深视君
经过房东书面同意 ，这肯定对你个人就不利。书面！！！！书面！！！ 不是口头
你转让的时候 可以吧这个相应的费用加在转让费上面啊 ，对于转让费 我也有很多建议，不要开价太高 ，不要觉得自己装修了30万 转让费就要30万以上，你生意失败了 下家客户不会为你的装修买单的 ，对于转让费 你要看 你什么东西对别人来说 是能用的 能直接变现的 比如你说我有2个空调 买过来一共6千 营业执照 花了多少钱 开通煤气管道花了多少钱 这些东西对待一个做餐饮的客户来说 他都是必须要有的 这个对他来说有价值 ，你的什么桌子椅子 那就不值钱 对他来说一分钱不值 你的装修再好 对他来说 跟他风格完全不符合 一分钱不值得 ，所以转让的时候切记不要报价太高 ，因为转让商铺黄金时间也就有7-15天内 ，你之前转让费30万 过了一个月 你现在转让费10万 这样的差距就太大了，因为你着急转啊 你下一期的房租又要交了 你压力大 着急转 才会降低转让费 千万不要自己搬着石头砸自己的脚。
其实人都是可以讲道理的 ，讲到点子上 房东也不会这么生硬，比如你说的 转让需要房东书面通知，你可以微信发给他啊 发文字啊 可以作为依据。 房东的痛点是什么？ 持续性的有租金收进来 ，这就是房东最担心的 。你在保证他的利益的前提下 你自己有一个判断了。
最后就是 房东很担心那些不靠谱的租客进来，比如做金融的 注册了营业执照 跑路了，这个营业执照 很难注销 。比如给你一个月装修期 然后你装修好做了2个月跑了 这些对房东来说 都是不稳定的因素。房东还担心租借给二房东，当心自己的权益受到影响。你找一个靠谱的客户以后 ，你跟房东讲 ，你现在内部消化 需要变更法人 。之前的合伙人去别的地方了，我现在找了个新的合伙人。 房东配个你变更营业执照 。这也算完成了转让 ，所以用什么方式说话 很重要！
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针对你的问题回答是，你要么承担违约金，要么转租给房东补偿。
臻千里
需要查看详细合同，再做分析。不能简单给你判断合不合法。
