宁婕
为什么“城里人到农村买房的口子不能开”？大家议论纷纷，争议不断，到底是为什么？下我仔细分析一下原因。
第一，国家规定明确:城市户囗不准购买农村集体土地上的房屋。购买无效，并且必须退还，不受法律保护。造成一切后果由买房人自行承担。这是国家规定，不是我说的，你看清楚。
第二，我国土地分公有制和集体所有制。公有制就是可以买卖，公有制土地是以建设，租借，办公，居住，生产等性质的公共用地，必须要向国家徼纳土地使用等费用。而农村集体所有制土地依然是国家的土地，国家承包给集体，集体再承包给农户，你农户只有承包权，没有对外买卖的权力，你的宅基地也是提供你建房居住，并非土地是你的，土地上的建房是你的，土地仍然是国家的。这是国家定的，不是我说的，看明白！
第三，农村土地包括宅基地必须变成公有制土地才能买卖。城市户口可以买改制完的土地和农村住房，说明白点就是没缴费不合法！
其他说法:保护农民合法权益，怕农民吃亏，保障农民利益，保护土地等等！
希望我的回答能帮助到你！
农民号致富笔记
和资本家斗智斗勇，农民会连底裤都输掉。
城里人代表着有钱，但在城里买别墅可能买不起，住楼房又不舒服，那怎么办呢？现在农村交通也方便了，到农村去买一块地，然后盖一个房子，装修好点，有一个庭院，想想多美好。
但是，国家不是这么想的，国家想的是农民未来怎么办。
首先，农民把地卖了，以后住哪呢？也许你会说拿着钱去城里买房子，但卖地的那点钱，根本就不够。于是农民安身立命的地方都没有了，这容易引起社会的不稳定。
其次，农民的文化水平不会太高，信息闭塞，远见也不会太高，城里人一忽悠，拿出可能农民这辈子都没见过的钱，农民很容易心动。马未都讲过，到农村收古董，最简单的方式就是带现金，直接拍在桌子上，卖不卖，不卖就走了，农民怕钱走了，立刻就卖了。所以农民“斗不过”城里人，开了这个口子，吃亏的都是农民。
第三，农民根本就没什么理财能力。卖地的钱，很大的可能性是在短期内花完，寅吃卯粮，以后怎么办，很大可能是城市周围会出现贫民窟。所以宅基地是农民的生存底线、退路。
城里人不能到农村买宅基地，这是国家用行政力量在保护农民的利益。
解忧时间
【城里人别想到农村买宅基地盖房了，这不可能！国家已经明确表态，“城里人到农村买宅基地建房”的口子绝对不能开！】
因为在2018年1月15日召开的全国国土资源工作会议上，国家国土资源部部长姜大明亲口强调——城里人到农村买宅基地的口子不能开。
至于说为什么，请听我一一道来。
宅基地是农村居民的独有福利！
不知道大家最近有没有听到一个说法，那就是农村户口越来越值钱了，其中背后最为显著的一点就是农村的宅基地越来越值钱了！因为按照我国的相关法律规定来看，农村宅基地是我国农村集体的所专享的基本福利制度，城镇居民是无法享有的！而且国家严格限制宅基地在非集体经济成员之间流动，也就是说，宅基地的使用权只允许同村或者同一个村集体中的家庭之间相互转让，但是一旦宅基地转让出去，就没有办法再重新申请宅基地。而且我国严格执行“一宅一户”的相关要求，不允许宅基地随意转让和买卖。
如果按照法律和登记规则，城市居民即便是购买农村宅基地，也是是无法拿到合法产权，一旦发生纠纷不受法律保护。
口子一开，农民利益将受损！
按照目前我国的相关宅基地改革试点，城镇居民通过合法渠道获得一定期限的宅基地使用权，但是无法获得所有权！即便如此，从现行政策来看，城镇居民在宅基地上建造房屋需要经过审批、符合政府设定的规范才行。
而且我国严禁止城镇居民下乡利用农村宅基地建设别墅大院、私人会馆等。
这是对最广大农民利益的一种保护，否则这个口子一旦打开，很多农民甚至“屋立锥之地”，那是很可怕的景象！
《粮油市场报》官方账号首发于在悟空问答！01.29
粮油市场报
宅基地，农村家庭，每户一宅，城里人是不能买宅基地的，这是国家法律明确规定的。不仅现在如此，将来更应该如此。
设想一下，如果有一天，城里人都能来村里买宅基地，买了宅基地就开始盖房，盖了房再卖出去，长此以往，那么村里的房价，地价就会像城市一样被炒的不断上升，农村就会变成像城市一样，房子价格天天飙升，那样的话，农民住在哪里，农民就彻底没有钱买地建房了。
