丶倪少聪

本次设计新建湖边独栋别墅54栋，

二、设计指导

1.严格按照《全国智能化住宅小区智能化技术示范工程建设工作大纲》甲级标准要求进行设计，以保证XX别墅达到国家标准。

2.系统设计首先考虑系统实用性，保证系统具有卖点和用户使用方便；考虑经济性，保护投资者的利益；考虑系统的可靠性，保证系统的顺利运行；考虑系统的先进性、开放性、灵活性、可扩展性，保证系统的兼容升级。

三、总体方案设计

根据甲方提出的需求和《全国智能化住宅小区智能化技术示范工程建设工作大纲》的要求，对于XX别墅的智能化系统划分为四大系统，即：

A、小区智能化安防系统；

B、小区物业管理系统；

C、小区信息通信系统（宽带接入）；

D、智能家居系统。

我们按照大纲对于智能化小区的甲级标准进行总体设计。我们按照小区的实际需求和项目的市场定位进行方案配置设计，统一规划设计、分布实施、逐步到位。我们对每个部分的系统功能和设备选择做简要描述。

四、别墅安全防范系统

小区安防系统实现整个小区的电子防范，与小区的物防和人防结合，建立小区的立体防范体系，保证小区内住户的人生、财产以及小区财产的安全。安防系统包括：

1、视频监控系统

视频监控系统是在小区主要通道、重要公建及周界设置前端摄像机，将图像传送到管理中心。中心对整个小区进行实时监控和记录，使中心管理人员充分了解小区的动态。系统功能如下：

（1）对小区主要出入口、主干道、周界围墙或栅栏进行监视；

（2）中心监视系统采用多媒体视像显示技术，由计算机控制、管理、图像记录；

（3）报警信号与摄像机联动控制，录像机与摄像机连锁控制；

（4） 系统可与周界防范系统联动进行图像跟踪及记录，当监控中心接到报警时，监控中心图像视屏上立即弹出与报警相关的摄像机图像信号；

（5）视频失落及设备故障报警；

（6）图像自动/手动切换、云台及镜头的遥控；

（7）报警时，报警类别、时间，确认时间及相关信息的显示、存储、查询及打印。

本次方案设计主要选用国外知名产品进行配置设计。

2、周界防范系统

　　建立封闭式的小区，加强出入口管理，防范区外闲杂人员进入，同时防范非法翻越围墙或栅栏。建立周界防越报警系统，在小区内安装探测器。当发生非法翻越时，探测器可立即将警情传送到智能化管理中心，中心将在电子地图上显示出翻越区域，以利于保安人员及时准确地处理。其功能要求如下：

　　（1）周界须全面设防，无盲区和死角；

　　（2）探测器抗不良天气环境干扰能力强；

　　（3）防区划分适于报警时准确定位；

　　（4）报警中心具备语音/警笛/警灯提示；

　　（5）中心通过显示屏或电子地图识别报警区域；

　　（6）翻越区域现场报警，同时发出语音/警笛/警灯、警告；

　　（7）报警中心可控制前端设备状态的恢复；

　　（8）夜间与周界探照灯联动，报警时，警情发生区域的探照灯自动开启；

　　（9）与闭路电视监控系统联动，报警时警情区域图像自动在监控中心监视器中弹出；

　　（10）进行报警中心报警状态、报警时间记录。

本次方案设计主要选用国内高端产品进行配置设计。

3、楼宇.对讲系统

对讲系统是在各单元入口安装防盗门和对讲装置，以实现访客与住户对讲/可视对 讲。住户可遥控开启防盗门，有效地防止非法人员进入住宅楼内。系统功能如下：

　　（1）可实现住户、访客语音（或语音图像）传输；

　　（2）通过室内分机可遥控开启防盗门电控锁；

　　（3）门口主机可利用密码、钥匙或感应卡开启防盗门锁；

本次方案设计主要选用国内外高档产品进行配置设计

4、电子巡更管理系统

电子巡更管理系统是在小区各区域内及重要部位制定保安人员巡更路线，并安装巡更站点。保安巡更人员携带巡更记录机需按指定的路线和时间到达巡更点并进行记录，将记录信息传送到智能化管理中心。管理人员可调阅打印各保安巡更人员的工作情况，加强保安人员的管理，从而实现人防和技防的结合。系统功能如下：

