最近，随着北京城市副中心东迁，平谷线地铁实锤落地，大厂境内人民大学项目开工，让沉寂了很久的北三县楼市又重新热闹了起来，众多购房者蜂拥赶来抢房，投资客的身影再次出现。
近日，《华夏时报》记者以购房者的身份走访了大厂、香河楼市，发现部分项目出现了阔别已久的热销场面。
据《华夏时报》记者报道，在大厂一项目，售楼处人声鼎沸，沙盘周围密密麻麻站满了人。据该楼盘负责人介绍，项目目前只能全款购买，不能贷款，高层价格根据付款方式有所不同，一次性付清全款，78平米的价格优惠下来在1.39万左右，一年分期和三年分期价格会相应增加。
“平时工作日人还少些，要是周末过来人更多，我都没时间给您坐下来细说，您看中了就赶紧订，现在一天我们至少卖十来套，周日过来房子肯定就没了”，项目的置业顾问表示。
在潮白河附近的一个楼盘项目销售处，置业顾问表示，项目单价在1.6-1.7万元，支持一年或三年分期付款。
“自住的多还是投资的多？”记者问到，该置业顾问告诉《华夏时报》记者，“这个项目绝大多数都是北京来的客户来买，有投资有自住。每天早晨都有人从这里出发去北京上班，有车的话还是很方便的。”
不仅仅是大厂，香河的楼市也躁动起来，《华夏时报》记者来到香河一项目，其置业顾问介绍，目前项目的价格是8500——10500元／平米，分不同的付款方式，其价格也不一样，全款单价8500，首付50%，办理贷款的话单价是10500。
“我们上一周开了8号楼的200套房子，在微信上10秒就抢光了，6号楼选房的时候很多都加了两三万才能选房。”上述置业顾问无不自豪的向《华夏时报》记者说到：“下周会再开200套房源，如果蓄客多的话，可能会收2万块的排卡费，贷款买房可能也会取消，改成只接受全款客户。”
“这里的客户，大多数都是来投资的，有一个客户刚定了4套”，一名置业顾问告诉《华夏时报》记者。
近期，有消息指出，由于北京市委市政府将陆续开始迁往北京城市副中心行政办公区。再加上《北京城市副中心控制性详细规划（送审稿）》的出台，表示要全力以赴把城市副中心规划好、建设好，要把城市副中心打造成北京的重要一翼，并首次提出了通州区要与廊坊北三县地区统一规划、统一政策、统一管控，进而推动交通、公共服务、产业等向北三县地区延伸布局的说法。
但上述政策的实施，通州区的楼市目前尚未有任何动静，燕郊由于严格限购楼市也仍在冰封期，但隔壁的大厂和香河却先“蠢蠢欲动”了起来。
对于大厂和香河本轮楼市的火热，诸葛找房数据中心首席分析师陈雷告诉《华夏时报》记者，大厂香河距离北京较近，与北京的高房价相比，则受到了部分北京刚需的青睐，此次北京政府搬迁，会对通州及周边带来发展机遇。有刚需存在就会有炒作盛行，大厂香河是刚需的聚集地，也就成了炒房客的聚集地。
中国豪宅研究院院长朱晓红则对《华夏时报》记者表示，炒房都是在炒预期，由于首都副中心等因素的影响，北三县的区域价值提升，人口净流入有所增加，所以炒房客再次出现了。但这些区域现在严格意义上讲还是北京的睡城，缺乏相应的产业，在限购持续的前提下，这些区域房地产市场会保持平稳，房价不会大涨，所以说这一批涌进来的投资者都是有钱的不怕死的，在市场不确定的前提下，违规全款购房的风险还是很大的。
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