最近，法拍房中最“火”的房源當屬杭州江南里的一套中式合院房源。
房子剛掛出來時，所有人都被其18萬/㎡的單價所“驚嚇”，接著房源又迎來了近40000次圍觀、1653人設置提醒，就在拍賣正式開始的前幾天，一大波人又開始關心起房源是否會有人報名競拍，有網友表示：“自己是真的買不起，就是想看看有錢人是怎麼買房的。”
上午10點，房源正式開始競拍，然而系統依舊顯示0人報名，很多人冥冥中已經意識到，這套房源有很大可能會流拍，但最終結果還需等到明日驗證。
起拍單價18萬/㎡ 江南里這套豪宅“豪”在哪？
根據標的物介紹，這套房源位於江南里大河宸章公寓宸廬5幢1號，臨近小區出入口和江南薈，東臨小區中央花園。房屋地上面積約311.3平方，其中庭院面積約170平方米，庭院有水系、假山、涼亭。
地上有兩層，一層含廚房、客廳、餐廳、客房及一個套房。二層含一間朝南獨立書房、兩間均配備獨立衛生間及獨立衣帽間的朝南套房。房屋地下室建築面積約185.27平方米，層高5-6米，可隔兩層，含3+3個地下車位。
從上面的介紹，很多人似乎並不會感受到其與其他中式合院項目有何不同，但是如果再加上幾句介紹，就會立即感受到它的“豪”屬性：
①位於橋西運河畔，地段+合院類型使其稱得上主城區稀缺類房源；
②2016年，項目開盤均價就已超過12萬/㎡，成為當時杭州新晉的“第一天價樓盤”；
③是綠城打造的首 個城市宅院，總規劃76戶人家，卻有40多個戶型，大部分的宅院都屬於“私人訂製”；
④更重要的是，2年多的時間過去後，如今它已經漲價了。
從一房一價上能夠看到，該套房源當初售賣總價約3500萬元，然而如今的市場價已經是5600萬元左右，漲了足足有2000多萬……
細數杭州那些法拍豪宅背後頗為無奈的故事
每一個關注法拍房的人都不會忘記去年8月份那場總價超過1億1336萬的司法拍賣——陽光海岸2幢1單元1601室，摺合單價約93000元/㎡。
該次拍賣共有7人報名，2200多人設置提醒，超過13萬人次圍觀，甚至當原定競拍時間結束後仍有三名買家不斷加價，共延時了157次，在當時可謂是熱度空前。
然而在這“熱鬧”競拍的背後，卻是一位溫州老闆的傷悲。
據瞭解，房主鄭某是溫州人，一直都在外地做生意。此前，為了向銀行貸款將房產作為抵 押，結果因鄭某一而再再而三地無法還款而被銀行起訴至法院，導致這套抵押房產最終還是無法逃離被拍賣的命運。
同時，跟據相關報道，該房源位處杭州錢塘江畔一線江景，品質極好，也是陽光海岸項目中唯 一的一套1200㎡房源。在樓盤建造過程中，溫州老闆就與開發商商量好建設方案，基本等價於“量身定製”，因此鄭某對其十分喜歡，但在現實面前，這些卻都顯得太無力。
與陽光海岸房源略顯不同的是，武林壹號公 寓1幢3單元2001 室這套法拍豪宅背後的故事更為“戲劇性”。
去年5月，一則關於武林壹號某豪宅被強制騰房的消息登上了各大媒體的新聞版面。新聞中介紹，一男子在婚內期間出軌，半年內竟贈與出軌對象小麗（化名）3000餘萬元，隨後小麗用該筆錢中的部分錢款一次性購買了武林壹號一套房源。
該男子妻子知道後，將其二人告上法庭，並且法院最終判定小麗需返還原告3050萬元。儘管小麗心有不甘，也曾堅持認為該套房源屬於自己，結果還是無奈被被強制騰房。
也正因如此，才有了武林壹號這套豪宅的拍賣。最終經過108次的“角逐”，豪宅以總價2656萬元被成功拍賣，成交單價約為83234元/㎡。
而今天江南里的這套法拍豪宅，則深刻的告誡大家“股市有風險 投 資需謹慎”。
據瞭解，房子真正的主人李某（化名）是浙江人，早些年因股市行情甚好，加上個人頗具這方面的能力，使其賺到不少錢，在杭州圈內也有了一定的名氣，並且在這一期間她還先後購買了豪宅武林壹號以及江南里。
然而股市風雲變化莫測，很多之前賺到錢的“老手”這幾年都處於虧損狀態，當然，也包括她。為了能夠獲得借款她將之前購買過的2套豪宅均作為抵押物，只希望能夠藉此渡過這段“困難期”，但事不遂人願，最終其因無法如期償還貸款，致使豪宅還是走上了被拍賣的路。同時，根據相關報道，李某熱心慈善，幾年來曾資助過多名學生，她曾表示，希望上天能夠看在她熱心腸的份上，幫她挺過這個難關。
契稅168萬
豪宅下次拍賣或將“降價”
無論是二手房還是法拍房，契稅都是必不可少的支出。有人估算如果今天的“豪宅”被個人拍下，那麼契稅最高可能達到168萬元，再加上拖欠物業費等，對於普通人而言的確也是一筆不小的數目，當然“土豪”們可能不會想這麼多。
同時，根據司法拍賣以往的“慣例”，當房源第一次未拍賣成功，第二次拍賣時在總價方面可能會有所下降，有部分網友猜測，如果今日豪宅最終流拍，那麼這可能是主要原因。
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