人均GDP全杭州最高的“國際濱”，如果只有一種房子，它會長什麼樣？
即將亮相的中海·雲宸，做了一個大膽的實驗。
一共393套可售住宅，只有同一個約139㎡四房戶型，朝南四開間。室內3.1米層高，“一戶兩梯”配置，所有樓幢4米架空。全精裝交付，距地鐵500米……
很快，他們將用一次隆重入市，驗證這樣的房子，是不是濱江中產的最大公約數。
NO. 1｜壹
“華為幫和阿里幫，在業主群裡又掐起來了！”
買在濱江的新樓盤裡，這類八卦聽得最多。華為某高管的全職太太，與阿里某P7級女碼農，為“外立面色差算不算大”爭起來。都是高知，較真起來停不住。
不過對家住水晶城的Shelly而言，聽了竟然挺羨慕，畢竟都是幸福的煩惱。
作為資深女文青，她在這套89㎡裡，享受過一橋南最美好的時光：早上睡到自然醒，星巴克黑圍裙店喝杯手衝，江邊的王小波書店淘一本老書，再到性冷淡風包子鋪“食課”吃碗米線。
但現在，女人四十，每天剛抹開眼睛，就聽到娃的哭聲，面對爸媽預約不上的專家號，部門裡請求馳援的電話。
好想不要一家人排隊洗澡，好想有一個走入式衣櫃，或者躲進自己的書房，管它外面洪水滔天……
但即便當年堪稱“神話”的水晶城89㎡三房，也早已滿足不了她的夢想。她曾經去柳岸曉風託過關係，也去濱江金茂府搖過號，卻一次次落空。
只能怪以前年少輕狂，等醒悟過來，才發現“一入濱江誤終生”。
若往前追溯，上一次濱江有純新盤密集供應的年代，還是2012-2013年，奧體板塊“初代三兄弟”亮相時。但現在，整個濱江連一套高層住宅都買不到！
Shelly那一幢樓裡，每一層都住滿了網易大華吉利兒保家屬，還有皮膚黝黑的菲傭。
二梯四戶，全是89㎡，每一家都往走廊裡堆滿鞋櫃梯子自行車滑板車。Shelly原來特別不屑這種侵佔公共空間的行為，但現在，單是她兒子一個人，就有5輛車堆在門外。
還有一戶鄰居，生了二胎請了兩個保姆，也全擠在89㎡裡。Shelly常常有去一探玄奧的衝動。
一位前同事，實在受不了89㎡中間套才1衛的痛苦，在水晶城又置換了一套130㎡，衛生間是多了1個，但房間還是隻有3個。
附近的其它二手房，盛元慧谷、國信嘉園、太陽國際……就算150㎡，也還是隻有3房。
NO. 2｜貳
錢塘江南岸有太多的Shelly，人多，錢在，對房子的要求只有：四房、兩衛，濱江區核心！
現在，一個專門為Shelly們定製的新盤出現了。
是的，不只是一部分，而是一整個小區，393套可售房源，全部只有一個戶型——建築面積約139㎡，四房兩廳兩衛，一戶兩梯，精裝交付。
它就是預計本月入市的中海·雲宸，直線距水晶城約2.3公里，距地鐵5號線（在建）江虹西路站約500米。
一整個小區完全只有一種戶型，創下了杭州樓市的一個新紀錄。
在此之前，杭州新盤即便有“主力定位”，但為安全，一般會多搭配幾個面積段。即便純改善的候潮府、金麟府和金茂府，也都在118—180㎡之間可選。
一定要找個相似度最高的，大概就是當年的“198個傳奇”陽光海岸，所有戶型都在300㎡以上。
中海·雲宸效果圖
但戶型之間也略有差異，並且頂躍有700多㎡。
而中海·雲宸呢，簡直是“無差別制式改善”，不僅所有可售房源都是約139㎡，連邊套和中間套的格局，都完全一樣。
Shelly彷彿看見，一整幢水晶城6號樓，所有鄰居未來十年的生活場景。
那些網易大華吉利兒保浙二的中產們，週末在家加班都多了一間書房，保姆不再和孩子擠一個房間，父母從外地來不用睡客廳……
這些年加的薪、拿的期權，終於可以爽快地花出去。
不需要股神和小三的豪門恩怨，也無須忍受隔壁醜爆的鞋櫃，還是那些悶騷的、文藝的，喜愛晨跑的、正在創業的“濱江中產”鄰居。
是的，一個約139㎡四房兩衛的好戶型，就能裝下他們全部的愛與哀愁。
NO. 3｜叄
中海·雲宸這個“萬法歸一”的約139㎡，究竟有多厲害呢？
四房兩廳兩衛，四開間朝南，面寬達到約14.1米。對被濱江傳統三房拘束的家庭而言，猶如從老款iphone，一躍升級成iPhoneXS Max。
客觀地說，這樣的戶型，在杭州不是“史無前例”，但一直也只是個位數的神級存在。
最早出現在城西的唐寧ONE，朝南有3個臥室、1個客廳。後來文暉的新都會1958，也推出過一個格局十分相似的139㎡。
但在桂語江南之後，這款“神戶型”幾乎絕跡，濱江區甚至從未出現過。
這款四房四開間約139㎡“神戶型”，通常分“3臥+客廳”模式和“2臥+客餐橫廳”模式，中海·雲宸採用的是前一種模式。
首先來看一下，南向面寬14米+的尺度，是一個什麼概念?
中海·雲宸約139㎡戶型圖
杭州主流的排屋，面寬不過6—8米。即使是富春山居、錦繡錢塘這類獨棟，面寬也只有13—15米。只有動輒上千方的湘湖壹號，面寬會在16米以上。
那麼，這麼奢侈的14米+面寬，在高層住宅裡，可規劃出哪些不同的居住樂趣呢?
