世間多少紛擾事，浮華落盡總隨風！
推行全裝修，原本是一項帶領行業進步、讓買家省心省力的好政策，如今卻成了購房者跟開發商間最尖銳的矛盾衝突。
據不完全統計，目前杭州市面上的維權，70%跟裝標有關。
比如，前幾天鬧得沸沸揚揚的某樓盤“雨中維權”事件，就是業主認為合同裝標有三四千，但配的東西不夠高檔。
既然裝修糾紛多，那雙方何不乾脆只買賣毛坯房？
PART 1
還別說，現在的毛坯房，的確熱得發燙。
比如，本週一，杭州城兩大“捂了”許久的老盤——海德公園、天都城，突然領出了預售證。當晚，我的朋友大D，就摩拳擦掌、嚷著要去搖等待許久的海德公園 。
大D已經沒有購房資格，愣是找發小，騰出了一張房票。這股子搖號熱情，從4月一直持續到現在。
我問過他，為什麼這麼堅持？幹嘛不去置換一套改善房？他的回答很直接：便宜啊，又是毛坯，回報高。現在全杭州城還有毛坯房在賣的，都沒得挑了。
不光大D有這樣的想法，我看了下，很多準備搖海德公園、天都城的粉絲，基本也是衝著這個優勢。
從數據看，眼下毛坯房的熱度，一點不亞於精裝房。
上個月，全杭城中籤率最低的中鐵九逸（中籤率4.9%），就是毛坯房，均價只要13200元/㎡。
以最近3個月看，中籤率僅次於未來城二期，及和光塵樾。
10月中籤率位列第三位的大都尚瀾，也是毛坯房，均價9700元/㎡，147套房子吸引了1827人登記。
再往前的9月，中籤率最低的九龍倉君廷（中籤率5%），依舊是毛坯房。
與同板塊的精裝盤對比，哪怕入市時間錯開，毛坯盤的中籤率，也要更低。艮北新城就是典型。
均價30300-35400元/㎡的招商武林郡，532套房源，4784戶登記，中籤率只有10.9%，明顯低於公園1872（29.8%）、天悅江灣（26.4%），和楊柳郡（15.5%）。
其他三盤均為精裝、戶型又大，武林郡毛坯交付，戶型小，總價更便宜。
還有蕭山南部新城。1個月內接連4盤入市，毛坯的印江南跟尚海灣，中籤率分別只有26.8%、25.3%；精裝修的璞悅、臥城印象，中籤率高達60%。
同樣毛坯的印江南跟尚海灣，那就看價格。印江南均價便宜700元，開盤當天售罄，最近又要加推。
有人說，這幾個低價樓盤，若是放在上半年開盤，杭州“萬人搖”的名單，只怕還要再加幾個新面孔。
PART 2
只是，現在要想買上毛坯房，可不容易。
我統計了下，今年9-11月，杭州八區一共發放了164張預售證。其中，毛坯預售證僅54張，佔比約33.4%。
看起來好像不少，但要知道，這54張預售證裡，含著大量疊墅、排屋別墅類低密產品，整整34張。如近5萬的璟宸府，還有9萬5的宜和園（中式合院）等。
總價動輒七八百萬，甚至上千萬，早就超出了普通購房者的承受力。
若是剔除這部分房源，真正的毛坯高層預售證，只有20張，佔比僅12%。主城區4張；蕭山區7張；餘杭區最多了，也僅9張。
毛坯房稀缺化，跟政策大有關係。
為了減少資源浪費與環境汙染，早在1999年國家就提出要普及全裝修。近兩年，全裝修更是不斷加速。
2016年9月10日，浙江省政府發佈通知，明確要求同年10月以後出讓的土地，全部實行全裝修和成品交付，並將精裝修部分納入質量驗收。
那時，還只是在主城區進行部分試點。
到了2017年8月，省政府辦公廳又出臺了《關於加快建築業改革與發展的實施意見》，大力推廣裝配式建築和住宅全裝修。
自此，杭州樓市開始進入“全裝修時代”，此後出讓地塊，幾乎全採用裝修交付。
你現在見到的毛坯房，基本是政策之前出讓的地塊。
