员工：老板，不好啦！今年要亏啦！
老板：别慌！小场面，我还有套房，快拿去卖了，卖完今年就盈利了。
员工：
业绩不够，卖房来凑
马上年底了，铁马注意到，截至12月8日，出售房产资产的上市公司达33家，涉及的公告次数达52次，比2017年全年的45次还多。
其中，第四季度已有11家上市公司宣布要出售房产。
买房卖房是大事，但也是生活中的普通事件，因为人一辈子总要和房打交道。但是放在上市公司头上，就值得说道说道了。
铁马观察到，今年90%的上市公司卖房，都是为了“增加现金流”:
毕竟在业绩不好时，除了上天掉馅饼以外，砸锅卖铁都比不过卖房来钱快，也就是所谓的“业绩不够，卖房来凑”。
虽然上市公司卖房最终都可以起到年终刷业绩“起死回生”的效果，但具体到各家来说，卖房的动机是不一样的。
如这些应“带帽”的公司，卖房的目的只有一个，那就是为了保壳留在资本市场，毕竟中弘退市的例子就在眼前。
例如*ST椰岛，其实这家公司曾经还挺有名的，主打产品是椰岛鹿龟酒，也算是风光过一段时间。
暴露年龄的广告
今年4月，海南椰岛因连续亏损，被加帽变成“*ST椰岛”，今年上半年，其业绩再次出现大幅下滑，净利润亏损1.17亿，总营收又同比去年跌了26%至2.92亿元，前三季度过完，亏损扩大到了1.63亿元。
没想到18年会更惨的*ST椰岛这下坐不住了，虽然它“风轻云淡”的公告称：
出售房产是为了加快推进产业聚焦，全面实现回归酒类业务的战略定位，同时推进房地产业务的全面转型。但是谁不知道连续三年亏损可面临着退市风险啊，换做是谁，都要砸锅卖铁把壳保住。所以，*ST椰岛以2.88亿元和1.12亿元的转让价，卖出了海南椰岛阳光置业有限公司60%股权及椰岛综合楼。
公司股权卖了，办公地盘也卖了，虽然听起来很惨，但是*ST椰岛能得到最4少亿元的现金，对于面临退市的海南椰岛来说，这波卖房保壳大作战，其实不亏。
贝因美狂卖29套房
再讲个一年前“世纪大卖房”的故事。
去年在资本市场上因为卖房掀起轩然大波的，是曾经的国产奶粉巨头贝因美。
2008年的某次事件，给国产奶粉们都蒙上了一层灰，但贝因美是当时少数未被检测出有害物质的国内知名品牌奶粉企业之一，因祸得福迎来大发展，三年从二线开外的品牌逆袭到一线，并于2011年上市。
不过好景不长，六年后的2017年年底，贝因美发布卖房公告，决定将位于杭州、重庆、成都、武汉、深圳、广州、北京等地的22套房产通过中介，公开出售给非关联方。
据估算，房产处置事项评估总价合计1.04亿元，预计产生收益约为3560万元。
其实贝因美是希望“卖房避免戴帽”，因为2016年贝因美已亏损7.8亿，若2017年贝因美再次亏损，一定会被戴帽。
根据统计，贝因美从去年到今年，为了“求生”，总共出售29套房产，收益5860万元，都赶得上一个中介店面半年的成交量了，甚至让人怀疑，这是一家奶粉公司还是一家“炒房公司”？
然而就是这样疯狂卖房还是救不了它，贝因美2017年报显示，营收为26.6亿元，同时净利润亏损扩大到了10.57亿元，这帽子是戴定了。
2018年5月，已经隐退7年的贝因美创始人谢宏，不得不重新出山力挽狂澜，再次出任董事长。
贝因美的“天才”创始人 15岁考上大学
直到今年10月，“*ST因美”发布业绩报告， 前三季度实现营业收入18.1亿元，较上年同期下降9.81%；净利润为2796.4万元，已经扭亏为盈。还在双十一拿到了天猫国产奶粉类销量榜单的第一名（爱他美不是国产奶粉），居然有“缓过来”的趋势。
贝因美的掌门人谢宏也是个实诚人，他在公开场合表示，今年不盲目追求销售规模，回归之后最重要的一件事情就是“摘帽”。
相比于卖房“摘帽”来说，贝因美摆脱困境还面临内部管理、营销体系、渠道转型等多重难题，并不是出售29套房产就能拯救的。
当然，我们也祝愿贝因美这个曾经的奶粉大佬，在卖了29套房后，可以走过低谷，毕竟现在已经看到了转机。
投资性房地产的玄机
其实上市公司手里有没有房，有多少房可供日后“套现”很好分辨，在资产负债表的资产性科目下，有一个“投资性房地产”科目。
投资性房地产在会计上是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。简单粗暴的说，投资性房地产最直接的目的在于赚钱。
不久前有一项针对于“上市公司的闲钱都花在哪里”的调查显示，相比于股市的变幻莫测和理财的“生钱”较慢，多数公司的“闲钱”都买了房。
其实在2003年之前，基本没有上市公司持有投资性房地产。从2003年8月份国家给了房地产行业莫大的支持后，各路公司就开始进场了。
三年后的2006年，投资房地产的上市公司数量大幅增加至588家，持有投资性房地产市值暴增至723.48亿元。
截止2018年三季度末，A股共有1696家上市公司持有投资性房地产，占两市3565家公司的47.57%，合计持有投资性房地产10986.39亿元。其中投资房地产超过100亿元的上市公司已有22家。
其实上市公司为应对危机买房也是可以理解的，万一公司遭受意外，必要时可“卖房避免ST”。但是有些上市公司的主营业务逐渐萎缩，不好好想解决办法，开始谋划 “副业”进行“炒房”这就不对了。
另外，卖房求生也没有错，谁做生意都有个走背字的时候，错在有些公司把卖房当做粉饰业绩的工具，这和自我逃避的“阿Q”有什么两样？
不过今年以来，西安、长沙、杭州、上海、深圳等城市都出台规定，限制企业购房。不管是谁，都必须要坚持“房住（用）不炒”的硬道理，每年都靠卖房求生，房子总有卖完的一天，不是吗？
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