为什么和国际接轨
我们在购买商品房时，尤其是小产权房时，首先要了解，小产权房存在哪些隐患？购买的风险有多大？让我们一起了解一下。
（1）无法贷款。小产权房一般在价格上比大产权房有很大优势，毕竟在建设成本上没有“土地出让金”这一支出。因为小产权房没有在房产主管部门进行备案，没有不动产权证，无法在银行进行贷款，只有一次性付清款项。也不能在银行进行抵押贷款。
（2）无法确权。小产权房国家不发放不动产证与预售许可证等五项证件，无法进行预售，购房合同也不能备案，所以房产登记机构没有办法进行确定权属。其产权是不受法律保护的，以后会存在很大风险。
（3）无法过户。如果小产权房进行交易的话，因为没有相应产权证，无法完成产权过户。只能用一纸协议来达成交易目的。如果一房多卖，对于后期购房者的权益无法得到确实得保证，给后期的居住带来很大的隐患。
（4）维权难度大。小产权房在建设中，因为没有在房产管理机构备案，不在监管范围之内，会有偷工减料的情况发生，存在有质量问题，即便顺利交付，在以后出现房屋质量问题，公用设施维护不力等，维权特别困难。
总体来说，小产权房的风险大，隐患多，虽然房屋价格便宜，但自身权益得不到有效保障，还是不要轻易尝试购买。希望我的回答对你有帮助。
LY房测
目前家里人的房子都是大产权的房子，买房子的时候甚至商住两用的都不考虑，因为要落户必须要大产权的，但是如果以后不涉及到落户的问题可能会因为便宜买一套！因为现在的小产权和大产权在某些城市早已经无法区分，只是有没有产权证而已！身边有的长辈在孩子结婚后为了给孩子们腾房，自己就买了小产权的养老！
遊子78809073
不建议购买，买房投资主要看这个城市外来人口多不多，能不能吸引人才留下了，没有流动人口，要那么多房子干嘛，刚需除外…
ABigSnowman
小产权早晚有一天得转正！涉及人员太广！
中国房产那些事
小楼又东风143581284
富贵险中求，十万一百多平，赌一把！鄂州可能划归武汉，值得一搏！
手机用户6736137289
小产权房建议不要购买，风险太大。比如拆迁分房，拆迁补偿款什么的。虽然便宜，可能就是相当于一次性付了10年的租金而已。
股票财经分享
看年份，老的可以，新的别买。另外，房东最后扯皮要顾及。
民间专业人士
小产权房风险很大，但却是低收入群体的理想选择。
e乘风破浪
没有买卖就没有伤害，买者图省钱，卖者图利益，所以嘛？大家都懂的哈😄！
