钟瑞寒晨
这种现象根据多年以来的经验看:
第一、反对物业的绝对不是大多数。
第二、社区取代物业管理，是不可能的事，只是管理人员变了，但是物业服务的内容是变不了的。
第三、只要是人治，就会出现矛盾。
第四、取消物业让社区代管的提议，不是业主希望取消物业，只是少数业主反对现在的物业。
第五、不是人没崇尚自由，只是这些人痛恨管自己的人。
绘梦中国
目前，物业与业主的矛盾越来越深，取消物业的呼声一浪高过一浪。那么，大家想过没有，取消了物业，小区怎么管理?谁能管理好小区的吃喝拉撒?
(小区新的管理模式，可代替物业)
有人提议让街道社区担负起这个责任，可行吗?一个社区街委会，人数有限，你让他们管理若干个居民小区，管得过来吗?最终还不得成立一个类似物业公司的组织模式来管理小区事务吗?这个办法倒是可行，小区居民到是很信赖社区街委会，就怕社区不干!
让业委会来管，小区的事务从社会上聘请人员来做。但是，我怀疑有几个掏心掏肺能为小区做贡献的业委会成员真正做到为居民服务，不交物业费的总是那部分人，换谁管理不交照旧不交，再说，物业管理的内容很多，大到水电，中到保安、车辆、小到庭院美化垃圾清扫，这种专业性管理，业委会能胜任吗?干干就黄了，业主们更槽心!现实中肯定会以失败告终!
(不断激化的业主与物业矛盾何时了?)
所以说，只要你这个小区的物业公司不是横行霸道，欺负业主，物业费比较合理，汽车有地方停，只是服务管理跟不上，能将就还得将就，必竟小区还是有人管，垃圾有人扫，大门有人看。所以，我不主张取消这样的物业公司，说不定哪天来个好头头，管理能得到改善，说不准的!
(赶都赶不走的物业)
当然，寻找一个更靠谱的物业公司是最理想的，然而，现实中这样的企业更是凤毛麟角，少的可怜，不要抱太多的幻想了。
总之，物业与业主的矛盾日益激化，己成为了社会问题，说大一点，不利于安定团结，不利于合谐发展，更不利于社会进步!
是该政府有关部门出面管管的时候了!网民们整天在网上争论不休有用吗?
(业主热切盼望的新型小区管理)
打开车窗看景色
因为全国人民对物业恨之入骨，虽然有少数的良心物业，这群狗你养着他会天天盯着你，冷不防还要咬你一口，各种黑社会性质的事他们都做出来了，买了房子车子不让进小区，装修不让送货车辆进，材料不让上电梯，搬货的人不能自己请，所有的只有物业安排的才行，价格高服务差，关键报警还没用，中国还没一个相关部门能管物业，你说是不是花物业费请了个爹回来了？
难上加难141045467
居委会组织，业主自我管理，其实最好办了。电梯维修物色一个公司，定期维修，门卫雇个人，环卫局登记备案，街道对环卫，治安都是有责任划分的，有资金支持，应该不用业主掏钱，业主就出点清洁费。几乎没有花钱的费用，物业公司就是想法从业主口袋掏钱，坚决取缔。
情热之岚
全中国各地现在都在反抗物业公司，因为物业公司这个行业存在的不合理，每天吸着业主的血，寄生在业主身上还不停的制造矛盾，大家看新闻经常可以看到业主们反抗堵门或和物业公司吵闹上升到110来处理的新闻，不是一个两个或十位数来说了，可以说是成百上千都不止，现在国家提出建美好时代的理念，第一个就应该从取缔物业公司这个行业开始！交由社区管理，而且这是个趋势！社区是非盈利机构，而且本身就普查入户每个住户，非常清楚每家每户情况，现在社区基本把物业的活都干了，物业公司的人根本不干活只收钱，寄生在业主身上吸血。而且社区不存在逐利又服务于百姓，百姓也对社区没有抵触和防备。所以，中国应该取消物业行业，交由社区管理，该交的钱业主也愿意交，融洽而和谐！
hongheibai
我个人是业主，也一直从事社区服务的工作，对这些略微知道一些，谈一下个人看法。
一、业主和物业矛盾的来源。物业是商业服务组织，物业的本质和业务的需求是不一致的，业主需要的是能够做好服务的管家，而物业仅仅把服务当做一个应该做好的工作，商业才是物业公司的本质。
物业公司的收费标准不是市场定价，而来自政府指导价，这限制了物业公司服务的积极性，物业公司为了维持公司运作不得不寻找各种降低成本增加收入的来源。
这就导致了物业服务与业主需求根本的不一致。
二、对社区公共资源的占有和使用
社区的资源一切归于业主，而物业却对公共资源具有管理权，最重要的是公共资源获得来盈利最终进入了物业公司的腰包，而没有体现在物业服务的提升和冲抵业主的物业费上。这其实就是房东和二房东之间的本质矛盾。