中海·雲宸為我們提供了一個示範。
整體層高3.1米，四開間朝南。主臥開間約3.7米，次臥和客臥分別為3.2米和3米，客廳4.2米。甚至北面書房，開間也有3米。
看出來了吧？無論我們給每個房間怎樣命名，放下一張大床或上下鋪，空間都是足夠的。
兩個南臥帶飄窗，客廳帶南陽臺。主臥內，還設計了走入式衣櫃。
每日的起居動線，從起床—穿衣—洗漱—吃早餐—出門，沒有任何無效的位移。這樣的精細設計，看似微不足道，卻默默影響著你每天的心情。
NO. 4｜肆
當然，南向面寬變大了，日照時間不夠也枉然啊！
而日照時間長，恰恰是中海·雲宸大多數房源最顯而易見的優點之一。
中海·雲宸總建築面積約9萬㎡，一共6幢住宅。除2幢自持的8層洋房外，可售的4幢26-30層高層呈一字排開，建築密度僅19%。
整個小區往南，就是建築低矮的長河中學，南面最近的高層約在1公里以上。
幾乎“無限遠”的樓間距，一樓是約4米高的架空層，再加上戶戶約14.1米的南向開間，使得中海·雲宸的房子，冬天曬得到熱辣的太陽，梅雨季東西不易發黴，孩子在客廳的陽光下奔跑……
它的出現，就是為了讓家庭每一個成員，清晨都能被陽光喚醒，身體隨萬物而生長。
更酷的是，中海·雲宸還是“一戶兩梯”配置。
關於電梯配置，我們最常聽見的是“兩梯三戶”或“兩梯兩戶”，還有一些頂豪，做出過“兩戶三梯”甚至“三戶五梯”。
但一個全139㎡的中產改善住區，怎麼又會做出極奢的“一戶兩梯”呢？
原來，中海·雲宸的每個單元同一層，都是兩戶人家，中間隔著兩部雙面開門的電梯。通過梯控，電梯門只會朝業主自家方向打開。
這造成什麼效果呢？就是兩部電梯朝向一側的前室，都只歸一家住戶使用。
也就是說，你會擁有一個超大的“私家電梯廳”。除了自家人，別人無法進入。可以放一個大鞋櫃，配一張換鞋凳，再做一個傘架，收拾得乾淨利落再進屋。
什麼滑板車自行車平衡車，也全都塞得下。
最讓人心情愉悅的是，這個“私家電梯廳”還帶自然採光，無論出門還是回家，都變成一路欣賞風景的旅程。
NO. 5｜伍
作為杭州高新技術開發區，濱江擁有40家上市公司，103家新三板掛牌企業，700家高新技術企業。
而濱江財富的淵藪，又有大半沉澱於約3.9平方公里的“互聯網小鎮”。
這裡聚集著阿里、網易、華為等一大批IT領軍企業，是科創之城杭州一個重要的增長極。整個小鎮已有IT從業者近3萬，其中24%是碩士以上學歷。並且阿里二期、網易二期等都還在新建中。
在這財富風暴眼的中央，高級金屬灰風格的中海·雲宸，以其現代和科技感的氣質，完美匹配著這城市的風起雲湧。
正是其“智能科技住宅”的定位，帶來諸如“一戶兩梯”的精彩。
越來越有國際範的濱江
園區還實行全人車分流，配置人臉識別系統，從進入小區到入戶，刷臉即可暢行。若是開車回家，也可能過車牌識別系統等便捷進入。
作為全精裝樓盤，室內還可實現大量“電影化”場景。
雲宸的“智慧家庭系統”，即家庭中央控制平臺系統，可一鍵切換影音情景，燈光、窗簾、空調、電視都會按設定模式自動變換。
即便業主不在家中，也可通過手機和全屋WiFi覆蓋，控制家中眾多的設施設備。
阿里巴巴濱江園區實景圖
在地圖上實測，中海·雲宸直線距網易約600米，距阿里巴巴約800米，距新華三約400米。會有多少IT精英，愛上這為他們量身打造的“未來生活”呢？
每天步行上下班，週末全家泡MALL。畢竟，雲宸到濱江天街和寶龍城市廣場，都只有約2公里。
但云宸一共只有393套，濱江的高層也斷供好幾個月。
想和互聯小鎮3萬名IT業者拼手速的，還有全濱江，甚至對岸錢江新城的精英。雖然樓市瘋狂不再，但這裡，從來是“特別的那一個”。
這麼多世界級科技企業，都在步行範圍內，全中國還有幾個？
有人把這裡比作百度、網易、新浪、滴滴等聚集的北京中關村，那裡最普通的中科院家屬區，二手房成交價也站上了9萬+。
中海·雲宸那些傳奇的約139㎡，幾年後又會創造什麼神話呢？
本文
概要
12.07
2018
項目
中海·雲宸
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地址
濱江區濱康路與網商路交界處
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產品
總建築面積約9萬㎡，一共6幢住宅。除2幢自持的8層洋房外，可售的4幢26-30層高層呈一字排開，精裝交付，建築密度僅19%
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銷售
12月12日樣板房開放，即將首次開盤
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推薦理由
整個小區393套可售房源，只有一種戶型，建築面積約139㎡，四房兩廳兩衛，四開間朝南，面寬達到約14.1米
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其他特點
一戶兩梯罕見配置，擁有超大私家電梯廳，室內配備“智慧家庭系統”和全屋WIFI覆蓋，並有人臉識別、梯控等智慧科技
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交通貼士
距地鐵5號線（在建）江虹西路站約500米
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