以主城區為例，9-11月，毛坯交付的高層樓盤，只有陽光城·拱宸府、天城府·天著、招商·武林郡和金色時光等四個樓盤。
拿地時間最近的武林郡，也已經是兩年多前的2016年3月。
PART 3
接下去市面上的房源主要是三種：毛坯房、全裝修房，以及精裝修房。
全裝修房跟精裝修房不同。前者主要涉及房屋的硬裝部分，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，廚房跟衛生間基本設備安裝完成即可。
但全裝修隸屬於精裝修範圍內。目前市面上大多盤不做全裝修，直接做精裝修。
開發商選擇做精裝，主要是因為利潤更大，能出作品，但後期的維權風險也高。做毛坯的話，利潤是少了，但後期也省心。
所以，2017年8月前出讓的地塊，開發商其實有2種選擇。
如果以利潤為目標，就做精裝，但要承擔更大的銷售壓力和維權風險。反之，想要快速去化，則可選擇毛坯。
實際上，由於目前毛坯房更受歡迎。已經有去年8月之前拿地的開發商，主動放棄精裝改賣毛坯，以迎合購房者需求。
比如陽光城拱宸府，原本計劃做精裝，後來改成毛坯；還有天城府天著，2016年一期開盤是精裝，2個月前加推，賣得反而是毛坯。
而政策之後出讓的地塊，基本只有精裝一條路可走了。
但有個別項目，雖然拿地時間在政策之後，土地出讓時卻沒有明確全裝修交付，仍可以根據市場行情，綜合決定精裝還是毛坯，如本月首開的融創金成·臻藍府。
總體來看，毛坯房會越來越少，但以現階段看 ，仍有一定選擇餘地。
比如，臨安、富陽等城區，尚未受政策完全影響（全裝修交付先從中心城區試點，再擴展到各縣市），目前推出的新盤，毛坯還是佔了多數。
像青山湖科技城的天陽·蔚藍、中天·珺府、西海岸，以及濱湖新城的湖濱外灘、柏景灣、湖山悅等，都是毛坯交付。
此外，疊墅、排屋、別墅類低密房源，也不受政策影響，可毛坯交付。
PART 4
的確，精裝容易滋生糾紛，但買毛坯房就會幸福嗎？
如今特殊的背景下，裝標或許存在“利潤過高”現象，但也不能否認它客觀存在的優點。
比如，開發商統一裝修、採購，還有專業化設計和裝修團隊，美觀程度、設計風格，和質量相對有保證。
同時，裝修款計入房屋總價，通過首付、貸款形式分擔，也可大大減輕資金壓力。更關鍵的是，集中裝修，能節約大量時間成本。
而毛坯房呢，糾紛也不見得少，只是對象從開發商變成了裝修公司。
因為大多數人對裝修不專業，需要花更多時間，去了解材料、搭配、工藝等，最後裝修變成一件極度勞神費力的事。
有網友吐槽，買個毛坯房，隔三差五就要請假——跑市場，做監工，學設計，比材質，講價格，一言不合就開吵！總之一個字，累！
“裝修沒到最後完工的時候，根本不知道要花多少錢。”
就算是所謂的全包裝修，也無法省心。因為裝修公司隨時會列出一大堆增項，並撂下一句話。“這個不包含在合同內，做不做，你自己看著辦。”
更讓人煩惱的，是毛坯房帶來的長期裝修干擾。
我的一個朋友，購買了城西一個毛坯小區，早在2013年就已交付，入住已有三年。最近老婆懷孕，在家調養，結果沒想到，樓上樓下、左鄰右舍，突然前腳跟後腳開始裝修了。
自打那起，輪翻敲打，苦不堪言，凌亂了工作，躁狂了情緒。
所以，從深層次分析，現在毛坯房變熱門，並不是買毛坯房省心、更幸福，而是因為毛坯房可讓開發商少賺錢，總價門檻降低，投資收益更大 。
但不管怎麼樣，住宅全裝修，肯定是大勢所趨。
根據2016年5月出臺的《浙江省綠色建築條例》，規定到2020年底，全省新建多層和高層住宅，將基本實現全裝修。
當然，它的推進，同樣需要輔以更完善的配套政策。
閱讀更多 江南一點房 的文章
