1、剛剛，房地產稅傳來大消息；
2、均價是37500元/㎡！河西升龍桃花園著已領銷許，450萬驗資；
3、均價2.7萬/平！招商正榮東望府已領銷許；
4、均價8000元/㎡！高淳雅居樂花園新領銷許；
5、均價13097-15018元/㎡！六合純新盤南京恆大養生谷新領銷許；
6、南京新房庫存3個月多出1萬套，樓市“促銷戰”一觸即發；
接下來請看詳情：
剛剛，房地產稅傳來大消息！
飛了許久的房地產稅，終於傳來了最新消息。
12月10日，中國財政科學研究院公共收入研究中心主任張學誕在接受權威媒體採訪時，針對房地產稅徵收細節，提出了幾點建設性意見。
他提議：
1、國家統一制定人均免稅面積的幅度範圍為40平方米~60平方米，再由地方根據實際情況確定具體人均免稅面積。
2、地方有權限根據各地實際情況確定各個具體區域的住宅人均面積平均評估價格，最終確定出對居民家庭的房地產稅免徵額。
觀察君點評：房地產稅之所以知道現在都沒能出臺，一個重要原因，就在於徵收的細節難定，如以何種方式徵收（以面積還是套數）？而張主任的意見一旦被採納，必然會加快房地產稅推出步伐。
河西升龍桃花園著已領銷許，450萬驗資
昨天，江心洲升龍桃花園著銷許出爐，新領10、11、12號樓銷許，共54套房源，面積段158-300㎡，下疊：290平左右，帶私家花園，中疊：158平左右，上疊：162平左右，帶私家露臺。
驗資金額：450萬
報名時間：12月12日9：00-12月13日9：00
報名通道：微信公眾號【南京升龍】（njshenglong）
登記報名所需材料：
- 登記人身份證證件正反面
- 購房證明原件照片，若為電子購房證明的，登記人需提交“我的南京APP”上生成的電子購房證明截圖
- 登記人本人需按照本次銷售的最低單套房源總價的八成額度，即人民幣450萬元整，提供本人名下由南京市範圍內銀行出具的《存款證明》照片，自報名之日起凍結5天！
戶型圖↓
中疊：159平戶型圖
上疊：162㎡戶型
下疊：290㎡戶型
觀察君點評：升龍桃花園著均價是37500元/㎡，適合終極改善人群。從之前的開盤情況來看，上疊產品去化快，上疊視野好，還有個大露臺；中疊的話也還可以；下疊因為面積大，在資金方面有較高的要求，去化一般。
周邊二手房成交價：
仁恆綠洲新島：44473元/㎡
升龍公園道：45832元/㎡
均價2.7萬/平！招商正榮東望府已領銷許
昨天，青龍地鐵小鎮的招商正榮東望府領到銷許，即將加推6、14號樓，戶型建築面積約95平米，共159套房源，銷許均價26663.27-27183.96元/平，精裝交付，交付時間2020年11月底。
線上報名：公眾號【招商正榮東望府 】，上傳相關資料進行報名。
線下報名：招商正榮東望府營銷中心（九鄉河東路與四望路交匯處，南大和園向南2公里）乘坐地鐵2號線到南大仙林校區站，或4號線到東流站下，再打車前往即可。
觀察君點評：青龍地鐵小鎮作為官方定位的仙林副城板塊，正在逐漸的完善板塊建設與周邊配套，隨著地鐵4號線東流站未來開通，項目交通會更便捷。區域內在建的仙林南外分校為九年制公辦學校，也是利好。
均價8000元/㎡！高淳雅居樂花園新領銷許
高淳雅居樂花園新領26號樓銷許，毛坯交付，共215套房源，戶型建築面積95、125㎡，銷許均價8075元/㎡，擬竣工時間為2019年12月31日。
整個小區總佔地面積約為22萬平方米，地上總建築面積約51萬平方米，容積率2.3，綠化率32%。
項目是由4棟小高層、21棟高層、一所幼兒園、一所小學以及6.8萬平方米的商業配套組成。整個小區分二期開發總共有3263戶，現在開售的一期，由9幢10-28F的小高層及高層組成，總戶數約900戶。
戶型圖：
90㎡（3房2廳1衛）
125㎡（3房2廳2衛）
觀察君點評：高淳雅居樂花園位於南京高淳區蕪太路以南、雙高路以北，緊鄰高淳新體育館，是未來高淳向東發展的核心地塊。有興趣的買房人可以去看看。
均價13097-15018元/㎡！六合純新盤南京恆大養生谷新領銷許
六合純新盤南京恆大養生谷新領恆頤苑E區1-8幢、恆馨苑K區1-5幢、恆馨苑L區1-5幢和7-9幢、恆馨苑N區1-6幢共774套房源銷許，戶型建築面積70-190㎡，主力戶型建築面積100-120㎡，洋房5-7F，均價13097-15018元/㎡，精裝交付，擬竣工時間為2019年11月24日。
觀察君點評：南京恆大養生谷為恆大健康集團落子南京首個項目，地處國家級江北新區，坐攬4A級金牛湖風景區，緊鄰地鐵S8號線金牛湖站。
南京新房庫存3個月多出1萬套，樓市“促銷戰”一觸即發
南京新房源源不斷地入市，樓市庫存量也持續水漲船高。
據南京網上房地產顯示，截止到12月11日12:25，南京住宅可售房源量已達39877套，比今年“金九銀十”伊始時多出1萬套，逼近“4”字頭。
根據網上房地產的南京樓市官方數據，2016年4月末南京房地產市場的新房庫存量跌破“3”字頭，可售新房套數降至29770套，較一年前縮水一半。
2017年3月，新建商品住宅的可售套數僅剩19965套，創下歷史新低，房源供應量處於相對吃緊的狀況。
此後南京樓市的新房庫存長期保持在22000套-25000套之間，即使是連續出臺多輪調控政策，房源銷售依然未受較大影響，就南京房地產市場的規模而言，這一數值處於供不應求的市場關係當中。
今年“金九銀十”期間，南京的新房市場迎來了放量供應，全市共有67家樓盤推出了1.7萬套新房，相比去年同期的9000套房源，供應量幾近翻番。
隨著上市房源數量的增多，網上房地產顯示的新房可售套數也水漲船高，今年9月中旬，新房庫存顯示為30793套，回到2016年4月份的水平，時隔29個月再次回到“3”字頭。
觀察君點評：南京樓市已經迎來買方市場，隨著購房意願的低迷，開發商紛紛推出各種促銷手段吸引買房人，年底促銷大戰一觸即發。
部分內容參考自：南京微博房產
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