买房后的地下车位要不要买？

拿着黄瓜杀头阵

个人认为值

首先，买车位保值率高于买车，车位会升值，买车贬值太快，并且一年的养车费用也很高，如果买了车位还没有车的情况下，还可以把车位出租，减少经济负担，用车位出租的钱来分期买车也是可以的。

但是几个点需要考虑一下：

闲钱是否充裕（有闲钱再投资）

小区的入住率是否够高（要不然租不出去，升值慢）

小区物业对外来车辆乱停乱放的管制

小区在未来会不会因为车辆变多再一次建立新的停车场

车位的升值率和对车位需求度

买了车位，停车首先得到了便捷，不需要为了找个停车位在地下室转大半天；家里人不需要再陪你大老远的去找车，从超市大包小包也不需要再走大半天（很累！），不会停在公共区域与其他车辆刮蹭，也因此减少纠纷，很多方面都能提升幸福感。

广西速闻

我住的小区在河北迁安市，市区。小区名字就不说了，房价均价6000左右当时。两年前开始装修房子，问地上车位已经没有。地下车位10万。契税4000，每年收车位管理费365。当时觉得很贵没买。

装修完晾了一年半吧，然后去问开发商，还是这个价，因为没车位小区不让进。门口停车很挤，经常不好找车位。还经常有交警来贴条。那会正创文明城，考虑到有孩子了，怕下雨什么都天气不好，确实没车位也不方便。停小区外边也得走几分钟，主要是门口车位也不好找。跟家里人商量后就买了一个，有车位会方便很多。

总结一句话，感觉车位目前在我处的地区升值基本不可能，因为地下还有很多车位没卖。有条件为了方便可以买，没钱就免谈。（这是家里人说的）我觉得很在理。

另外多提一嘴，现在租一个车位大概是3000左右。你留10万存银行理财，或者存款，应该都比这个租车位钱多。看你怎么想。

森巴17

买房后地下车位要不要买？

这个时期真的很纠结，我先讲一讲我关于购买地下车位的经历然后说说我的观点：

第一次的情况：

2010年的时候我同爱人用两人工作几年积累的积蓄按揭购买了一套房产，由于能够承受的总额度实在有限，因此无法购买市区比较好的房产，如果购买市区只能选择老破小，为此我们纠结了很长时间，因为我们是在化工企业上班离市区也比较远，因此最后还是选择在离工作地稍微近一点的乡镇购买了一套住房，由于第一次买房，当初也没有车，因此压根没有考虑买车位的事，后来过了第二年我们添了车也考虑过买一个车位，但是由于乡镇发展毕竟没有那么快，基本没有停车难的问题，因此直到现在我们也没有购买，不过今年开始随着我所在乡镇划片分区之后迎来了房价大涨开发进度加快的情况，车位也是水涨船高，但是由于目前常住人口有限因此短时间停车难不存在，因此我们没有买车位也没有受到影响，估计未来有可能会出现，但是短期内不大会。

第二次的情况：

2014年的时候由于各地房产大促销，我们当时也有改善的需要，因此在当年年底也入手了市区新区的一套新房，到2016年交房之后开发商也是按照一对一的配套进行车位转让，当初我们新业主还享有4万元的优惠，总价也只需要14万，但是因为有之前没有买车位影响不大的印象所以这次也是观望态度，但是今年开始一路上涨我每次停车都颇费周章，只能无奈地错开高峰时段抢仅有的几个公共车位，但是凭的是运气，多数情况只能无奈地找附近的停车场去停，确实对生活影响很大。

我的建议：

如果你经济条件不太紧张车位还是有必要买一个的，否则停车难真的很折磨人，如果经济上确实吃紧我个人也觉得没有必要花那么多钱买一个车位，毕竟这个东西使用频率并不高，对于停车难问题不大的区域如此，对于停车难问题大的区域由于这些区域总是在相对繁华的区块停车场的配建也算到位，只是需要牺牲一点通勤距离的，所以说到底都是经济问题，怎么选择就看你经济状况如何了，从目前的情况来看市区的车位价格虽然很高，但是市场需求也挺大也有一定的投资价值。

心安理得君

现如今的小区，大多配备了地下车库，那么买房后有没有必要花一大笔钱买一个车位？

我个人的建议是，如果你是在一二三线城市买房，那么本小区有产权证的地下车位，就要尽快购买。

有人可能觉得买车位也要考虑是否郊区、车位多寡、入住率之类，不过我要说的是，三线以下的城市才需要考虑上述问题。

从长远看，一二三线城市的任何小区，地下车位都将成为稀缺资源。

在大中城市，国内的楼盘基本上都是多层或高层，地下车位的数量是按房屋户数的比例设置，虽然开发商通常会多预留一部分车位，但是随着城市居民生活水平的不断提高，一户两部车子并不稀奇，而地下车位数量是固定的，所以随着时间的推移，地下车位会日渐紧张，价格也会随着上涨。

