2019-12-22 10:37:07 佚名

仁者不忧58

第一，属于抢搭抢建的无证房，在拆迁时为强拆对象，不会有补偿。

第二，经证实非抢搭抢建的无证房，在拆迁时会根据其所涉及面积占已有房产房的比例分类进行补偿，并在住房安置时有可能存在差异。

这是在农村从事过房屋拆迁工作的笔者，结合当地拆迁的实际给出的答案，因各地拆迁政策差异性较大，仅供参考。

一、关于抢搭抢建无证房拆迁的问题

（一）抢搭抢建行为的认定。主要以当地正式发布的征地拆迁公告生效的时间或冻结某个征地拆迁区域房屋建设审批的生效时间，为认定的时间节点，之前的一般不会认定为抢搭抢建，之后的会认定为抢搭抢建。当然这是针对违建行为不多的一般情况，若当地违建行为十分严重，可能另行规定，须从其该规定。

笔者这里，经过几次专项整治之后，加之政策导向，恶意违建的行为已基本杜绝，老百姓是不会做亏本生意的。所以主要就是以征地拆迁公告生效的时间或冻结某个征地拆迁区域房屋建设审批的生效时间为节点进行认定。

（二）抢搭抢建不能办证也不会补偿。抢搭抢建，用地、建设审批都不合法，不可能进行办证。而且是故意想骗取拆迁补偿，这种故意骗取的行为当然不会得到支持，所以在拆迁时不会进行补偿，当事人自己不拆除的，就会强制拆除。

二、关于非抢搭抢建无证房拆迁补偿的相关问题

（一）根据房屋的现状等由村社实事求是地出具非抢搭抢建的证明。究竟群众的无证房是不是抢搭抢建，村社非常清楚，从房屋现状也能进行判断，同时还可利用原有卫星图像进行比对。对于这一种非抢搭抢建无证房，笔者这里就由村社书面证明就可以了。

（二）非抢搭抢建无证房的房屋主体补偿计算方法。无证房面积未超过该农户有证房面积50%的，完全按有证房的补偿标准进行计算。无证房面积超过有证房面积50%以上的部分，按有证房同类情况补偿标准的80%计算。

（三）若被拆迁房屋只有无证房的只有房屋拆除的主体补偿，不会进行住房安置。要进行住房安置，必须建立在房屋产权的基础上。

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没有房产证的房屋，也就是所谓的城市国有土地上的自建房或自行搭建建筑，这种情况需要区分看待：

1、如果是1990年4月1日《城市规划法》实施后的自建房或自行搭建部分，由于属于未取得规划许可证或违反规划许可证规定进行建设，以及临时建筑使用期限届满未拆除的情况，一般会被视为违法建筑，拆迁人依法可以不予补偿。

2、如果自建房或自行搭建部分是1990年4月1日《城市规划法》实施前完成施工的，一般由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门充分考虑历史情况，依据所在省、自治区、直辖市人民政府的相关规定认定该建筑是否属于违法建筑，所以各地情况并不完全相同。

如果没有认定为违法建筑的话，一般是可以获得适当补偿的，但和拥有合法产权的房屋补偿相比要低得多，一般是参照建筑成本进行补偿；而拥有合法产权的房屋拆迁补偿是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定的，和同地段商品房价格差异不大。

实践中，为了保障拆迁工作的正常推进，也有拆迁人愿意对违建部分进行补偿的情况，毕竟只要双方达成一致并签订书面协议，法律也并不禁止，但是这也导致了一些所谓的“大闹多补、小闹少补、不闹不补”的不合理现象！

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有证就有房，没证的房，就设有房。

泉泉141498491

依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，房屋征收时，征收人应当组织对未经登记建筑进行认定，然后根据补偿方案确定补偿方式和价格。这里的未经登记建筑，就是指的没有房产证的房屋。是否补偿，补偿多少则有取决于建筑的时间，未经登记的原因等因素。

陈晨律师

不一样，有产权证和没产权房是有区别的，产权证有了享有平等权利，占有，受益，处分，都是合法的，没产权的只有使用权不能买卖交易。也没继承权。

心愿千千結真名范永红

有房产证和没有房产证拆迁时有什么区别？

拆迁时我想大家关心的一定是能不能得到合理的补偿，你的房屋有证，说明你的房屋是合法合规的，拆迁的时候是能得到合理补偿的，面对征收人时你的底气自然也就足。相反的，没有房产证的话要证明你的房屋是不是符合法律规定是比较困难的，要知道像房屋这种不动产是要进行权利登记的，这样才能证明你是房屋的合法所有者，否则有被认定违法建筑的风险。

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