臨近年末，面對“觀望氣氛濃厚”以及“房價下降”的呼聲，不少網友都陷入了兩難選擇。現在這個時候是不是應該出手買房？到底什麼時候才是抄底的良機？有人說現在出手會被“割韭菜”；也有人說，買方市場稍縱即逝，決不能錯過……我們到底該聽誰的？這樣的問題是最近最常出現在網友與小編的對話中的。
很遺憾，小編“還是個孩紙”，入行時間尚短，買房經驗不足，不敢輕易說出讓人“最好持幣觀望”還是“立即出手抄底”的“神預測”。
但根據小編經歷過的這幾年青島樓市的起起伏伏，也竊竊地總結出了一條放之四海皆準的真理，那就是：如果你真的需要買房，那麼就不能只是傻傻地聽人家喊“現在是‘觀望期’，不能買房”，就真的把自己的買房計劃拋之腦後了，不聽不看，坐等降價！那隻會錯失良機，因為所謂的“觀望期”，其實更需要咱們擦亮慧眼，仔細關注樓市動態變化，實時掌控各區域新盤信息，只有如此，才有可能敏感地找準那個“抄底”的好時機。
如果一聽“觀望”你就立即離場，那得多大的幸運，才能“天上掉餡餅”讓你恰好“抄底”呢？
如果你也認同小編的看法，可能又要問了，那我們應該在“觀望期”注意市場上的哪些變化呢？下面小編將從過去曾出現過的“抄底時機”和現如今市場情況出發，為密切觀望樓市的您提供一些可以參考的角度。
注意：
歷史上“最好的抄底時機”與樓市低谷期並非完全一致
若從現在回憶過去，很多人自然而然地就會認為，曾經青島樓市最好的抄底時機曾出現在2008、2011年和2014年，但事實真的是這樣嗎？
2008年，受金融危機和樓市縮緊政策影響，房價大幅度回落。但在這一年年底，房價卻出現回升，由六千多每平漲到了七千多每平。之後的2009年2月，房價再度回落，降到6083元/㎡，媲美前一年的低價。3月以後，房價又開始小幅回升，直到6、7月份，才漲到了7千多元的價格。由此可見，其實選擇在2009年2-5月買房的朋友才是真實實現“抄底夢”了的一群人。
2011年，加準、加息、首套房貸利率上浮、限購令、限貸等政策出臺，樓市再度遇冷，觀望情緒也越來越濃，但房價上的變化卻不明顯。自2011年3月，青島房價開始步入萬元，之後月份的價格一直徘徊在10000-11000元/㎡之間，直到2012年1月才打破“僵局”，漲到11072元/㎡。而2012年一年以至2013年，房價仍是平穩態勢，雖有小幅度的回落，但大家期待的大幅降價並沒有出現。站在現在回顧過去，我們發現“房價平穩期買房不吃虧”，一旦錯過再想等到合適的抄底機會，顯然很難。
2014年，樓市遭遇挫折，市場觀望氣氛濃，但整一年，青島房價均保持在1萬元以上，從年底開始，才出現小幅降價。若當時想在房價最低點時買房，這一年並不是最好時機。但隨後步入2015年，1月份房價便跌到了9千多元。15年下半年，國家出臺利好政策，促進樓市回暖，但這主要體現在成交上，從房價來看，是又等待了一段時間才再有上升趨勢。2015年下半年到2016年上半年，房價一直都保持在萬元線以下，現在來看那時真是買房很好的機會。
市場現狀：
開發商活動不斷大幅降價難出現
回顧了曾經發生過的青島樓市最佳抄底期，我們說回現在，雖然最近網上都在說房價下降，但據國家統計局發佈的《2018年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》統計，青島新房、二手房房價環比分別上漲0.6%和0.9%。可見，青島房價仍呈上漲態勢，真正降的只是漲幅。
把目光轉向市場也可以發現，2018青島樓市在經歷去年的一路上揚和前半年的搶房大戰之後，購買力已得到不小的釋放，反觀開發商，其銷售任務仍在。首先是體現在推盤量上，越接近年底，開發商的推盤熱情越高，從主城到遠郊，都有新盤項目打算集中推盤。其中，僅高新區、西海岸都是11月、12月的推盤大戶，集中上市房源達幾千套，可謂供應充足。
另外，受購房者觀望氛圍影響，開發商已經開始放低姿態。不僅在售樓處擺出甜品、伴手禮等吸引購房者前去看房，還陸續推出了特價房、送傢俱等實打實的優惠。此前本應是電商的“雙十一”，就有不少開發商也跟著湊了一波熱鬧。龍湖推出“龍民節活動”；鑫江推出“首付30萬住主城”；新城璽越11.8-11.11每天一套11111元/㎡的特價房；保利買房送家電、傢俱……萬科、海爾等均有促銷活動。愈臨年底，開發商優惠折扣愈“升級”，不久後將開盤的項目，很多都有優惠，如11月18日開盤的奧園翰林名苑，認籌即享11-25萬總價優惠。
同時面臨觀望氛圍濃厚和開發商優惠頻出，購房者都是怎麼選擇的？當一部分樓盤受購房者觀望情緒影響，不斷放低姿態時，價格適中、口碑較好的項目並沒受到觀望情緒影響。
10月24日，瑞源名嘉康城一期開盤，推出的664套房源，全部賣出；10月初中建錦繡城開盤，買房仍需“搶”；龍湖九里晴川、龍湖昱城去化率都在90%以上；融創紅島灣也拿到了去化率100%的好成績。可見，雖“日光盤”難尋，但買房的還是大有人在。
這從11月連續幾周的新房成交情況上就有所體現，根據青島網上房地產數據統計，11月首周（11月4日-11月10日）青島新房共成交5039套；11月第二週，(11月11日-11月17日)青島新房共成交5582套,繼續上漲，環比前一週上漲9.73%。11月第三週，青島新房成交5088套，雖然微跌但仍突破五千套。以此類推初步估算，11月青島新房量將接近或突破2萬套大關。
綜合來看，目前樓市已經出現了三大明顯特徵：“新盤供應量充足”、“價格企穩”、“成交量回升”。
業內提醒：出現回暖徵兆
是否繼續等待觀望要充分考慮自身需求
首先，觀察歷年的樓市可以得出，樓市成交的低迷期房價並不一定低。業內專家也表示，與其說抄底時機與樓市成交走低有關，倒不如說受價格、受政策影響更大一些。樓市利好政策的出臺往往意味著市場觸底，在放鬆政策重啟之際，受市場情緒等的影響，房價一般不會迅速反彈。此外，歷史經驗告訴我們，最先復甦的常是一線城市，二線城市復甦期可能要更長一些。而抓準“復甦的這段時間買房”，往往是最佳時機。
業內專家表示，現在確實不能說是“史上最佳購房期”，因為限購政策還未有鬆動、房貸利率也是以上浮15-20%為主，因此有購房者打算繼續“持幣觀望”也是非常冷靜客觀的選擇，不能說不對。
但業內人士也提出了善意的提醒，從歷史經驗來看，受“買漲不買跌”的心理影響，即使房價到了最低點，其實也只有一小部分人能有勇氣做出購買決定，而大部分人往往會因“觀望”而錯過準確的抄底時機。把握抄底的時機很難，一旦超出抄底時機就不得不為更高房價的房價埋單。因此專家建議，根據自身情況，如果購房者能接受等待的成本，不妨繼續觀望一段時間。若購房需求強烈，害怕錯過抄底時機，不如趁年末開發商大量推盤且有優惠的好時機出手購房，畢竟對於置業者來說，買到一套好房子到什麼時候都不算虧。
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