小区，本来价格就相对高。

根据最新的政策，9月1日起，持有港澳台居民居住证的群体可在内地缴存和提取公积金，意味着港澳台同胞凭借着居住证在内地可以买房。9月23日起，惠州高铁可以直达香港，这预计将会带来养老、返乡、投资的香港客户。我们拭目以待，看看惠州的房价是否还会上涨。

惠州当地的朋友，不知道你们怎么看惠州的房价，贵么？毕竟2017年公开数据显示，惠州的年人均可支配收入是31090元。

方户子fanghuzi

用户7352364996271

房价的走势最重要取决于市场需求，然后才是经济货币增长，土地供给价格，人均收入，建筑成本等多方面因素。在经济货币在持续增长，建材和人工成本都在上涨，土地价格居高不下的今天，面粉涨了面包肯定会涨，需求大就会导致价格上涨过快。

惠州城区的房子主要针对本地人还有各区县的人口，各区县的人有钱了就想去市区享受更完善的配套，其中包含交通，医疗，教育，购物，就业机会等等，所以城区房价总体是平稳上涨。

惠阳大亚湾的房子主要针对深圳刚需外溢，还有全国各地的投资客，还有部分候鸟养老度假等等。深圳有2000万人左右，商品房加上保障房的总量不到200万套，如果一套房子居住三个人，那么就会有1400万人的购房市场，这个市场深圳根本满足不了，土地资源受限，所以一部分买不到或是买不起深圳房子的刚需因为不想回老家而转向房价相对便宜的惠州东莞等地买房，短期内不会去居住，现在要等的是轨道交通的完善还有就是深圳租房成本上涨到一定的程度才会让便捷的双城生活变为可能。其实如果深圳的商品房能满足2000万人口的需求，深圳的房价也不可能那么贵。经济增长的大环境是全国大部分城市房价在涨，惠州的需求在涨所以惠州的房价不会跌。

自住投资深圳东莞惠州可以私信我。

關鍵字: 房产 惠州 堪比