绵阳“6”字头的房源越来越多，去年买房的是不是亏了？
“绵阳房价降到6000多！”
近期，这样的文章标题充斥网络媒体。许多先前的购房者于是怨声载道，去年买亏了！
是标题党还是报道不实？都不是。确实有楼盘降到6000多元，主要是大房企强调高周转迅速占领市场引起的价格战，或者一些小楼盘的特价房，并不代表市场的主流。
当然，绵阳“6”字头的房源确实越来越多了，除了去年的龙山景苑、万合龙城、东湖外，还有融创九厥府、中梁御府，乃至城西永兴以外，城南塘汛以外，城北青义片区，城东游仙镇，都是“6”字头房源的大本营，从而拉低了绵阳主城区均价，今年底，绵阳主城区均价有望全面回归“7”字头。
从去年同期的“9”字头到今年前10月的“8”字头再到“7”字头，而且“6”字头的房源越来越多，给人的感觉就是绵阳房价暴降2000多，去年买房的亏惨了！
乍眼一看，是这样。
但细细一分析，并非如此。有时候，均价只是一个错觉，并不代表真实行情。均价低了，有时候只能说是价差拉大了，高价房少了，低价房多了，从而拉低了均价。
为什么“6”字头的低价房越来越多？
须知，这类房源主要集中在二环沿线或二环以外。离城远，配套设施不健全，有的还比较偏比较背，在供大于求的市场格局和全国楼市均不理想的大背景下，开发商不得不定出这样的理性价格。须知，这类房源，即使在去年，也不可能定到7、8千，即使定了，也会重蹈安州区楼市的复辙，卖房子出现价格上的高开低走，就非常被动。
同时，绵阳“300平方公里，300万人口”的大城扩张不会停步，就会有越来越多的房企抢占二环乃至二环以外的地段，因此，在下一轮牛市来临之前，绵阳“6”字头的房源就会越来越多，就会给人绵阳房价暴跌的错觉。其实，不在同一地段作房价前后的比较，是没有可比性的。
那么，“6”字头的房源值不值得买？
一分钱一分货。“6”字头的房源输在地段和配套，并没有输在质量上，同样的钢筋混凝土，仅仅是多走一段路，多花十几二十分钟的车程，每平米就要少花2000多元，一套房子差不多就节省了十几二十万！对于普通青年置业者，委实是划算。相反，用时间换空间，赢在发展空间上。比如，12年前的经开区鸿越瑞阁，当年一片荒芜之地，如今已成为绵阳城南组团的新中心，二手房都卖8000+。
去年买房的是不是亏了？
尽管去年绵阳房价普遍八九千上万，今年6000多的房源越来越多。但去年购房者仍然没亏。为什么呢？地段不一样，配套不一样。去年八九千甚至上万的房源，今年从整体上还是没降多少，即使有个别降得多，那也是清盘或者户型、朝向等不可同日而语。特别是城中心和一线江景甚至绝版江景那种房源，该卖15000+的，不可能卖到14000+！物以稀为贵，卖了就没有了。所以，买房子，绝版房源，不管什么行情下手都不会亏。即使不是绝版资源，发展成区域，环境优美的区域，尽管房价整体降了，波动也不大，早买早安生，钱放在那儿，不知不觉还是用没了，况且，从长远看，小跌下去，也就一二年的事，三五年后，仍然会反弹到高位。买到心仪的产品，比什么都重要。
绵阳房价价差拉大，对楼市有什么影响？
“说的是绵阳房价降了哒，人家都才卖6000多，你为啥要买10000多？抢人啊！”
“不忙哆，去年9000多，今年6000多，我还要等到明年才买，不降到5000以下我不出手！”
这就是消极影响，多数人会一叶障目，误读行情，误读绵阳楼市。如果没有人加以全面分析，正确引导，这类人一旦等过了头，买房的代价会更大。
目前，绵阳楼市大体行情就是在6000+——15000+，不排除极个别房源有18000左右和6000元以下，但主流房源还是以8000多到9000多唱主角。价差拉大，一是说明绵阳楼盘越来越多，选择面也越来越大，产品线越来越丰富；二是说明绵阳城市扩张迅速，发展前景可观。这样的好处在于有多大的力量办多大的事，在绵阳买房逐步从艰难走向容易，这是绵阳楼市越来越成熟的表现，也是绵阳城市越来越成熟的表现。（文/峥嵘）
閱讀更多 綿州虎眼 的文章
