隨著經濟的快速發展，人們的生活水平也越來越高，以前吃不飽穿不暖的日子已經成為久久的回憶。而每個人對房子的追求絲毫沒有淡去，至少三十年了，依然還是熱度不減。而談到房價漲跌問題，備受關注的莫過於學區房了。
房子從當初的茅草屋單純的居住屬性，發展到泥瓦房，都始終只有一個居住屬性，而且這個屬性恰恰是房子最原始的屬性。自從商品房出現之後，房子的屬性就不再那麼單純了，被冠上了投資屬性、教育屬性、醫療資源屬性、戶口屬性、地位屬性等。
學區房之所以引人注目，是出於父母親對孩子未來的關注，度重點學校的孩子，自然成功的概率就大一些。就拿北京為例，北京小學數量不計其數，但是學區房的數量每個區域才幾所到幾十所，而小區佔有學區房的比例僅僅是10%左右，在升學率的數據統計中，學區房孩子升學率要比普通學校要高出20%左右。所以說，不管是從為孩子的未來考慮還是實實在在的成功率來看，學區房無疑都是一個炙手可熱的選擇。
家長不傻、學生不傻，這就是學區房熱度持續不減的主要原因。正是由於這個屬性，學區房的房價也越來越高，房子少、需求數量多，供不應求的直接反應，市場把學區房抬到了熱門的高度。據統計（拿一組歷史數據來看），學區房房價的溢出效應在所有商品房中是最高的，2009年北京海淀區的中關村第三小學，教育支出費用超過6186萬元，而其他的普通小學僅為987萬元，僅僅是從這個方面來看就不是一個量級的，這就是直接導致學區房房價上漲的原因。
最近幾年，一種新出現的房子升值快！不是學區房、也不是地鐵房。就是公辦幼兒園房子，這種房子也是越來越熱門，房價漲得較快。與學區房同一個道理、同樣是佔據了城市特殊的教育資源導致的。不過公辦幼兒園房子並不是說這裡的教育資源多好，升學率、升功率多大，而是費用、管理的優越性導致。
生活水平高了，理念也就高了，10年前上學直接上小學，現在小學之前必須要上一個幼兒園，學習要從娃娃抓起，從來沒聽說睡覺還在不上幼兒園的。但是公辦幼兒園就那麼多，其他全部是私立幼兒園，私立幼兒園存在著管理混亂、收費偏高的問題，當然了這裡所說的收費偏高，與公辦幼兒園比起來，那高的可不是一點點，而是非常高，具體數據只要當過父母的人估計都有所感觸。
隨著房價下跌，人們的購房慾望越來越低，買漲不買跌成為了現在剛需購房的主要心態，因為誰都怕買到貶值的房子，但是最近幾年，這種房子比學區房還“熱門”，正在悄悄升值！
閱讀更多 樓市指聞i 的文章
