一套房子往往花费几十万元甚至几百万元，在收房的时候如何验收，是每个准业主都会面临的问题，新房马上就到手了，兴奋之余很多问题就随之产生了，相信很多业主都遭遇过类似的问题，许多朋友是第一次买房子，等到快交房的时候，开发商就会提前通知业主了，业主们当然都很兴奋，到了交房的时候就兴匆匆的简单阅读一下就签字收房了。那如果后期房屋质量出了问题，或者有其他的不具备收房的条件，大家在没有完全了解清楚，就草草签字收房，后期再出现问题，就很容易出现扯皮的现象。
那么在哪些情况下朋友们可拒绝收房呢？接下来呢我给大家简单说一下。
第一、拒绝先收房再验房。正常的收房流程是先验房再签字收房。不过有些开发商在实际的操作中并非如此，有的开发商在收房流程上是采取先交钱填表，签文件，再验房，还有些开发商呢？为了方便自己集中交付，还会去提供些大米、食用油之类的礼物，以促使业主们尽快办理收房手续。我在这里提醒大家一下，先收房验再验房是霸王条款，遇到此类情况的，大家可以明确拒绝。提出按照正常的流程进行房屋的收房、交接，那如果非要先签字，再验房，大家可以在每份签字的文件上标明为未验房，以便在验房时，如果出了问题大家可以灵活处理。
第二、发现质量问题可以拒绝收房。大家在发现房子有质量问题时，业主们一定要据理力争，并留下证据。依据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定，在正常使用条件下房屋建筑工程的最低保修期限各有不同，比如房屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏是5年的保修期，电器管线，即排水管道，设备安装和装修工程是2年的保修期，对于毛坯房来说，普通的楼房出现的问题是不一样的，有些是门窗质量不过关，有些是存在空鼓的情况，比较共性的就是防水问题。毛坯房开发商建设时属于一次装修，应该做卫生间的防水。建议大家收房前，先放水48小时观察防水的情况。为了保险起见，咱们在做装修时，一定要再做一次防水，一旦收房时发现问题要及时跟开发商沟通。不要着急签署收房确认书，或者是交房验收表。一定督促开发商及时整改，务必注意房屋的工程质量的保修年限。在保修期内如果有问题应该尽快解决，开发商应该给予免费的保修。
第三、证件不全拒绝收房。依据相关规定在准备收房子时候呢，开发商提供的证件必须齐全。否则大家可以拒绝收房。交房时所需的证件的简称是“三书一证一表”。三书是指的是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》，一证是指《房地产开发建设项目用工综合验收合格证》，一表是指“竣工验收备案表”在收房时开发商必须提供上述的文件给业主，如果说这些文件了在交房时不齐全，大家可以拒绝收房，不然一旦后续发现房子有问题，申诉会比较困难。最后呢我再做一下总结，证件不全时拒绝收房，要坚持先验房再签文件，一旦验房发现问题，业主要向开发商反映，限期整改。麻烦的问题完全整改之后呢，再签字收房。
好了，本次关于房屋验收的问题就讲到这里，后续会出关于各个空间的验收注意事项，找更多装修灵感可以持续关注笔者。
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