—— 壹 ——
“對高新的房子什麼評價”？
在西安人口中很難獲得一致答案。
但在高新住著的人卻一點兒不含糊：淡市不淡，牛市領漲。
一二手房價剪刀差，讓嘗過甜頭的人，對擴容後的高新新房大有“百尺竿頭更進一步”之好感。
兼具含金量的房價漲幅數據，“高新”一直鋒芒畢露著：
2017年10月，高新商品住宅成交均價全市最高，達12861元/㎡；
2018年10月，高新商品住宅成交均價全市最高，達18226元/㎡。
限價繼續的行情下，有一個明顯的信號，高樓面價樓盤入市，許多備案價遠低於市場放風價，開發商格外尷尬；與此同時地塊告急，新盤供不應求，購房者格外眼熱心跳！
然而很不巧！
開發高地、產業高地，人口高地，高新佔據著“三高”後，在擁有“通訊、軟件與外包服務、光伏”等支撐下，2017年區內已聚集了55.3萬產業人口。
相對於其他在GDP上追趕高新的板塊來說，特別“不友好”的持續獵殺性仍獨樹一幟——
“人群收入高，購買力強”等因素成為了經濟、房價可持續上升空間的一切有力支撐，而受“人口、開發量價”等因素的限制，已進入存量房時代的高新，購買力不得不分枝輸出外溢去滿足批量新需求！
—— 貳 ——
事實上，從趨於飽和的科技路、唐延路、錦業路一路發展至現在的西太路，到今年11月，雁塔、長安、鄠邑三區部分區域正式移交高新託管，版圖擴張的同時，“北提、南閒、東連、西拓、中優”進一步明晰。
歷經三次蝶變，人口集聚能量使得“泛高新置業”成為了大量改善群體關注的熱詞。
十分明顯的外溢趨勢在2017年之前，由“曲江、航天”擔當著退而求其次的熱門之選；2017年開始，南三環外、城西土門板塊、魚化寨-和平村板塊，開始成為泛高新新置業的主陣營。
從地緣關係上說，土門板塊和魚化寨-和平村板塊可謂是“一體化”連片發展態勢。南受高新向北輻射、西向承接灃東新城，以昆明路、紅光路、阿房路等東西向交通軸的影響，與西二環-唐延路、西三環等形成了快捷交通路網。
尤其是，三環外到和平村，是高新魚化寨和灃東新城和平村兩大板塊的銜接地帶，發展如火如荼，在交通上，南有富魚路的地鐵3號線、北有昆明路在建的地鐵5號線，以及連通西二環和西三環的昆明路快速立交（在建）路等，預計在2020年可通車。
而和平村板塊又是灃東新城東南部的重要板塊，魚化寨南面是規劃建設的中西部最大的高新軟件新城，已簽約20家世界500強的IT產業（華為，IBM的西北總部，三星的研發中心，愛立信，施耐德，艾默生等），從整體上看，區域的發展態勢和前景看，非常清晰和值得預期！
在昆明路南邊的富魚路沿線，目前綠地國際花都（暫無房源）、紫薇西棠（最新公示3棟洋房均價14590元/㎡）、卓越集團商業綜合體等樓盤供應。
可惜的是，當改善換洋房這波群體，決定擺脫高新以往數盤容積率高的痛點時，將目光轉投泛高新聖地時，你會發現，低密產品更是一房難求的晃點著你！
—— 叄 ——
少而貴的眼下，買洋房，換區域？
說服不了自己！西安洋房價格橫在1.4w/㎡的片區，論“成熟度、便利度、發展速度、後期溢價”，非“高新之最有錢途”莫屬。
在區域內擇優錄取？
盤點一下洋房在售供應量就能明白，容積率3以下的產品在高新，猶如香格里拉的頂級松茸，不僅稀缺常常一出貨就賣斷。一點不誇張的是，即便好多盤為了做溢價，不夠真正洋房低密標準，價格漲得卻比別的片區快多了！
丈八四路與科技七路交匯處的“金泰新理城”，容積率3.2洋房均價1.7w/㎡左右；西灃路與西部大道交匯處的“融創西安宸院”，容積率3.37洋房均價接近1.6w/㎡；已售罄的錦業一路與丈八四路西北角的“融創星美御”，容積率2.8，未交付的二手詢價也基本都徘徊在2 w/㎡左右！
告急的狀態下沒什麼過多挑選空間，想要洋房一步到位的舒適度，幾乎只能墊著腳硬買！
