辽沈评述
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目前来说物业管理是以房屋面积来计算的，其中包含公摊面积的，而不是按实际居住面积来收取的。因为公摊面积中含有公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。这些位置的费用都会从物业中提取日常维护的费用。
如果说只是按实际居住面积来收取物业费用，那么这些公摊面积和公共设施的维护和保养的费用又由谁来出呢？而且物业不收公摊面积费用，哪么业主是无权使用公摊面积中的公共设施的，每次使用都是进行付费，作为业主的心里会接受吗？如果不收拾公摊面积物业费，哪么楼道是没人来扫的，因为物业也没有钱请人扫属于公摊面积的楼道啊，这样的小区会多少人来居，房屋的价值相信也不会高，即使想卖估计都很难出手，因为大家知道小区没人管理啊。
买房子很多人就是冲着有个好物业，一个好物业能提高房屋价值。想让物业服务周到就得有资金请人来管理和服务，那么物业费就显得非常重要，这个不分居住和公摊面积，因为都是小区里面的位置。
畅谈装修
当然不合理，为什么呢，在此我们来做个简单的分析，首先看看什么是公摊面积。
物业公司收取的物业管理费是按合同面积来收取的，以100平米的住房来打比喻，一般容积率小的小区公摊面积为30%，而套内实际使用面积为70平米，我们交的物业管理费是按100平米收的，而套内的70平米居住面积物业公司是不提供任何服务的，所以居住面积收取物业费用是不太合理的。
至于剩下的30%套外公摊面积，又分公共公摊和墙体共用公摊。公共公摊面积平时物业清洁工进行清扫打理，但设备机房，管井这些是没有打扫卫生的。安保值岗等收取物业管理费是可以的，但我们的墙体共用公摊就不应该进行收取物业管理费，因为物业管理根本就没有服务到。我们的设备管线保修期为2年，有的是5年，从竣工验收后开始起算，质保期后的由我们买房的维修基金里拿钱进行维修或者更换设备，所以跟物管费没有关系。
有的人说地下停车场应收取物业管理费，其实我们地下停车场管理费应该由我们每月的停车费用里扣除，不应算在物业管理费里，但目前普遍存在社会现象就是房开商在公摊面积上面动手脚，套内面积我们自己可以测量，套外我们一般都不会去测量，所以其中就滋生了利益的土壤，房开商利用测绘公司多报的公摊来收取房价，同时对后期的物业管理带来很大一笔费用。
所以，物业公司收取居住物业管理费用，和我们住房墙体占用的公摊面积的物业管理费用是不合理的，对于公摊面积收取暖费是更加的不合理了…
Ms丶丨浅笑
首先我们来看看物业费包括什么，物业费里面包括公共设施维修保养，公共水电，公共器材，垃圾清理，公共保洁，公共绿地保养，节日装饰，管理者和管理人员的工资奖金办公费用以及行政支出等。
楼主说按实际居住面积和公摊面积来收取物业费，想法就是实际居住面积少交或不交物业费，公摊面积交物业费。假如100平建筑面积里面30平公摊，实际使用面积70平。公摊30平交物业费，家里面的70平不交或少交物业费。
我的观点是，按照建筑面积全额交物业费，按照正常观点是房子越大，居住的人可能就越多，需要物业的服务也同样越多。
按照现在社会的尿性，就算你打官司赢了，只需要交公摊面积的物业费，那么第二年，物业费也会大涨，钱一样没少花。
拱不到菜的猪不是好猪
尽管这种计价收费方式执行这么多年，也得到百姓的认可，但这并非等于合理。首先看看物业服务范围，除业主室内，小区所有公共部位，包括楼内共用面积(公摊)，都是要按照四级物业管理等级进行管理，等级不同，物业费不同。这里再次强调，服务范围不包括室内住宅。再看计价收费，业主花钱买服务，买的是物业对小区整体环境的服务(需动用大维基金项目除外)，其中包括楼内公摊环境的公共服务，服务对象是小区全体业主，服务地点、服务内容都在业主住宅以外，计价应以公摊面积为依据，不应按套内建筑面积计价，虽说是这个理，但是，如果按公摊面积计价，每平米的高额费用，可能让更多业主难以接受，因为它违背了人们的思维习惯，在不会引起纠纷的情况下，人们习惯用省事的作法来取代死板教条模式。
活络通
我家每年交一千多元的物业费，真的不知物业公司都干啥用了。连换个门拉手都不管。单元的门坏了好几年，给物业报修了好多次，都没人管。最后说让全体单元的业主自己摊钱换新门，大家说说，我们年年交物业费，最后换个门还要我们已经掏钱买，这合理吗？
美丽的含笑鸟
按什么面积收都可以，那只不过是数学公式中的一个常数，得出的结果应是符合市场经济规律价格，物业行业应是保本微利的行业，利润应该受到严格限制，住宅物业利润不得高于3．5％，公寓写字楼不得高于5％，商业不得高于6％，物业企业必须提供质价相符的服务。
天成一心6
这个问题提得就不合理，物业费按房产证载明的建筑面积或买卖合同约定的建筑面积计费，是物业管理条例规定的，不是那一家物业公司自主制定的，就如同你买猪肉按公斤计，不按块更按指计费一样，没有讨论的价值。
春曦园
不合理也没办法。今天城管到一个小区，不让各楼栋堆放杂物是对的，不让在各自楼下为三轮车充电感觉不妥。业主都想用自家的电源充电，物业收了钱了，该给每户拉出一条保险的充电专用线，画出几个三轮车专用充电位，供业主轮流充电
怒放的生命162363834
显然不合理，物业的消费不在于居住面积大小，与大小无关，又不是到住户家清理卫生。而在于人口多少。但现在什么不是算计弱势群体？按人口收费，每家人口少。收费少。就按公摊的面积收费。
很多物业一不作，二不羞，不顾合同约定，连电梯费都按公摊面积收费。不可口，翻倍涨价。就是没人管！
物业所谓服务，不知是为人服务？还是为公摊面积服务。
用户57537496185
物业公司可以取消 业主出了钱 他们天天坐在办公室 门一天到晚关着 人进进出出与他们也好像没关系。也没有业主委员会