　　（1）实现巡更路线的设定、修改；

　　（2）实现巡更时间的设定、修改；

　　（3）在小区重要部位及巡更路线上安装巡更站点；

　　（4）中心可查阅、打印各巡更人员的到位时间及工作情况；

（5）巡更违规记录提示。

本次方案设计主要选用国内外高档产品进行配置设计，采用离线式巡更系统。

五、小区物业管理系统

1、.小区建筑设备管理系统

　对小区内给排水、锅炉房、变配电系统、照明以及电梯等进行工作状态的实时监测和控制，从而实现公共设备的最优化管理并降低故障率。同时利用传感器技术和网络通讯控制技术，根据自然光亮度和使用要求，采用智能开关方式和定时自动控制方式实现公共照明及环境灯光的自动控制。从而达到优化整个小区灯光照明，延长灯具寿命和节约能源的目的。系统功能如下：

　　（1）给排水设备（水泵等相关设备）运行状态显示控制、查询 、故障报警；

　　（2）蓄水池（含消防水池）、污水池的水位高低检测；

　　（3）饮用蓄水池过滤、杀菌设备控制监视；

　　（4）变配电设备状态显示、控制、查询 、故障报警;

　　（5）电梯运行状态显示、控制、查询 、故障报警及停电时的紧急状况处理；

　　（6）公共照明开启、关闭时间的设定；

　　（7）公共照明控制回路的开启设定；

　　（8）灯光场景的设定及照度的调整。

2、.车库管理系统

　　在别墅车库安装车库门。系统功能如下：

　　（1）防盗遥控车库门；

　　（2）开关车库门时，自动照明；

　　（3）全智能模糊控制；

（4）红外线安全防护；

（5）采用车牌识别系统，识别率达99%

本次方案设计主要选用国内外高档产品进行配置设计

3、物业管理综合信息系统

硬件部分采计算机局域网组成。

软件部分以高效、便捷的软件体系来协调小区居民、物业管理人员、物业服务人员三者之间的关系。对物业管理中的房产、住户、服务、公共设施、工程档案、各项费用及维修信息资料进行数据采集、传递、加工、存储、计算等操作，反映物业管理的各种运行状况。软件结构应以网络为基础，实现信息共享，方便物业公司和住户信息沟通。系统有如下功能：

　　（1）房产管理；

　　（2）住户信息管理与查询；

　　（3）设备管理；

　　（4）维修管理；

　　（5）住户投诉管理；

　　（6）保安管理；

　　（7）收费管理；

　　（8）物业公司内部管理。

六、小区综合布线系统

1、卫星及有线电视系统

前端接受卫星信号调制解调放大和有线电视信号混合后通过传输分配系统传输到用户端，用户可以享受丰富多彩的电视节目。

本次方案设计主要选用国内中档产品进行配置设计。采用可寻址有线电视系统，技术先进成熟。

2、综合布线及网络通信系统（宽带接入）

（1）、建立通达每户的小区宽带数据接入网络，网络类型可采用以下所列类型之一或其组合：光缆同轴网（HFC）、FTTx（x 可为B、F、H，即光纤到楼栋、光纤到楼层、光纤到户）、高速数字用户环路Xdsl（X可为A、V等）或其它类型的数据网络。

（2）目前国家推广三网合一，本高端别墅按照此标准设计

3. 广播与背景音乐

　在小区广场、中心绿地、组团绿地、道路交汇等处设置音箱，音柱等放音设备，由管理中心集中控制，可在节假日、每日早晚及特定时间播放音乐，也可通过遍布于小区内的音箱播放一些公共通知、科普知识、娱乐节目等。同时，在发生紧急事件时可作为紧急广播强制切入使用。系统功能要求如下：

