近日，南昌市国土资源局公示了南昌市2018年土地出让工作情况以及南昌市2018年本级房地产用地供应情况。
南昌市2018年土地出让工作情况
根据南昌市国土局对南昌市2018年土地出让工作情况的统计数据显示，截至2018年11月2日，南昌市本级共出让土地63宗，面积4417亩，土地出让金总额152.92亿元。
其中，住宅用地方面。南昌市本级共出让住宅用地24宗，面积1562亩，计划执行率仅为40%，土地出让金125.23亿元，平均单位地价为802万元/亩。
商业用地方面。南昌市本级共出让商业用地12宗，面积543亩，计划执行率仅为33%，土地出让金24.98亿元，平均单位地价为460万元/亩。
工业用地方面。南昌市本级共出让工业用地27宗，面积2311亩，计划执行率仅为46%，土地出让金2.71亿元，单位地价12万元/亩。
南昌市2018年本级房地产用地供应情况
南昌市本级房地产用地供应情况。截至2018年11月2日，我市本级共出让土地63宗，面积4417亩，土地出让金总额152.92亿元。其中，住宅用地24宗，面积1562亩，土地出让金125.23亿元;商业用地12宗，面积543亩，土地出让金24.98亿元。
南昌市本级房地产地价情况。2018年1月-11月2日，我市本级住宅用地平均单位地价为802万元/亩，商业用地平均单位地价为460万元/亩。
土地溢价率回调，流拍不断增多
统计数据显示，2018年上半年南昌市主城区共成交4宗居住用地、3宗商服土地，市区土地溢价率100%以上仅有1宗;新建区共成交3宗居住用地、3宗商服用地，南昌县、安义县、进贤县共成交10宗居住用地、3宗商服用地，一区三县土地溢价率100%以上有7宗;赣江新区成交8宗商服用地，无居住用地成交，土地溢价率100%以上的仅有1宗。
8~10月流拍土地不断增多。省土地使用权和矿业权网显示，8月份，九龙湖6宗优质地块流拍;9月份，南昌计划出让住宅、商业用地7宗，实际出让住宅、商业用地6宗，1宗位于九龙湖地块流拍;10月份，位于青云谱、赣江新区和九龙湖片区的4宗居住用地及商业地块均流拍。流拍有些是因为拍卖条件稍显苛刻，留给开发商开发空间较少，有些则因底价设置过高，导致利润空间不多。
大型房企拿地也越来越谨慎。10月份，在房企百强中，仅新力拿了地，绿地、红星美凯龙、万科、恒大、碧桂园等品牌房企在南昌均无拿地。
住宅用地出让只完成全年计划的4成
据此前统计数据，2017年南昌共出让79宗土地，总面积401.25万㎡，土地出让金总额398.08亿元。从对比可以看到，2018年南昌土地土地出让计划执行率看普遍偏低，截止11月2日均不足计划的一半，其中住宅性质用地执行率为40%，商业用地计划执行率仅有33%，而工业用地计划执行率为46%。土地总成交面积比2017年少百万㎡，出让金更是暴跌200多亿。如果接下来的12月土地市场没有较大放量的话，今年土地市场供应偏紧局面或将影响未来新房市场供应。
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