而且小区刚开盘的时候，业主购买车位价格较低，也会有一定的优惠，此时不买更待何时？

难道非要等车子没地方停的时候，才想起要买一个停车位不成？

以厦门为例，这些年不但房价一人得道，车位也是跟着鸡犬升天。早年十万八万买的车位，如今早已涨了七八倍不止。

在厦门岛内，四五十万的车位比比皆是，上百万的车位也不鲜见。

于是人们就会看见一个搞笑的场景：62万一个的车位上，停着一辆26万的小车。

时光倒流20年的剪报

老俞建议有条件的话还是买一个比较好。

现在大部分小区的户数车位比都是0.8－1.2，很少会有1.5以上的小区。然而现在人的生活条件越来越好，很多家庭都有车，甚至有两辆车。这种情况下从长远来看车位肯定是不够用的。

不要听信有些人说车位是属于全体业主的，不允许售卖之类的话，那都是不懂的人。

地下车位也分好几种。

第一种是人防车位，是人防办和开发商一起出资的，这类车位只允许出租，是不允许出售的，如果出现出售的情况可以举报人防办。

第二种是物业共有产权车位，现在大部分车位都是这种类型的，物业有权出租或出售，但是哪怕出售给业主，业主也是没有产权的，只有使用权，但是允许业主之间相互转让。

第三种是独立产权车位，这种就比较少了，和房子一样，业主购买以后需要办产证，并且需要和不动产一样交税。

中年老俞

买新房的时候，要不要买停车位是让许多业主头疼的事情。买的话，买房资金压力大，再买个车位，资金就更紧张了。不买的话，怕车位涨价、怕买不到好位置，怕车位卖光。那么，买房时有没有必要买停车位呢？

一、买车位有哪些好处

1．车多位少有增值

随着小区入户增多，车辆也越来越多，车库自然就会变得紧张。路面停车规划车位少，地下停车位也有量的限制，停车难已经成为小区较为普遍的问题，购买地下车库，升值就成为可能，而且小区有产权的固定停车位是可以转租、转售，可以获得增值回报。

2．安全防刮蹭

露天随意停放车辆，看似方便，其实安全隐患很多，比如车窗被砸被盗、被划伤刮蹭、车辆拥挤会给会车和行人带来安全风险、随意停放车辆也会阻塞通道给小区消防安全带来隐患。

3．减少阳光暴晒

阳光暴晒和日夜温差大等对车漆都有很大的伤害，减少汽车的使用寿命。停在地库不仅可以避免暴晒保护车漆，而且车库的灰尘也较少可以减少洗车次数。

4．不必辛苦抢车位

回家后停车更便利、迅捷，无需到处找车位、抢车位，更避免因抢车位、乱停放导致的邻里不和等。

5．地库直达更省时

现在地下停车库基本上都和楼上住户的家有电梯连接，安全便捷省时。不论严寒酷暑刮风下雨都不怕，而且再也不用提着很重的物品去很远的地方开车了。

二、买房时有没有必要买停车位？

随着私家车数量的逐年上升，很多购房者在买房时，也将停车位问题作为考量的一环，但究竟是花上十几万元购买产权车位，还是每月支付几百元租车位划算，仅仅用数字公式来判断买或租，显然过于简单。

业内人士指出，买不买车位看区域。如果您是在市中心购买的房子，小区规模不大且寸土寸金，那么车位的需求会越来越高，车位数量明显不足，并且该类房源的购房者普遍都拥有私家车，供应更显车位不足。

而非中心区域购房者出行依靠公共交通和轨道交通的比例更高。此外，市中心车位的利用率和租赁价值更高，相对而言更容易获得租金收益和高回报率，即使将来出手，高档社区接盘者对产权车位也有一定的认可度。

其次，可以在看房的时候咨询一下车位比，如果小区车位比达不到，那么将来有可能面临着没地方停车的困扰，尤其是后期买房的业主，更有可能遭遇有钱你也租不到车位。如果小区车位比例较大，那么可以不考虑买车位，后期入住可以在小区租车位也是大部分业主的选择。