　　（1）平时播放音乐节目，在特定分区可插入业务广播、会议广播和通知等；

　　（2）当火灾及其它紧急事件发生时，可切换至火灾报警广播或紧急广播；

在小区的环境设计中考虑背景音乐便于营造良好的小区氛围，体现小区和环境设计风格。

七、智能家居系统

1、远程抄表系统

水、电、气、热等表远程抄收系统是通过采集抄收各表数据传送到智能化物业管理中心，实现各户各表数据的录入、费用计算并打印收费账单，将相关数据传送到相应的职能部门，避免入户抄表扰民和人为读数误差。功能要求如下：

（1）水、电、气、热等表具采用预付费方式，进行远程充值

（2）水、电、气、热等表具远传自动抄收的各种数据，应可随时查询、统计，打印整个小区各表读数并计费。远传抄收系统中心可实时检测系统运行状况，并进行故障报警。　

本次方案设计主要选用国内高档产品进行配置设计，采用485总线技术产品。

2、智能家居系统　

智能家居以太网系统所涵盖的功能包括以下范围：

1. 户内安防：防火、防盗、紧急事件呼叫、煤气泄漏探测；离家状态、在家状态、睡眠状态等 安防模式的设定或安防场景的设定。

2. 灯光控制：本地的遥控控制及异地的开关控制。

3. 窗帘控制：本地的遥控控制及异地的开关控制。

4. 场景控制：灯光的开关调光控制以及窗帘开关控制。也可以实现组合控制。

5. 空调控制

6. 地板采暖控制

7. 远程监控：支持互联网、WAP、电话等远程监视和控制

8. 家具影院，提供KTV式的音视频享受

八、其他可考虑系统设计

作为高端别墅群，以下系统可以考虑设计，提高别墅小区层次

1、无线覆盖系统，随时随地享受无线网带来的享受

2、信息发布系统，提供小区信息实时发布

智能化弱电工程

经济型：买四个好点的路由器，一层一个进行桥接或无线接入；

稳定性：如果你自己对弱电网络系统不太了解，对于别墅客户还是建议找专业的弱电公司来负责整个弱电系统的规划设计施工，如果你自己比较懂网络这块，或是动手能力比较强，那么你可以参考一下我的另一篇回答，比较全面的网络设计规划指南：

弱电通信

我做这样的别墅工程设计与施工，所以我来说说，目前系统到现在稳定运营一年多0故障，我采用的是做到无线无死角覆盖，有线网络和iptv照常用的设计，虽然别墅业主有钱，但是我们做到真正的而且价格亲民。

所有的网线主机房布置3根网线到2-4层，底层布4跟网线分别到大厅、厨房、客厅、餐厅等，每个层房间加起来4个点，每个点都拉上网线，每层放置5口poe交换机各一台价格100以内，其中机房那层底层多一台16口自适应千兆交换机，价格400以内

主路由器一台用的是极路由全千兆的价格400以内，路由接到16口交换机，16口交换机分别分别出4条线给4台poe交换机，4个poe交换机线分别到每个点，然后给每层的每个点安装水星300M的86型瘦AP面板，单个价格100

购买一台腾达无线AC价格在300以内接到16口交换机，调好AC的控制方案，覆盖下去完美解决无死角高速稳定的无线有线网络，iptv机顶盒等等都正常使用无故障申告过，价格连工钱不到7K。

老朱原理

我家也是别墅，我还是用我实际的效果和你说吧，网线根本不用布线，别花那个冤枉钱，把钱的零头用在设备上就可以了。我建议你路由器和电力猫，路由器辐射不到的地方插电力猫扩展Wi-Fi，强烈推荐华为子母套装，用子路由不断扩展，因为华为的hilink可以实现一个热点自动切换，很方便。

因这这个方案非常方便在，不用所有的房间都布线，母的安装在入户的位置，子的是你想在那个房间用网就把子的插在插座上就可以了，如果房间多且平时用的也多的话，就多买几个子的，如果只是个别网间用无线网，就按需求随时调整就行，关键是设备也不贵。真要是用的多的话，多买几个就行了，稳定性还可以，我家是用的三年前的产品，已经用了三年，还是很稳定。