三、最后谈谈社区自管的看法
客观来看，社区是需要物业服务的，否则则需要一个能够代表业主利益，具有强大组织管理能力的社区。所以，社区自管理论上是可行的，但实际上是要落实到谁来管，怎么管，管什么的问题。
首先，谁来管，社区自治组织，如业主委员会等，业主当家做主的体现；
其次，管什么，组建社区服务的平台，收取社区服务费用，对社区服务供应商进行考核监督，做好管家角色；
再次，怎么管？
1、建立社区服务平台，能够让业主发声、交流、报修等；
2、建立社区服务供应商考核管理体系，对进入社区服务的商家，包括物业等进行考核、监督等，并根据服务的质量，定期结算服务费用。
3、社区自治组织招募供应商——考核供应商服务——服务结算。
综上所述，社区自管和物业的主要矛盾是权、责、利分配机制不匹配的问题，只要理顺了，其实不管是社区自管还是物业管理，都能获得较好的效果。
环境健康大讲堂
物业公司就是黑社会！他的保护伞不打掉，物业公司不会死去！物业公司就是天天找业主要钱，根本就没有服务！同时，业主们养活了一群五大三粗，好吃懒做的中年保安！业主们真TMD有苦说不出。
用户6523858795685
取消物业势在必行，社区代管比较可行，业主根据需要聘请专业服务人员是最现实的办法。如垃圾清理可聘环卫工，门卫管理可聘保安，水电房屋维修人员也可在市场上随时聘请，绿化美化还可聘请园艺工，总之，小区可根据不同的需要聘请不同的服务人员，这样就比较灵活，不满意可随时解聘或合同到期不在续聘。
相约2049
如实的说绝大多数物业公司还是想把工作搞好的，但由于受理念\\财力\\技术人才的限制，工作搞的不尽如人意才导致业主意见大。如果不加强改进必将被社会所淘汰。不是谁都能吃了物业管理这碗饭的，以为随便招几个人能看门/能打扫卫生/能收钱/三脚猫式的会搞维修就能支撑起一个物业公司。大型物业公司必须要学会现代科学管理和服务。具有很强的事业感和责任心。
一管理团队必须懂法用法，要有自已的法律顾问。二必须有一支技术力量好的水电汽暧操作和维修队伍。三是园林绿化要有专业技术人员，不是会种玉米就可当园丁。四是安保人员要形象好气质好应对能力强。不是弄几个老头披一身衣服就可当安保。五是财务收费支出要合理开公化。六是要学习先进的物业管理经验，取长补短。管理科学化。
风冷胡杨林
为什么要取消物业公司，因为目前的物业公司没有真正弄清楚自己和全体业主之间的关系，全体业主是居住小区的主人，拥有小区内一花一草等全部物权，物业公司没有任何物权，只是靠出卖劳动力换取全体业主报酬的佣人，奴仆，全体业主聘用你你就有活干有饭吃，不然全体业主可以解聘物业公司叫他们滚蛋，这是本来非常清晰的物权和雇佣关系，但是大家看到的现状却是，佣人乱收服务费 ，停车费等各种费用，如不交，佣人不给主人回家，甚至殴打主人，大家看看，这种荒唐的事情估计只会出现在我国吧 ，这种情况下居然还有作为主人的业主认为佣人的物业做法是对的，那就无语了，全体业主自己可以成立一个物业公司，聘用小区内的全职人员，业委会直接管理，管理的方向来自全体业主的要求，有什么不可以。 大家仔细看看自己签字的《物业管理合同》《物业管理条例》，有人也许会问，为什么业主要签字，你不签字交房时候不给你房钥匙，天啊，我问我奴仆佣人拿我的房门钥匙，他们居然这样。大家仔细看就发现，这些合同中，你的自行车，电动车，汽车停放小区被损坏或者被盗与物业无关，理由是它物业收取你车辆停放费不是保管费，业主家被盗窃，业主小区内被陌生人伤害等也和物业无关，也就是说，全体业主花钱雇佣的这个出卖劳动力换取报酬的物业公司，他们在物业管理合同中以上列出的各类业主要求物业公司负责任的工作，物业公司害怕承担责任在物业管理合同和物业管理条例中推卸得一干二净，乃至大家发现经常出现有业主不小心触碰漏电的路灯灯柱被电死，小孩踩在已经破损的下水道井盖掉入下水道等诸多因物业管理公司只顾收钱，不愿意负起该负的责任和工作，为什么，因为物业管理合同 和管理条例成为他们的护身符，的确，因为全体业主的不团结，才是导致物业公司猖狂的原因之一，如果大家真像聘用物业公司，那么物业管理合同一定要一年一签，每年重新审阅物业合同，为避免业委会被物业收买，全体业主民主投票决策，监督物业公司，乃至赶走不合格物业，全体业主成立自己物业公司聘请自己的物业服务人员全体业主民主管理是目前中国复杂其实不复杂的物业管理的唯一出路。
