愁容騎士114
這個是購買一手樓比較常見的坑，一手樓從購買到出房產證通常需要幾年，所以想賣就無法及時賣出去，如果你當年購買的是二手房，現在房產證有可能已經滿2年了，自然就可以快速賣出去了。
現在買家由於證未滿2年，要求等證滿2年才過戶，這個買家還真的心大，買家為了稅費不願意過戶的不太多見。因為不過戶對於買家來說風險實在很多，很大，一不小心可能會出現讓買家無法承受的痛。
不過既然是業主諮詢本問題，我就不展開討論對於買家的風險何在，我們重點解決問題，對於業主有哪些風險，當然有一些風險是共同的。
1儘管已經賣出，房子依然在業主名下，視作業主名下有房。
所以業主再次買房，要視作二套，稅費，首付款比例，利率都需要按照二套計算，
如果名下無房購房，契稅1%或者1.5%，如果名下有房，再次購買契稅3%
如果名下無房購房，首付3成或者4成（購買豪宅可能是7成），如果名下有房，再次購買首付5成或者7成（豪宅）
這裡視作手套房子貸款已經結清，或者沒有貸款記錄
2會因為名下有房被限購
剛才說了這套房子也算是業主名下的房子，如果業主是在限購城市，那麼最多隻能再購買一套，業主無法再購買第三套的，當然如果業主在非限購城市，則是可以購買第三套的。
3如果由於業主的日常生活經營可能導致房子被查封
對於業主來說，那就是賣不出去違約了
4稅費的政策變化
買家希望房產證滿2年才過戶，確實按照目前政策滿2年後稅費低一些，比如免增值稅5.6%，這個也不少的。
可是等滿2年的時候，是否有可能要求滿5年才免增值稅呢？完全有可能，之前就是要求滿五年的。
另外過兩年也有可能稅局核准價調整，會導致稅費增加的。
5限購的政策變化
按照目前的政策，估計買家有購買資格的，如果過了兩年，是否有可能由於限購政策調整，導致買家沒有買房資格呢？
6資金交割的風險
不知道業主是否收齊全部款項，如果部分款項要求過戶交樓才給，業主可能會暫時沒有收齊樓款帶來資金的風險。
7交樓的風險
估計業主已經將房子交給買家了，但是由於房子產權尚未過戶，有可能水電費，管理費等尚未過戶，需要從業主的賬戶扣錢，這個也要交接好。
8房價波動的風險
如果該房子過了兩年，房價大漲，業主可能心不甘。問題是萬一房價暴跌呢？買家想違約不買了，到時候是否存在無法交易，業主利益受損，再次出售房價就降了，當然如果業主現在已經收齊全部款項了可能好一些。
南方房產
買家心真大。這個事其實對賣家影響不大。對買家影響很大。我家一個親戚，很多年以前把他的房子賣給他的朋友，那時一套房子才幾萬塊錢。買家不願意繳稅，所以就壓根沒過戶。現在過去得有二十年了，買家上歲數了，可能考慮到以後得事，又想過戶了，但是那房子現在已經漲到幾十萬了，稅交的更多了，😂
Smile鈔
但是如果你想把房屋賣掉之後再購入一套房產，這就要看你在不在限購或限貸的城市，有的城市如果是外地戶口只能在哪裡擁有一套住房，如果你這套住房沒有過戶出去就不能再購買了，所以不能同意；如果你所在城是你還擁有購房資格你還需考慮貸款成數和貸款利率的問題，如果貸款成數你基本能搞定利率也能接受，按照你上面那套房子兩年後過戶是可行的！還有就是你所在的城市不限購也不限貸，你賣掉上套房屋又考慮再買房，只是首付款多了一成，利率上浮10%左右，我覺得也是可以的！
最後還要考慮的一個問題就是目前你所在城市的房價走勢，如果你預計近2年房價還會緩慢上漲，而自己2年後才過戶那就會被限購限貸，這樣就最好過戶後抓緊重新入手一套！否則2年後的房屋升值價值你都後悔莫及！
所以這個問題取決於你在哪個城市，這個城市是否限購限貸，房屋的增值空間，自己是否還需購房幾個因素綜合考慮就可以了！
房者也
肯定會有損失的，這個買家是屬於那種斤斤計較的人，這點稅都想省，但是卻是把所有的獲得建立在你的損失上。
如果你現在買房，那麼肯定是屬於二套，房貸利息上浮要高多少？而如果你兩年後購買，你想過麼，即使這兩年一個月漲100兩年後需要多花多少？而你現在的房子他到時候完全可以直接找個下家來接手，相當於空手套白狼，自己什麼都不用做，用你的房子來賺錢了。到時候你的心態還會平衡麼？如果你有家庭了，知道這些到時候煩惱更多。
所以呀，要快刀斬亂麻，現在是現在，以後是以後。
房產解惑
理論上可以，實際上不要這樣做。
買家是為了省增值稅才提出這種要求的，要知道兩年是會發生很多變化的，不管是稅費政策還是房價本身，對雙方是沒有保障的，並且沒有過戶買家不可能把放房款全部給你，如果你是貸款的房子就要多還兩年利息，少得到的房款又不一定能拿到利息，算起來是不划算的。
早安Word家
這種情況分三種
1：這套出售的房子無貸款或已還清，幾年之內不再打算購房，那簽好違約責任合同並讓買家付清全部房款等兩三年再過戶也無所謂。
2：若你出售完這套房子想買房或你兩年之內想買房，那必須現在得過戶，否則，你再購房時你屬於多套房了，稅費和利率都很高，不划算。
3：房產稅已起草，2020年上半年可能開始徵收，若你已有兩套房以上了，你兩年後再過戶的話將承擔著更高的稅費。
以上是本人的經驗，希望能給到你參考。
房產防水
如果你打算買房就必須讓他過戶，否則對你買房有影響，影響你的有以下幾點：
1購房資格：如果你所在的城市限購，對你影響蠻大的，公證只是委託他辦理過戶，但是你的房產還沒銷戶，佔了一個名額，即使你是本地人，也只能買一套，何來三套？外地人那就兩年不能買了，他不過戶。
2貸款額度及利息：一般貸款二套首付要一半，甚至更多，利息那就更不用說了，多好多萬，上浮40，三套限貸。
3買房要多交契稅，二套契稅90以下1個點，90以上2個點，三套3個點。
綜上所述不過戶對他就是省了增值稅，對你買房來說不利之處有這三點。
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樓市007
拿錢了，她不過戶。就算了。
你要買二套，就必須過戶，否則，首付應該會影響的。
他不過戶，你就換人啊。他違約在先。
我是我面對面
不能，兩年後房價如果大幅上漲，房東很可能會毀約。。。然後就是漫長的打官司時間。。。一般一個官司平均耗時11個月。。。
青島置業經理張志成
1、這是哪個城市，對於交易稅費有什麼規定？持有房子滿兩年，是不是稅費較低？如果買家是出於避稅的目的，對於賣家來說，可以考慮接受，2、風險：買家需要貸款嗎？如果貸款，不辦理過戶是沒法貸款的，銀行不放貸。如果不貸款，買家全款付清，對買家來說，風險很大，賣家的風險幾乎沒有。如果到過戶時房價下跌了，買家不買了，你的損失他要承擔，並且他的錢在你手裡比較方便。如果房價上漲了你不賣了，他就被動了。3、這樣的交易容易引發糾紛，需要仔細考慮成本，不只是金錢上的，還有精力上的。
