农田三妹

商品房住宅是70年的产权，只是这个土地的租用年限是70年而已，也就是说在这个土地上的所有的附属物的年限是70年，所以商品房的年限是从土地买卖的时候就开始算起，一般等拿到房子基本都会少3年以上，目前根据物权法的规定商品住宅年限到期自动延续，但是并没有说不需要缴纳费用也就是土地出让金，2年前的温州出现了房子年限到期去房地产交易中心办理产证的时候就无法办理，因为没有统一的规定，所以当时是房地产交易中心的领导会同市领导给出的方案需要缴纳一笔土地出让金方可办理新的产证。如果是商铺、写字楼、车位等非住宅的商品房目前没有明确是否自动延续。

新房全民经纪人

首先你理解错了，商品房本身是没有年限的，70年产权指的是土地的使用权，土地的所以权一直是国家的，也就相当于向国家租了70年的土地使用权。同时你租到手的土地使用权一般情况下都没有70年，这中间还要扣除闲置时间和开发周期，时间点是从开发商拿地开始算，如果开发商拿到土地就开始开发，然后到交楼给你，65年比较常见，也有很大一部分只有50多年的，这种就是闲置时间长或者是经过几次转手的土地。

前几年国家就出台了土地70年所有权到期后的解决方案，简单说就是补地价，也叫土地转让金，土地转让金根据城市不同分为不同的等级，然后城市里地段的不同又分为不同的等级，但总体来说价格都不算贵，每平方几十块到几百块都有。像一般的小县城最高也就一百多块，100平的房子也就一万多块钱。

再说一下其实这方面完全不用担心，按照现阶段的城市规划和发展速度，很少有房子能完整的使用70年产权，也就是说不到70年就会被规划拆除，就像深圳很多房子到现在才40年时间，已经纳入规划拆除了。70年时间太久了，相当于一生，别想那么远，谁也不敢肯定未来会不会改变政策。

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小二楼视

买的商品房虽然只有七十年代的产权，的，那么问题来了，七十年以后的房子还属于你吗，回答当然是肯定的啦，只要你在，这个房子永远是你的，所以你要好好的活着，争取活到200岁。

其实，我们的房子，永远是我们的，只是土地是国家的，即使70年土地所有权到期了，大不了交一点土地出让金，就ok啦。

毕竟现在是电梯公寓，即使你是一百平米的房子，三十多层楼的房子，其涉及的住户，至少也是三十多家人，再次三十多家人里面，来平摊一百平米的土地面积，一户人也仅有几个平米的土地面积而已，所以没有什么大不了的，既是七十年土地使用年限真的到期了，即使你没有钱补交土地出让金，国家是人民的国家，国家又不可能把你赶走，所以你就大胆的住吧。

只要你的房子没有倒塌，世世代代这套房子，可以说都是你家的私人财产。

一旦国家要征用土地，国家也会赔偿你的住房面积的，目前的政策就是，你的旧房子国家赔偿你，是一点五倍的赔偿。

见解派

在我国，土地统一归国家所有，所以老百姓买的商品房，房子是我们自己的，但是房子所占用的土地是属于国家，法律规定，我国土地使用权为70年，也就是说，70年后，土地国家是否收回，收回的话，我们的房子怎么办。

这个问题其实现在不用担心，因为相关法律已经有规定。《物权法》第149规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。《城市房地产管理法》第22条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。 根据以上规定，也就是说70年到期，国家不会收走我们的房子，但是我们需要缴纳续费，但是目前具体的收费标准，国家还没有出台法律，也就是说，每个地区，怎样收费，国家还没有出台相关政策。

2016年11月，国务院公布《国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》，第十条提出，研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排。专家建议，土地使用权应自动续期，且续期是没有期限的，因而成为永久性的权利。如果专家的建议能够被采纳，将是对老百姓不动产权益的最大保障。

综上所述，我觉得老百姓辛辛苦苦攒钱买的房子，即使70年土地使用权期限到期，房子仍然应该属于我们。

以上仅是个人观点。

答题人：香草博士（北京交通大学）

探村博士联盟

买的商品房只有70年产权，70年后房子还属于我吗？

现在城市中的商品房成为每个人热议的话题，尤其是在商品房在不断涨价时，人们会格外留心关于商品房的一切问题。在人们关注商品房时，有一个关键字大家肯定会记得很清楚，那就是70年产权。很多人在看到这个词时首先会想到这花了大半辈子的心血买的房子，70年以后房子就不属于我了吗？有这个想法的朋友举手，那么这个70年产权是什么意思呢？

现在不仅是城市里的人会买房子，很多在城市上大学的孩子在毕业后，家长们便会张罗在孩子落脚的城市买房子，大家在买房子的时候会听到30年产权、40年产权和70年产权这几个数字，虽然大家都不懂产权是什么意思，但是会不约而同选择70年产权的房子，往往70年产权的房子要比30年产权的房子贵。有些农村人不会在城里买房子，当然并不是买不起，而是担心辛辛苦苦攒了一辈子钱买的房子在70年以后便不是自己的了，而农村的房子永远都是自己的。