最后，看价格。买房本就是一大笔开销，目前市场上车位也不便宜，一个车位十几万对于普通家庭来说这并不划算。专家表明：根据车位价格控制在总购房支出的10％以内，一般不会对将来的换房造成影响。

丰登街

肯定要买，我们小区地下车库是按一户一个车位配置的，很多家庭一口气买两个，现在不买马上就没机会买车位了，现在12W一个买了两个车位，以后肯定更贵，毕竟车位越来越少了

小康21987179

我家在北京房山长阳，刚入住不久，老婆正在考虑买停下停车位，我果叫停，租了我家附近的立体室内停车场，距离我家300米，每个月300元租金，一次性租12个月还赠送1个月，一年才3600，十年36000，我家小区地库起价19万，位置好的还要高些，一套房子也就住十年，地库有产权的话肯定增值，卖房子时也好卖，但是一次性掏出20万，不如20万干点别的

窜天猴太郎

地下车位买不买看个人情况：

首先一个地下车位平均分摊面积在35平方米左右，工程造价3000-3500元/平米，成本12万左右。

如果经济条件允许，以下情况建议购买：

1、一二线城市，售价低于15万元，或核心区售价低于25万元！

2、三四线城市核心区，售价低于15万元！

3、小区车位配比严重不足，停车困难的老旧小区建议购买，否则会为停车的事情烦恼。

至于非以上原因看个人的经济条件，如果有闲置资金可以买，长期来看车位也会随房价水涨船高！

太阳岛728

（一）首先了解几者的区别

车库.地上车位.和地下车位的优缺点

（1）地上车库优点：

1、车停车库，减少了汽车维护、保养和洗车的次数，节约了时间。　

2、可以腾出更多的时间，多休息会。

3、减少了冬天“热车”，夏天减少了“蒸桑拿”。天不用除雪..而且车窗不会上霜。

4、避免了露天停车的影响，既可以保证你的车子洁净，有能保证车况稳定，减少你的保养费用。

5、被盗风险减低，小区固定停车库可以转租、转售，可以获得更大的投资回报。

缺点：价格高，买的起房未必一起能买上车库。

（2）地上车位优点：

1停车便利、迅捷，无需到处找/抢车位

缺点：

1夏天晒得慌 冬天雨雪也麻烦 车停露天还老脏。

2刮碰风险大

（3）地下车库优点：

1.夏天不晒 进去是不热的，雨雪天也不怕

2相对安全 不会有太多的灰尘 有利于车的保养

3被盗风险相对减低

缺点： 地下的出入麻烦点 。缺点有潮，还有怕水淹的风险，不过风险比例不大。

（二）看你的个人需求和经济情况

地上车库的价格相对较高，其次是地下车位，地上车位是相对便宜些的

1.根据你当地的城市的购买力，人口，经济发展情况等等，来判定下你如果购买地下车库是否保值

2.看你对车位现在还是以后是否确定有需求，是刚需还是其他等等

（三）如果购买该注意的事项

1选择地下停车场的车位不要选择靠近入口或者是出口的车位，这个地方车流量是最大的，难免遇到不小心的司机出现操作失误，碰撞到的就是自己的爱车，能够避免这种情况当然最好在购买车位时就想好。

2选择地下停车场的车位最好选择购买距离电梯比较近的车位，这样可以减少下车后走路的时间，也减少了回家路上的危险性，地下停车场一般人很少，遇到了危险都无法求助。

3选择地下停车场的车位最好选择靠墙的车位，尽量减少汽车与其他停车位的接触面，部分司机的驾驶技术不好，停车的时候靠的太近非常容易出现刮擦的事故，选择靠墙车位可以减少这种情况。

4选择地下停车场的车位不要选择空旷的中央车位，最主要的原因是停在中央车位的车子一多，自己的车子难免就会出现不好找的情况，尤其是大型的停车场，密密麻麻的看过去，至少得好几个月的时间才能熟悉自己的车位。

5选择地下停车场的车位不要选择拐角的地方，原因是车辆在转弯时视线不好，往来交汇的车容易发生擦碰，对于车技不好的司机甚至会在转弯时无法控制油门直接就撞到车位上的车的事情发生。

6选择地下停车场的车位一定要选择灯光明亮的车位，如果发现车位处的光源出现问题，一定要马上通知物业管理的服务人员进行维修维护。停留在暗处的汽车非常容易遭到坏人的惦记。

7选择地下停车场的车位除了购买车位需要用心，还需要在购买了车位后去购买车辆的意外险，防止地下停车场因为爆水管，淹水等造成车辆的损失，尽量花小钱做好万全的保险措施。