强烈建议用这种方法，千万不要被装修公司骗了，让你到处布线，网线长了也不行，衰减的厉害，还要网很多设备。

只懂一点一点

既然是四层别墅，说明建设网络资金足够。下面说说解决方案。两种方案（这里解决方案是高端质量的设备选项，啥TP或者腾达设备不在考虑范围）

1、POE千兆交换机，加无线AP，和AC控制器和路由器，其实光猫本事带了路由功能，最好还是添加一个，毕竟运营商送的光猫少了很多功能，推荐锐捷的产品，因为有一款分身延长AP。大概拓扑如下。

或者POE交换机加美国网件的orbi分身路由器搭配。重点说一下美国网件无线特色，主机和分身走的专用5G通道，这项技术华为华三锐捷都没有，华为的子母路由器走的是2.4G，如果有高清电视带宽性能不足，拓扑图和上面类似，这里重点说新技术新产品方案。

最后用到POE交换机，一定要选用大品牌，功率足够的，贪便宜那后期问题多多。

微城

建议AC+AP+IPTV方案

有线+无线同时使用

4层分别装一个弱电箱,一层大一些,二三四层可以小一些,弱电箱通一组强电进去,供设备供电

家中布网络,建议千兆级布局,一步到位省的以后麻烦,网线建议选超六类(只是建议,不喜勿喷,但最低也要超五类)

①一层弱电箱分别各拉一条网线到各层弱电箱

一层:光猫放弱电箱,买台路由器或交换机放弱电箱内;一层各房通条网线进弱电箱,客厅电视后面多通一条网线进弱电箱(一管双线,IPTV专用)客厅安装无线路由器或面板AP各房用普通网络面板装上,各房网线插路由器上,IPTV插光猫IPTV口上,通二、三、四层网线也插路由器上

二层:各房通条网线到弱电箱,弱电箱放个路由器或交换机,网线全插上,一层上来网线也插上,客厅安装无线路由器或面板AP,其它各房安装普通网络面板

三层:各房通条网线到弱电箱,弱电箱放个路由器或交换机,网线全插上,一层上来网线也插上,客厅安装无线路由器或面板AP,其它各房安装普通网络面板

四层同二三层一个方案!

建议客厅安装无线路由器或面板AP,这样WiFi信号覆盖一整层没问题,4个楼层四台无线路由器或面板AP,全别墅无缝全覆盖!

家中固定电视、电脑插墙上网口使用,有线传输稳定快捷,不卡顿!

四层独立分管,走线短,管理方便,如果那一层暂时不需要,可以不供电使用

建议买全千兆端口路由器或交换机,端口数量依实际情况而定,建议买P0E供电路由器或交换机,这样家中没有乱七八糟电线,客厅建议买P0E供电面板AP

大疆无界1

基本上三个方法。

第一，弱电箱拉出来交换机，然后通过ac和ap以企业级组网形式展开；成本较高

第二，路由器和电力猫，路由器辐射不到的地方插电力猫扩展Wi-Fi，前提是家庭在一个电表里，强烈推荐华为子母套装，用子路由不断扩展，因为华为的hilink可以实现一个热点自动切换，很方便。