其实呢，我们所说的70年产权的房子并不是在70年以后便成为国家的了，这70年产权指的是开发商对盖房子的这片土地只有70年的使用权，而大家辛辛苦苦买的房子是所有权是永久的。简单来说，农村的土地和宅基地属于集体，而城市中的土地则属于国家，在房地产公司在开发一块地时，首先就要先取得这块土地的使用权，在使用权到手以后才可以盖房子，因为开发商在取得使用权时，70年使用权已经开始倒计时，所以房子等到大家手里时，其实剩68-69年左右。

那么另一个问题来了，等土地的使用权到期以后，人们的房子怎么办，也不能整栋楼搬走呀。其实大家的担心都是多余的，虽然土地只有70年的使用权，但是一般在房子在三十四年后大多会进行拆迁，现在很多城市拆迁的楼房大多都是上个世纪六七十年代盖的房子。其次就是国家也会出台新的政策来保护好老百姓的合法权益，除了拆除危房以外，还有可能重新签署土地使用权，或者是国家收回房子并且补偿老百姓。

但是现在已经到达70年使用权的土地还很少，所以相关政策还不是很完善，但是随着时间的推移，已经到达70年使用权的情况会越来越多，相关政策也会根据当时的情况来拟定，所以大家不用担心70年后房子不是自己的事情。

小马话三农

一锤定音！商品房70产权到期后房子归谁？这个问题终于解决了！

相信大家买房都纠结一个问题，那就是买房后只有七十年产权，那么到期后房子到底归谁？有些人觉得这个问题无所谓，因为算你三十岁买房，加上七十年产权，那你也早就入土为安了；有些人觉得，即便这样，难道我就不能留给子孙吗？双方可谓各执一词，吵的不可开交，可就是没有确切答案，毕竟一直以来也没有明文规定，七十年后房子到底属于谁。

其实，这里面大部分人都忽视或混淆了一个概念，那就是房屋产权和土地使用权的关系。

因为房屋产权其实是由房屋所有权和土地使用权共同组成的，这两者的区别在于，房屋所有权是永久的，没有时限的，只要房屋不完全毁灭你就能一直享有，但是土地使用权是有期限的，分别为四十年、五十年以及七十年不等。什么意思呢？也就是说房子所有权归你，但土地归国家。

至于到期后，房子该怎么处理，零七年《物权法》规定，产权年限到期后可以续期。

而到现在，已经进一步明确，产权到期自动续期，至于续期费用的缴纳或减免就得待日后规定。

因此，房屋产权七十年到期后，我们可能面临两种情况：

第一，土地使用权到底后，我们的房子还可以继续居住，并自动延长土地使用年限。这个可以由业主联名提出，并补交一定的土地出让金，不过相关价格应该会有一定优惠。

第二，根据规划需要，要收回土地或地面建筑，这个时候就会对业主进行一定补偿，比如类似拆迁安置一样的解决方案。

综上，我们可以发现，土地年限到期后，只要房子还能住产权就还是我们的，你觉得呢？

美家手记

房子一直是中国人生活中最关系的话题，尤其是近几年房价不断上涨，让更多的人开始关心房价的问题，房价已经成为了一个社会性问题。不光是城市人要买房，随着近几年生活条件的不断进步，农民的生活越来越富裕，在城里买房也成了农民关心的问题。这样越来越多人买房，购买商品房的过程中就会出现一系列的问题。在签订购房合同的过程中人们会注意到一点就是购买的居住性质的商品房自己只拥有70年的房屋所有权，那70年之后呢？我当初花钱买的房子会属于谁呢？这些问题如果不搞清楚的话很多人应该都会在心里打起鼓的。本人就对居住性商品房的70年产权问题做一下说明。

其实房屋的产权都是有年限限制的，我们经常看到的就是70年，除此之外还有40年的、50年的，这些年限的划分主要是根据房屋的性质，40年的房屋产权主要是一些门面房等用于商业用途的房子。房子作为普通老百姓一生中花费最大积蓄购买的商品，一定都是经过了深思熟虑的。许多家庭因为房子的问题也是产生了不少的矛盾。房子对于许多年轻人而言已经成为了结婚的标配，最近一阵子应该是相亲最火热的一阵子，想想相亲的过程中最绕不开的话题应该就是房子的问题。就算是双方决定结婚了房产证上面写谁的名字也是一件大事。所以，对于买房子这件事没有谁敢马虎对待的。现在距离乡村比较近的县城、郊区这些地段也已经成了房地产商人眼中的宝地了，这主要是这些地段主要吸引广大的农民朋友，随着这几年建筑材料价格的不断上涨，以及农民知识、经济水平的不断提高越来越多的农民放弃了在农村自建房，选择了在城市买房。房子在70年或者40年后会属于谁呢？是属于开发商还是属于国家呢？自己到那个时候应该也是一把年纪了，难道要无家可归吗？或者说能当做遗产留给孩子吗？这些都是人们对于这个70年产权产生的疑问。

