在房產市場上，法拍房的起拍價比同地段、同面積的二手房價格要低很多，成都市也沒有將法拍房納入限購範圍。不限購加上價格低的因素讓購房者覺得有利可圖，下面四川法拍在線為大家分享一些法拍房拍賣各環節的一些經驗：
1、參與競拍之前要了解該房所在的區域，是否滿足自己的需求。交通、學區情況有一個初步的認知，後期進行競拍時，做到心中有底。
2、確定要競拍的房產後，可以開始打探房產的產權問題。法院每年競拍的房產數以萬計，公佈是最基本的情況，沒辦法把競拍人想了解的信息事無鉅細的公佈，所以競拍人不要偷懶，畢竟是幾百萬的交易，在網上查到資料後，一定要去現場勘查，瞭解房子是否存在瑕疵。
3、去小區物業瞭解住戶的購房時間，是否滿兩年或者滿五年，對房子過戶的稅費大概多少做到心中有數。
4、原房主是否拖欠物業費、水電費，是否有購買車位、當前房子是否有人居住或者出租出去，都需要了解清楚。
5、如果房子在拍賣前仍有人居住，一定要了解清楚，在買之前瞭解越詳細，才能保證買這套房是否有把握。
6、產權乾淨的可以下手，如產權不清晰、房子有長期（幾十年以上）租賃合同、債權人霸佔了房子的（他們損失大，死活不願意搬走），哪怕地段再好再便宜也不能碰。
7、調查清楚了房子的情況確定下手之後，就準備競拍了。將押金繳納到法院的指定賬戶，拍賣必須有1人及以上繳納押金並出價比低於起拍價，此拍賣才能有效。
8、如果你想拍的房只有你一人報名競拍，那就恭喜你了。
9、拍到房子之後，需要在短期內籌到錢支付全款。目前，一線城市90%的法拍房是可以貸款購買的，二線城市的可貸款數量為65%左右，三四線城市因為房價低能貸款的情況更少一些，大概在20%左右甚至更低。所以在競拍前資金是否能到位要做到心中有數。
圖/文來源：四川法拍在線（專注法拍資產處置，法拍房輔拍，按揭、過戶）
如您有合作意向或意見、建議歡迎私信我們
原版首創，偷版必究
閱讀更多 中國法拍在線 的文章
