虽然有知名地产大佬依然看高房地产——“2019年有钱也买不到房”，但经济规律和潮流不可挡，房地产将渐渐步入下降通道。也就是说，房价总体上将进入下行的趋势。
趋势中可以看到大势，大势中可以看到趋势。
这主要表现在：
首先，未来一段时期，世界经济大势在于“收”。
常言道，物极必反。世界经济特别是中国经济，总体上经历了一个繁荣的周期之后，进入了一个调整期，而且需要自觉的调整。
如制造业全球铺开，发展迅猛，导致产能过剩，这在近几年中国表现得特别突出，而中国判断准确，及时下调了GDP增速预期并予以应对：实行转型升级，淘汰落后产能等；美国如今的政策也基本上是“收”的，美国利益第一，抡起关税大棒子，加息把钱收回来，充实并扎紧钱袋子，积极“退群”或者到处扬言“退群”；全球资本狼奔豕突，热点开花，但经济过热，冒进者搁浅在沙滩上……
未来，外部不稳定不确定因素仍然比较多。中国增速放缓，以至于出现10年最低。房地产置身其中，适当“收紧”，转型升级，多元发展，成为练好内功的关键。
其次，房地产调控政策持之以恒，并且加大力度。
有恒产者有恒心，安居而后乐业。打击炒房，让居者有其屋，成为政府和社会的共识。政府将坚持房地产调控不动摇，积极对低收入群体进行保障，同时面向大学生、社会优秀人才等推行公租屋、共有产权住房（如未来各大主流城市都计划在5年内推出数十万套共有产权房）。
在金融政策方面，随着美联储加息等一系列事件，各国都将开始新一轮的信贷收缩。通过严格控制高杠杆，来抑制涨价冲动和购买冲动，防范金融风险。收紧贷款额度，严格贷款条件，上浮利率，提高购买门槛，成为中国各银行的一致步调。如今一二线城市的房价过热已被政策冰封，调控成为楼市的主基调，不仅不会放松，而且还会严格执行。
第三，房地产或全面降温，高位回落，面临“重新洗牌，再来一局”。
如今，房地产销售面积、土地成交继续回落，全国房地产投资增速继续回落；另据相关调查报告，城镇房地产存量大约有22%为空置，即约有5000万间空房，空置率惊人。
此外，2019年房地产开发商将有数百亿美元在岸债务到期，面临严峻考验。实际上，2018年以来，已有10家房企因资金链断裂宣告破产。过去中国城市房价上涨较快，目前已经出现房价松动、打折促销或显著下跌的情形，尤其是三四线城市、一二线郊区盘，未来购房者观望情绪将更加浓重。
安居客首席分析师分析指出:预计2019年房地产行业规模化趋势仍将持续，中小型房企因融资困难，资金链承压，生死考验。更多小型房企会选择和中大型房企合作开发或被并购等方式继续生存或离场。
万科喊着要“活下去”，却展开了一系列的收购、拿地的“逆市操作”。新城控股集团股份有限公司高层人士表示，“90%的中小房企会退出地产项目。到2020年，20强房企可能将会占据市场份额的60%以上。”
对于房地产理论而言，前期看金融资金，中期看土地供需，后期看人口变化和个人收入能力。而在金融和资金方面，房地产面临的是继续降杠杆的“收紧”政策，融资形势很不乐观，资金方面吃紧；土地方面状况问题突出，这些年地价居高不下，优质地块稀缺。而且由于近些年的高杠杆，房地产已经掏空了中产阶级的钱袋子，购买力大大抑制，后继乏力，而且部分购房者因高杠杆将面临违约境地。
总体上看，中国经济长期向好，稳中有进。房地产属于最大的实体经济之一，能拉动诸多行业、拉动深厚内需，从而拉动经济。因此，高位房价稳中有降的态势，不仅是有利于房地产长期健康发展的态势，而且是利于中国经济长期健康发展的态势。
评级机构标准普尔发表报告称，预计内地房价跌幅或达5%，销售量下跌3%-7%，销售面积跌8%-12%。
经济学家马光远预测，从现在起到明年4月份，房价下跌趋势非常明确。对于跌幅他更是大胆预测，会在20%到30%之间。
马云则认为：对于刚需族而言，2019年不是一个合适的购房年，需要耐心去等待一个政策和房价都有利的时机再去购房。马云甚至有惊人之语:8年后最便宜的就是房子，年轻人别买房，8年后房价如葱!
这会是一个中期趋势吗？社会众说纷纭，人们拭目以待……
先行者总部——
生命本悟，快乐本心。
天人本一，智慧本光。
——经行天下光未央欢迎交流，
欢迎订阅——
閱讀更多 經行天下光未央 的文章
