樟木頭新房價五年內上漲94%
12月7日，位於新城路與科技三路交叉口西北角的商業地塊（編號2018WG041）正式開拍。這塊擁有22.5萬平方米的“巨無霸”商業地標競拍過程中並無掀起波瀾，而是被華潤置地以5.7億元成功抄底，整個過程可謂“秒殺”。
而本月初，同樣在業內被稱為“靚地”的樟木頭2018WG035地塊競拍卻十分激烈，歷時4小時、7家房企、227輪的激烈競拍，圩鎮社區地塊最終被深圳市新域創佳房地產開發有限公司（實為新城控股子公司）以總價9.1億元拿下。對比松山湖地塊的競拍過程，實在令人意想不到。
那麼，樟木頭地塊為何如此深受房企歡迎？樟木頭置業又有哪些優勢？
土拍回顧
新城控股砸9.1億元進駐東莞市場
12月4日，筆者來到位於樟木頭鎮圩鎮社區的地塊（編號2018WG035），這是當天多家房企關注的“主角明星”。當天上午7時許，筆者在現場看到，雖然天氣陰冷並伴有細雨綿綿，但多家媒體及業內人士已早早到達地塊現場進行資料收集、地圖繪製、拍照等工作，有的甚至出動無人機進行地塊周邊的航拍，可見業內對這塊土拍的關注度非同一般。
據瞭解，這是樟木頭年內推出的第三宗商住用地，前兩宗出讓地塊分別位於樟羅工業區和樟羅社區，最終均由金地競拍奪得。當天這宗編號為2018WG035的地塊佔地面積38842.25平方米，總建築面積約7.8萬平方米，起拍總價為67741萬元，起始樓面地價每平方米8720元。
從實地走訪的情況來看，地塊位於樟木頭大道旁、保利生態城北側，地塊兩面環山，旁邊有小片水塘，隔著道路對面是廣深鐵路，東望觀音山，生態環境良好。並且地塊區位優勢明顯，交通路網十分發達，大約十幾分鍾車程即可到達樟木頭站、從莞深高速、惠塘高速路口以及正在規劃建設中的東莞南站，暢達珠三角等地。
當天上午10時，土拍正式開始，共7家房企經過4小時227輪的競拍後，該地塊最終被深圳市新域創佳房地產開發有限公司（實為新城控股子公司）以總價9.1億元、溢價34%斬獲，摺合樓面地價每平方米11681元。這是新城控股首次在東莞招拍掛市場拿下商住用地。
新房價漲
樟木頭一手住宅整體穩定
眾所周知，提及樟木頭鎮首先會令人想到其別稱“小香港”——這裡交通便利，通過城際列車連起港深，香港人從深圳過關到樟木頭最快20分鐘可達，這裡一度成為港人置業集聚地。據介紹，樟木頭專門向香港推出的樓盤就有80多個，高峰時期這裡居住的香港人多達15萬。
樂有家研究中心片區專家盧宗誼介紹：“帶有濃烈香港氣息的樟木頭鎮，樓市表現與香港相比不遜色：5年時間新房價格上漲94%，二手房年均過戶量8000多套，連續多年奪得東莞二手房成交銷冠，‘小香港’樟木頭表現完全不輸香港。”
據樂有家研究中心統計數據顯示，樟木頭鎮一手住宅供應量不高，導致樟木頭鎮新房成交量一般，2015年高峰時期網籤3582套，然而2017年僅網籤1108套，在東莞33鎮區中排名20，可謂低迷。然而一手住宅成交價相對“爭氣”，5年時間一手住宅價格上漲94%，幾乎翻倍。不過放眼整個東南臨深片區，樟木頭鎮的價格還是“窪地”般的存在，目前價格與近幾年才開發的清溪鎮相差無幾。
房企看好
多家品牌開發商整體佈局
據瞭解，目前樟木頭在售樓盤有北大資源·公館1898、樟城華軒、保利生態城、奧園城市天地等多個樓盤，洋房均價大約每平方米16000至21000元，二手房放盤價約每平方米13000至19000元。
樟木頭鎮的交通非常便利，轄區內有樟木頭站和樟木頭東站兩個城際列車站點，可方便抵達廣州、深圳、惠州。另根據東莞地鐵規劃，地鐵1號線支線預計2022年通車，樟木頭將提前進入地鐵時代。樟木頭境內莞樟路、東深路穿過，可快速通達深圳，莞城及各個高速出入口，從樟木頭鎮開車到梅林關30-40分鐘即可到達。
根據樟木頭鎮總體規劃（2016-2030年）文件顯示，未來樟木頭鎮將定位於區域性商貿服務重鎮；珠三角文化休閒旅居中心；東莞東南組團副中心；對接深圳先進製造業城鎮。但樟木頭鎮屬於山區鎮，天然受限，可開發利用的土地資源較少，空間資源成為制約樟木頭社會經濟發展的瓶頸，這也是多年樟木頭鎮發展的掣肘之一。不過這個問題正在破解，樟木頭鎮已經啟動三舊改造和城市更新來騰挪空間，並且城市更新圍繞“環境美”，全面提升城鄉品質，從垃圾處理、汙水治理、交通整治、城市精品工程、生態環境等方面發力，打造社區“小山小湖小公園”景觀點，力爭到2020年全部達到乾淨整潔社區標準。
因此樟木頭在這兩年是各路開發商關注的焦點之一，至今已有碧桂園、金地、金穗投資、豐泰等多個開發商接連拿地，且碧桂園瀾山、北大資源公館1898、奧園城市天地等多個項目的開售也逐漸帶旺當地樓市。
值得一提的是，樟木頭鎮剛需戶型成交佔比較高，60至90平方米的2到3房佔比較大。因為樟木頭鎮房價不高，所以成交總價在50萬至100萬元區間的房源佔到近一半的比例，在東莞屬於比較宜居的鎮區。文/圖陳澤煌
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