其实，房子作为商品用于买卖也就几十年的时间。

当然，目前70年产权到期的房子出现还不多，具体的续约和赔偿金额等细则还没有出现，相信在不久的将来会有更完备的法律条文出现，所以要买房朋友不用太担心这个问题。

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科学兴农

对于这个问题，我相信很多人还是没有弄明白70年产权到底是什么意思？很多人会误以为自己的房子的期限是70年，到了70年之后房子就不是自己的了，其实这种看法存在法律误解的。

我们的房子所谓的70年的产权，指的并不是房屋的年限，而是房屋所占土地的使用年限。

房子建在土地上，这是大家都知道的事实，但是土地是什么性质呢？我们国家的法律明确规定，城镇的土地都归国家所有的。农村的土地都是归农村集体所有的。这就意味着除了国家和农村集体之外，我们任何个人和经济组织，都是没有办法拥有土地的所有权的，我们只能拥有土地的使用权。

也就是说如果开发商要在该土地上建造房屋，首先应当取得该片土地的使用权，国家允许他使用这块土地来建造房屋。既然是使用权，那就不能是永久使用，总要有一个期限。所以这就产生了我们所说的40年，50年和70年的土地使用期限。

土地虽然有使用期限，但是土地上所建造的房屋却被买房者所购买，对于房屋来讲，每一个买房者因为都缴纳购房款，自然可以拥有房屋的所有权。这就产生一个问题，就是房屋的所有权归个人，但是土地是有期限的。房屋是建在土地上的不可能成为空中楼阁而与土地分割，所以这就导致了土地使用权到期的时候，也会影响到房屋如何处理？

一般来说，住宅房屋的使用年限都是70年，按照目前物权法的规定，70年到期之后可以自动续期，但是如何续期，是否需要履行相关手续，我们国家法律目前还没有明确的规定。李克强总理曾经说过：有恒产者有恒心。相信对于这一个问题，我们国家会尽快出台相关的法律法规来为我们处理这一问题。所以我们的房子，大家还是踏实居住，不会因为70年到期之后就把房子收走的！

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房子70年产权可续期，无需申请，无前置条件！

房屋所有权具有永久性，属于私有财产！只要房子没有损毁，持有人就可以一直享有。大家可以翻看自己的房产证，上面是没有年限这一项的。土地使用权则有期限（居住用地70年、工业用地50年、商业用地40年），因为土地是属于国家的！

不过，小编觉得，大家不用太过在意房子70年产权这件事。就现实来看，真正能够住满70年的商品房，小编还没见过，即便你的房屋质量再好，住个三四十年就差不多很破败了，你自然会换新的房子。小编买个电脑还承诺终生维修呢，问题是，这东西用个几年肯定要换新的，还维护啥？所以，大家根本不用想的那么长远，70年产权绝对足够够的了！

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房子问题永远都是我们这些老百姓家中的大事。因为买房开支大，所以跟房子有关的法律规范也较为复杂，而关于房子产权的问题就显得更加重要了。那么房子产权70年到底是怎么回事？商品房70年后怎么办呢？

一、商品房70年产权怎么来的？

我国房子产权70年年限源于中国土地所有权和房屋所有权分离这一特殊情况。按照法律专家的解释，我国实行土地公有制，只有国家和集体才能成为土地所有权的主体。住房制度改革以前，城市住房基本上也全是“公家”的，住公家的房子是大多数城市居民享有的一项福利。

住房制度改革以后，私人特别是城镇居民，普遍可以拥有自己的房屋，这时候就出现房屋所有权和土地所有权的归属不一致的问题。法律上的解决之道，就是通过在所有权上设定一个用益物权，也就是土地使用权。

由此可见，我国房子70年产权指的是土地使用权的年限，而非对房子所有权的年限，房子所有权是永久的，除非房子不存在了。

实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2年，到各位购房者手里使用年限就不到70年了。

不同用地对年限的限制也不一样。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：1）居住用地70年；2）工业用地50年；3）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；4）商业、旅游、娱乐用地40年；5）综合或者其他用地50年。

二、土地使用权要如何获得？

那么，土地使用权要如何获得呢？土地使用权最主要的两种获得途径为：出让土地使用权和划拨土地使用权。

1、土地使用权出让

土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。是国家把国有土地以约定的面积、价格、使用期限、用途和其他条件，让与土地使用者占有、使用、经营和管理。

2、划拨土地使用权

划拨土地使用权是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。划拨土地使用权只适用于公益事业或国家重点工程项目。

三、商品房70年后到期了该怎么办？

土地使用权70年到期了，房子要怎么办？

《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

《城市房地产管理》中的第二十一条规定：土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

总结来看，主要有以下处理方式：

1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。

2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的（即根据社会公共利益需要收回的），土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

虽然法律有规定，但是对于土地使用权到期后是否需要交费？如若交费要按什么标准？这些问题并没有细则规定。当然，最终的处理方法还得看国家法律如何规定。

關鍵字: 土地 生活 社会