再有，如果允许城里人到农村买宅基地，那么很可能村里为了继续开发土地，将农田也逐渐纳入买卖的范围，这样，国家的基本农田就会受到威胁，这关系到全国人民的粮食供给问题，万万不能破这个口子。
所以，从上述两方面的后果来看，法律肯定不能允许城里人来农村自由买卖宅基地。村里的土地属于村里的集体用地，宅基地就应该为农民使用，为农民朋友安置一个稳定的家。
以上仅是个人观点。
答题人：香草博士（北京交通大学）
探村博士联盟
同样是房屋，同样有着居住的舒适度，但是城乡差别的价格之差却是一差千里，问题出现在哪里呢？城里人到农村买宅基地的口子为什么不能开呢？
其实不言而喻，明眼人一看就知道其实这就是国家经济维持的一个链条，控制的一种手段。
城市房屋价格的居高不下，虽然说高峰中要遏制一下，但决不会马上就顺坡打滑梯直上而下的。
因一个房屋牵扯到许多方方面面的经济基础建设，银行贷款等等，只有锁住城乡买卖这个口子，房屋的价格才可以“稳定”，经济基础才可以稳定，百姓才会按部就班地购买所需房屋。
其它的一切条款，所谓的宅基地等等全都是为达到一定目的很好的修饰词语罢了。
白雪姐姐
宋朝对百姓狠，天下给了蒙古人，明朝对百姓凶天下给了满族人，清朝对百姓恶，没有两颗原子弹，天下差点给了日本人，善待百姓！根源是农民现在不要种地不想种地了，都去城里打工买房！农村土地荒废必须要变革，可以类似国企下岗买断工龄的方式，补偿农民钱或者城市房屋面积！让富人的社会资本流入农村，实现农业现代化，让中国腾飞！放开农村土地限制才能让房价合理，为什么农民在农村有房可以再去城里买房，城里人不能买农村房。各路砖家愚蠢地和高房价对抗是不明智的，堵不如疏，引导资本开发农村回流人口才是正路，改变中国的落后农业生产！农业现代化是要投入巨额资本的，有了土地的归属权才会真的吸引资本，消除低投入低技术的落后农业生产，才能出现合理房价！不要再把资本赶去美日澳了！如果能买自己国家的农田山林谁会去买外国的地
DJX009
我们村实际上已经开了，说是有一个什么只要有十户人签字认可，就可以把户口迁进村，然后买地购房。少数目光短浅的人，为了一百两百的签字费，就签字认可。本村人建房子，打架斗殴不可胜数，外地人建房子，拿钱开路，个个都当大爷供着。不知道是地可以遗留给子孙呢，还是那几百签字费可以遗留给子孙。有些厚颜无耻之徒，把自己的地或卖给城里人，或自己换地建房子，然后天天叫嚷着要重新分地。真到了重新分地那一天，城里人要求分地也合理合法了，平白可以再分几亩地。城里人到农村购地建房，实际上就是欺负农民不懂地权多么重要，再乘新农村建设分一辈羹。他们或选择交通便利的地方建厂房仓库，或风景秀美的地方开餐馆旅店，把原本农民可以自己努力创收的路子堵了。不要说农民没资金，只是很多人窝里斗厉害，宁可让给别人。
倚剑听风20427579
随着土地确权结束和土地流转的展开，农村房屋和宅基地的买卖成为了新的热点，部分在城市已购住房的人想卖房，而一部分城里人想去农村买房养老，居然双方有需求，那国家为什么不放开农村宅基地的买卖了？那是因为宅基地的性质比较特殊，属于集体所有，农民只有使用权，农民买卖在宅基地上自建的房屋，宅基地使用权也随着转移。
不让城里人到农村买宅基地，这首先是一个涉及社会稳定的问题。中国目前有9亿多的农村人口，大部分农民生活不是很富裕，一旦宅基地交易放开，很多人可能会为了眼前的利益而卖掉宅基地，但是城市的房价仍在高位，这样就会造成大量的人口以租住的形式安家，这会是一个很不安定的因素。所以宅基地转让的第一条，就规定转让方流转宅基地后在农村或城镇仍有合法住所。（见附件）
其次是当前农民的购买力和城市居民差距大，简单说就是农民要穷很多，如果放开宅基地交易，农民的利益会受损。城里人拿着30—50万就可以在农村买房，而农村人拿着这钱到城里买不到房，或者买了房后所剩无几，以后的生活会有问题。农村的房子随着时间推移肯定会升值，所以现在不是放开交易的时候。
还有就是农村养老的问题。城里老人有医疗保险、有退休金，但是农村老人的养老问题很麻烦，虽然国家也在尽力的提高农村养老金的水品，但是毕竟有限，还是要靠个人自己来弥补。如何弥补，那农村唯一可以依靠的就是土地，通过土地流转、宅基地的租让都可以让农民获取一定的利益，用来弥补养老金的缺口。
