韁繩上的驢
首先，基準利率的調整央行會根據不同的經濟週期而決定。如果調整基準利率，正在還貸中的客戶的利率標準也是會相應的變化的，但是新的基準利率在每年的1月1日正式執行。新貸款的客戶是按照調整後的最新利率執行，這兩者是有差別的。
其次，如果你的貸款利率當時是享受下浮或者上浮的，這個下浮或者上浮的比例是不會變動的，你的貸款利率只是隨著央行調整的基準利率的變化而變化。例如：目前執行的5年期以上基準利率是4.9，如果現在央行上調基準利率0.25個點，基準利率就是4.9+0.25=5.15，比如你原來享受的是基準利率上浮20%，那你在下一年的1月1日執行利率就會變成，5.15×1.2=6.18，反之如果是下浮20%的，就是5.15×0.8=4.12.
希望可以幫助到你，謝謝！
地產業內那些事
一般如果不是從事房地產或銀行行業可能都會不清楚這個問題，這裡首先應該說明兩個概念，貸款利率與銀行折扣率，不然大家可能會無法理解：
一：貸款基準利率
基準貸款利率必須由中央銀行調整。中央銀行將根據經濟形勢進行宏觀經濟調整，因此基準利率隨時都有可能進行調整。
隨著調整，抵押貸款的基本利率也發生了變化。也就是說，央行基準利率的提高，貨幣會變得更多。央行的基準利率下調，那麼貸款利率就會降低。
二.銀行利率折扣
在全國各地，每個地區的銀行都會根據地區的實際情況選擇浮動或下調利率折扣。高於基準利率的利率將被稱為浮動利率，比如近期的第一、二套住房基本上都是浮動的10-30%；低於基準利率的利率被稱為折扣，比如2016年時候還有銀行抵押貸款的8%至9%的折扣。
明白這兩個概念那就是能很好的說明，首先央行的基準利率可能隨時會發生變化，但銀行的利率上調和貼現都是與客戶簽訂的合同，沒有變化。
記住一個普遍的公式：你的抵押貸款利率=基準貸款利率×銀行利率折扣
舉個例子：
如果小李是剛需，第一套房、銀行利率貼現率浮動10%。
適用公式：
你的按揭利率=基準貸款利率*銀行利率折扣
4. 9% ×110%=5. 39%
但如果基準利率上調到5%，那小王的貸款利率就是5% × 110%=5. 5%
但如果銀行折扣率變化，但小王的合同已經定死了，他的折扣率不會變，他的貸款利率還是5.39%。
也就是說，如果銀行的貸款基準利率變化，那你的貸款利率就會變化，但如果銀行的利率折扣發生變化則對你的貸款利率不會變化。還有一種就是，貸款合同寫定了貸款利率永遠都是一個固定數額，那不論銀行貸款基準利率怎麼變，都不會受到影響。但這種基本不會出現，銀行的貸款基本都是按市場浮動利率定的。
壹言行
會有變化，只要不是固定利率。都統一按照央行下發的，基準利率，變動。大部分銀行是每年的一季度調整。
但是貸款上浮或下浮的比例是不變的。假如，貸款是上浮百分之十，基準利率是5%，那麼利率執行的是5.5%。
如果第二年，基準利率調整為6%，執行利率為基準上浮百分之十，即6.6%。
所以所有貸款客戶尤其長期的房貸，選擇合適銀行政策及基準上浮比例低或者下浮時機貸款。上浮比較會跟隨整個貸款週期，直至貸款結束。
無敵小鋼鍋
是有變化的。個人住房貸款會在次年1月1日重新按照新的基準利率調整，但是以前的貸款還是按照簽約時約定的上浮和打折幅度相應調整。一句話：利率有變，浮動不變。
瓜分生活大V
基準貸款利率上調，個人住房貸款會在次年1月1日重新按照新的基準貸款利率調整，但是上浮和打折幅度仍舊不變。
給行長拎包
當然有變化了，按新利率上浮或者下調
老玩童141762451
具體要看當時貸款合同的約定，有業務品種比如部分按揭貸款，是要跟隨基準利率浮動，有業務比如部分針對企業的貸款就是固定期限和固定貸款利率
