阔落写必
资金链跟不上，房子盖不下去，别人先行查封，购房人能干什么：轮候查封。
第一，为什么要查封？
资本寒冬的今天，各行各业都不好干，尤其是房地产行业，因为预售制度的存在，在卖楼花的时候开发商就已经拿到了所有的房款，既包括成本也包括利益，这笔钱即便放在银行里面利息也不少。
但就是因为预售制度的存在，使得开发商都习惯于“寅吃卯粮”——老早就把钱用到其他新项目上，经济形势好并不会出现问题，一旦经济形势恶化，问题就暴露出来了：全国各地都出现了不同程度的（准）烂尾楼，也就是题主说的期房资金链断裂无法继续建设。
就楼盘本身来说，只有两条路：完工交房和停工烂尾。
业主当然是希望继续建设以能够按期交房，但是开发商做不到，其他人是等不了的，这些人是谁：投资方、银行、施工单位、借贷公司、其他债权人，本来要给的收益和款项开发商给不上，也没有多余的钱给，就只好把他现有的资产冻结，在法律上叫做保全，保全的效果是这些财产没有法院的许可是无法处分的，他们要止损，就必须从开发商身上把属于自己的肉刮下来。
第二，为什么能查封？
有人会问，房子不是被我们买了吗？为什么他们能够查封呢？还得从不动产登记制度说起，在没有办理初始登记以前，也就是开发商给房子办大产权证以前，这些房子属于在建工程，在建工程法律上属于开发商，如果你签合同之后备案了还好，没网签备案的话，即便你买了也有可能被查封，所以说白了，你虽然买了房子，但是产权没有登记，就属于开发商的，开发商没钱就得把其他资产变现，先到先得的道理谁都懂，所以不仅要查封，而且要早查封。
第三，如何轮候查封？
如果开发商无法完成完工交房的话，那业主面临的情况和其他查封的人是一样的，唯一有去区别的是：等还是不等。
如果等，查封的人中可能有施工单位，施工款不结算，那施工单位就不会继续施工，就成了白等，到了交房日期甚至过了交房日期好多年，房子仍然正在建设，开发商或者跑路或者难以维持，别管房子是不是烂尾楼，人家查封的人可能已经把在建工程、土地拍卖了，业主呢——钱房两空。
如果不等，那就得主动出击，一颗红心两手准备，既要做好按期收房的准备，又要防止称为烂尾楼，但不管是不是能收房，都得保证自己买的房子不被查封，或者保证自己保全了和自己房款等值的财产。
其他人把开发商财产保全之后，在诉讼过程中有可能通过法院处分，这时候你就需要抓紧提起诉讼然后诉中保全，或者直接诉前保全，在人家已经查封的基础上再次查封一遍，这时候法院要处分财产，就得考虑几个查封人之间的债权轻重，再行处置。
如果不想轮候查封，可以等着形势转好，房价上涨有利可图时，找一个接盘开发商继续建设。
吴向东律师
开发商已被查封，
说明已有大的债权人申请保全！
开发商如完全破产，资产清偿顺序是员工工资、税金、银行贷款，其他债务！
按这个顺序买房者并不靠前！
可以联合起来申诉，轮候查封！保全自己的财产。
一般开发商破产，考虑社会影响，政府多数会安排其他企业接手，事实上也是多数烂尾楼最终会被建成，之前的购房关系也会解决！
地产围城
你好，如果开发商违约达到解除合同条件，你可以起诉解除合同要求退款赔偿违约金。
商品房逾期交房，购房人可选择起诉要求退回购房款并支付违约金或仅起诉要求支付违约金，违约金标准最低为同地段同面积房屋租金。
房产资讯频道
你说的这种情况通常只要拿购房合同及付款证明（也就是你付款时房地产商给的收据、发票）直接上法院申请退款执行，这样你可以获得优先偿还权，不过最好你还是找律师咨询一下。
本朴生活
任何事情走到法院，都是九死一生的结局，拖也拖死了。
gcr618
可以起诉开发商，并申请资产保全。
如开发商还有申请金额对应资产则会会冻结，如果没有则排序在原先查封之后，待法院资产处置之后再进行对应赔款
錢奕兵
向人民法院起诉开发商，要求开发商履行合同，无法履行的话，让开发商承担违约责任。
高级私人顾问
咨询一下律师事务所，可不可以起诉开发商
容平安412
最好的办法就是起诉开发商因为法律有个先后次序所以越早越好