同时，宅基地的转让的还特别限制了宅基地的用途不得擅自改变，这是担心一旦流转后，很多城市地产商会借此来建度假村、盖别墅、搞休闲会所，在没有其他制度完善的情况下，这也是不敢轻易放开的原因。
附件：宅基地的转让有严格的条件：①转让方流转宅基地后在农村或城镇仍有合法住所，能保证基本居住需要，流转后不得再申请建房；②流转的宅基地，必须依法取得宅基地使用权，且产权明晰无争议；③流转的宅基地，必须符合土地利用总体规划、村庄规划，不符合规划的宅基地不得流转；④宅基地流转必须经村民理事会同意；⑤流转的宅基地不得擅自改变用途；⑥空闲无建筑物的宅基地不得流转；⑦受让方必须为本村村民；⑧受让方符合申请建房条件。
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乡亲乡畔
现在城里人在农村卖宅基地是不能的，这个也是今年年初的时候，国土资源部的部长姜大明特别强调的，城里人在农村买宅基地的口子不能开。
为什么城里人不能在农村买宅基地呢？
首先就是这个口子一旦开了，那么毫无疑问对农村的利益是损害最大的。现在农村都是一户一宅，而且宅基地不能占用农田。那么一旦城里人练车买宅基地了，农村的宅基地可以说会被买光。不得不说目前城乡差距还是蛮大的，而且现在也是越来越多的人都想在农村养老，那么一旦开了这个口子，基本上每个人都会在农村秀一栋房子。现在农村修房子本来就要比城市买房子代价低很多的，所以这些城里人也不在乎在农村修房子花的那几个钱。
而且现在中国正处于要向发达国家靠近的行列，那么城市化的比列就必须要保证，中国的城市化目标是70%以上，现在距离这个目标还有一段的距离，如果这个时候放开了这个口子，那么肯定有一部分城里人会在农村来安家养老，那么就会出现逆城市化，这个在目前的中国来说是不允许的。
而且中国耕地面积日以减小，现在农村人修房子办证都比较难了，城里人一旦来农村买地那么耕地面积还会进一步的缩小。
当然国家考虑的是比较长远的，但是对于农村人来说就没有考虑的那么多，只要是有钱，肯定就会卖，对于现在的一些城里人来说，在城市里的关系已经非常稳固了，工作，关系等等都有，但是对于农村人来说即使把地卖了去了城里买房，这些关系都是没有的，农村人在城里要工作没工作，要关系没关系。到时候还是想着回农村，现在很多在城里买房子的人都在农村修房子了，我们这边目前就是这个情况。
所以说不管是对于国家来说还是农村人自己来说，即使这个口子开了，也一定要慎重。
张家界小伍
路过。凑凑热闹！
这几年来，城里很多人通过投亲靠友、朋友介绍等多种形式到农村买农民的房子或者买农村的土地建房子。有很多是从农民手里流转土地，在土地上建大棚等农业设施，变相建别墅、农家乐、观光园等非农设施。这些都是违法的。
很多人会问：房子属于个人财产，我买房子签订了协议、付了钱，为什么还违法？因为你违反了《土地法》等法律法规中关于农民宅基地的有关规定。买房子不违法，但是房子和房子下面的土地是一体的。国家严禁城里人到农村购买宅基地，所以你买房子就是违法的。
为什么城里人到农村买宅基地口子不能开？
首先，这是由农村宅基地的特殊属性决定的。农村的宅基地属于村集体经济组织所有，用于本村村民建房子使用。本村村民需要建房子，可以通过分配，无偿获得宅基地，也可以在本村内部通过串换等方式获得宅基地。因此说，宅基地具有福利和公益性质。这种福利是发给本村村民的。
其次，如果放开了就会严重损害农民和村级集体经济组织的利益。城里的房子，开发商首先要按照市场价格从政府手里拿地（使用权)，开发商出售房子价格中包括了购买土地使用权的钱。农村的宅基地所有权归村集体经济组织，也就是说归这个村全体村民所有。如果放开，大量的城里人到农村买地建房子，在目前农村宅基地还没有进入市场，没有完善法律法规保障的情况下，农民和村集体经济组织作为相对弱势群体，自身利益不仅得不到保障，而且还会受到严重损害。
再次，不放开是为了保护耕地。俗话说“缸里有粮心里不慌”。我们国家13亿人口，吃饭问题永远是大事。如果放开，城里人大量到农村买地建房，必然大量占用农村土地资源，导致农业用地不断减少，冲击粮食生产，威胁我们国家粮食安全。
虽然农村宅基地不能放开，但是宅基地确权以后将可以进入市场，在国家法律法规规定的范围内抵押、转让等，农民和村集体经济组织将从中获益。