第三就是去年大热的网状网络mesh。包括ubnt网件等都推出了套装，价格比较高，便宜的腾达nova和华为也有。

最后提一下不推荐桥接扩展，体验极差，这也是为什么mesh能大火的原因。

如房子的确特别大，acap的企业级组网还是最可靠的，也很稳定。

希望可以帮到你，春节快乐。

科技悄悄话

四层别墅的建议使用一楼的方案AC+AP。至于IPTV的话看需求。对你方案的做了些调整和补充。家用四层挑高一般不会超过3M四层也就是12M高，单层平面面积10*10或者11（12）*13.3也就是我们正常说的三间或者四间房的地基。一般一楼和二楼会有客厅，三楼四楼多为卧室或者多功能房间。一楼是网口入户口，此处建议合理美观的的隐藏式安装弱电箱，建议使用千兆的主路由器，家用节省的过如此爱快的ac软路由等，此处注意的地方为合理取电和方便通往楼上，如果建造是有预留最好了。其二根据实际面积3间地基的建议2个AP适当的调整位置就好4间的3个，卧室建议两条网线，一条网络机顶盒二电脑类的其它设备，这个根据建造时候预留走。这样为了美观和好维护的话可以是用POE交换机。建议是买足够瓦数的四楼口一个交换带两层或者一带四层，这个根据实际预留的线管走，因为不用每层都用PoE交换机，二层及以上按需求布局有线接口，比如二层为三间的一客厅三卧室八根线，可8根线同时使用率不高，那就可以使用八口的交换机，插口不够就先拔掉不常用的就行。楼上的类似。还有就有自建房时不懂只预留一根到楼上的线管的话，建议路由器使用2千兆口的+8口百兆的，这样每层进出的带宽都是汇总千兆连接主设备，千兆网口对应的适应超五类以上的线和千兆水晶头，房间要求不高使用普通网线就好，因为目前86面板千兆网口很少价格让人……至于单线楼上的AP供电就看个人了，两个AP使用POE供电器也好POE交换机也好，3个AP的建议直接使用4口POE交换机。这里面好多涉及房型面积布局等等，所以不能一概而论，就根据知道的一些情况大体归类回答一下。因为我真的遇到太多这样的情况了，其次本着能简单就简单的原则来做，这样维护方便，价格还不高，效果还好。其实里面提到的设备某宝都有，可以计划好以后，多家店铺对比集中购买，也可以普通交换这家买，poe哪家买，ap其它家买，买的时候需要注意的是标准POE和非标POE其它的就没有什么了

Relaxlv

首先架设一个无线或者有线局域网，需要用一台交换机（16口以上），一台主路由器（不需要无线，负责分配IP，建议好一点），供应商（电信、移动、联通）光纤接入——主路由器——交换机；
交换机之下可接入每个楼层的无线路由器（这里要设置为AP使用），台式电脑，机顶盒，摄像机等。这样子的网络架构是最好的，也可以在架设的AP下接入设备，但不能再接交换机或者其它AP。
AP具体设置
1、修改LAN地址，不要和主路由器LAN地址相同；
2、无线安全设置（SSID，信道（刚才3个 用1,6,11），无线密钥）；3、关闭DHCP服务。4、汇聚交换机出来的网线，接入到每个无线AP的LAN口，切记不能接WAN口。

愤怒的少爷

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四层别墅，覆盖的空间大小已经确定，那么如何实现无死角的无线覆盖呢？

• 由于面积较大，并不适合传统的无线桥接方式来扩大覆盖面积；
  

• 一方面信号覆盖会出现死角，另一方面无法实现WiFi的自动漫游功能。
  

那么，一起来看看，究竟该如何实现四层别墅的无线覆盖吧。

实施方案一、无线路由器+AP面板

传统的AC+AP的方式进行覆盖，并不适合家庭用户，比较适合公共区域覆盖。

• 那么，大户型别墅，可以采用具有AP管理功能的无线路由器作为控制设备；
  

• 通过POE交换机作为房间各个节点的接入设备，并且提供远端的网线供电；

  
  

• 每个房间，通过AP面板实现无线覆盖，AP通过路由器进行控制。
  

该方案组网结构清晰，并且易于维护，缺点是需要进行综合布线。

实施方案二、通过无线路由器MESH组网

通过具有MESH功能的路由器进行组网。

• MESH组网，区别于传统的无线路由器连接，能够实现分布式路由；
  

• 各个路由器之间彼此独立，互为主备，单台出现问题不会影响整个网络；
  

• 各个房间之间无线切换，能够实现WiFi漫游功能。
  

该方案的优势是方便灵活，可以随时添加无线节点补充覆盖，并且无需布线。

关于四层别墅，无线WiFi组网方案，还有那些更好的建议？

欢迎大家留言讨论，喜欢的点点关注。

關鍵字: 房产 生活 科技