溫吞行情之下，一部分極具苛求高新洋房的粉絲髮來微信稱：
第56批房價備案公示中，魚化-和平村板塊的“紫薇西棠”7#、8#、9#樓花園洋房，容積率2.75，均價僅14590元/㎡，值得買嗎？！
—— 肆 ——
坦白講，紫薇西棠，片區內最後3棟洋房的入市，筆直拉低了買入門檻。
想想看，在起碼250萬起步的高新洋房裡，紫薇西棠可以滿足你30%首付，即不足60萬入住2.75容積率的花園洋房社區，這是什麼概念？
曲江不夠，航天不夠，高新外溢片區不夠，即便放在再往西更偏遠的灃東核心地，這樣的價格和密度也難覓一二！
放眼望去，更稀缺的在於，其洋房產品為9+1F，整個社區有8棟，11月23日最新公示的為最後3棟，其餘已全部售罄！其中7#、8#位於社區正中間位置，舒適度最佳，9#靠近魚躍路是這批房源中最具價格誘惑力的。
更何況，紫薇西棠從位置來看，在富裕一路與富源二路交匯處西北角，隸屬於雁塔區，也就是高新區正在大力發展的“軟件新城”北側500米的距離，是未來軟件新城價值外溢的首批“紅利”收割者！
而按照由南向北的方向發展，目前研發基地一期、二期已形成100多萬平方米的研發承載空間，華為、阿里巴巴集團阿里巴巴絲路總部、深圳大疆、三星、施耐德、橫河電機，科大訊飛絲路總部等知名企業以及國家電子商務示範基地、國家數字出版基地等產業基地均落戶在此。
“到2021年，這裡從業人員將達25萬人。隨著陝西省圖書館、高新國際會議中心等已經相繼開工建設，而位於軟件新城核心位置的800畝高新湖、120畝雲水公園已經建成，正式對外開放。”業內稱，在未來發展的房產溢價估值中，這裡無疑是自住投恰如其分的區位優選！
—— 伍 ——
但我們都知道，很多置業高新的改善型購房者非常挑剔，對片區未來沒有抗性的同時，便利度和產品力不僅要向完美看齊，洋房的舒適度還要具備“第一居所”的光環。
從這個角度，以西棠為中心，畫一個半徑為5公里的圓：在社區一南一北有地鐵3號線延伸線和地鐵5號線經過，距離目前已通車的3號線“魚化寨站”僅2公里，未來其延伸線開通，距離將進一步縮短。你要駕車，5公里可到雲水公園或高新國際會議中心，5.5公里左右可至陝西省圖書館，及軟件新城研發基地二期、中軟國際、國家數字數字出版基地等等。
從產品設計上來看，這批洋房為標準的1T2戶，純板樓，戶戶南北通透。主力戶型135平米三室兩廳兩衛為例，主臥、客廳、次臥三面朝南，總面寬達到11.4米，南向的採光非常充足！客廳面寬4.5米，南向陽臺4.5米！紫薇還在戶型北面打造了一個5.1米的大尺度生活陽臺，作為第一居所必須具備的觀景、小憩之地。
另外一個160㎡的四室戶型，就更奢侈了！罕見做到了客廳、臥室4面朝南，南向7.7米超大尺度景觀陽臺，無論是心無旁騖的獨自冥想，還是一家人讀書、下棋、品茶，都是無比美妙的時光。
風景一級棒的背後，是紫薇為了將洋房低密舒奢發揮至極，將樓間距都控制在40米，遠遠超過9+1洋房的總高度，充分保證了每層住戶的日照時間以及通風效果。
不過，我相信你們看過西棠下沉式庭院、樓頂露臺的設計後，會當場被深度吸引！應該不止！主要一、二層以及頂層，還有少則80餘㎡超大尺度庭院贈送，誇張的是最多贈送面積可達140㎡。
就連一批一直跟著紫薇買房，已經完成改善的老業主，都開始摩拳擦掌了！感同身受的原因是紫薇的房子一直在潛修內功，一代比一代好。尤其是物業，為業主奉上參與度和價值體驗不斷攀高的社區活動外，常態化的親情關懷人文服務更是沒幾家比得上。
在鏈接起未來無數高知的高溢價板塊，紫薇西棠開盤之際僅160套，或將成為高新所剩不多的洋房首選。
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