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目前在各城調控不斷加碼之下，深圳、青島、長沙及成都的銷售均價已經出現下跌勢頭，而武漢、南京、濟南等城市均價穩定微揚。
近來，與一些地方不斷出現房價降價消息相對照，官方數據卻顯示，市場的銷售規模與價格仍在上揚。國家統計局公佈的8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，67個城市新房售價環比上漲，北京、南京持平，僅廈門1個城市下跌。總的來看，上漲的城市數量已經創下近幾年新高。
出現降價部分區域的個別樓盤，可以看做是市場的衝高回落，但總體而言大部分區域並沒有降價。
在銷售面積和金額上，今年1-8月份，全國商品房銷售面積突破10億平方米，創下了歷史同期記錄，銷售額8.9萬億元，比去年同期多出了超1萬億元。
事實上，市場表現與官方或機構數據的的確確出現了一定的背離的現象。業內有專家認為，網籤數據滯後、陰陽合同的出現、甚至故意壓低網籤價格等因素都會影響了官方數據的真實性。
中原地產首席分析師張大偉建議將所有房屋的交易價格予以公開，為市場交易作參考。他認為:“雖然官方數據並不能完全準確反映市場，但至少從現在來看，市場還未轉冷。”
那接下來的幾年這用來住而不是用來炒的房子的價格到底會漲還是跌呢？是不是讀起來像這問題一樣繞口?最終還得從價值規律來分析才是!
現在很多人買房子，他們認為這是保值資產的最佳方法，而且認為政府不會讓房價降下來，因為那會引起嚴重的後果。因而在前期資本熱炒之後又助推了房價。就目前來看，要想不讓房價下跌，就得繼續貨幣寬鬆，而這將加大貨幣貶值的壓力。再加上外有美國貿易戰步步緊逼，因而，目前的情況是匯率與樓市只能二者選一。
那麼，政策會更加傾向於選哪一個？我以為大概率是選匯率。如果匯率崩盤，貨幣大幅貶值，中國的經濟、民生將因恐慌而在短期內陷入混亂，局面很可能一發不可收拾。活生生的委內瑞拉，扎心!
而由房價下跌引起的連鎖反應則要經過一段時間才會產生全面影響，過程比較長，控制起來也相對較容易。這意味著貨幣可能將逐漸轉向緊縮，房價自然要下跌。
另一方面，實體經濟如果蕭條則勢必會有越來越多的企業倒閉，進而帶來失業潮以及債務違約潮，影響將波及第三產業，導致更多的倒閉失業和更多的銀行壞賬。
很多工薪階層將因失業而供不起樓，房子會被銀行收走，還有些人則會因為移民、還債或資金週轉等原因而不得不賣房，而那些買了許多套房的投機者必將隨之拋售手中的房子，樓市將進入買方市場，供大於求。
雖然目前看來，貨幣還是在寬鬆，房價還是在上漲，債務規模還是在擴大。一旦當匯率快要撐不住的時候，政策就更加偏向於加息，而這將成為房價下跌的信號。而一旦房價下跌，銀行就會成為中國最大的房地產商。
當下房地產變天的信號可以說越來越明顯，而這也意味著房地產將迎來史無前例的蛻變。
國家多次明確指出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的，明確給了市場定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度，讓全體人民住有所居。
在這種形勢下，房地產的功能也會產生變化，將更加強調房子的居住使用屬性，這也是支持實體經濟、支持社會民生的必然。
一來拿地價高，將會導致開發商不敢拿地，許多開發商迎來新的轉型！這或許也就是土地流拍這種現象後的本質吧！
商業地產過剩，未來商業地產將不會被人們看好，差異化地產越來越嚴重！
房產稅的加快步伐，給購房者帶來巨大的恐慌，深怕買到高點，遲遲不敢入手！
中央經濟工作會議，提出加快建立多主體供應、多渠道保障、租購併舉的住房制度。
要發展住房租賃市場特別是長期租賃，完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制，保持房地產市場調控政策連續性和穩定性，實行差別化調控，實質上也就為未來的市場指明瞭方向。
樓市、股市、匯市，對於國家而言:一個都不能少，而就廣大民眾而言，關心點顯然樓市>股市>匯市。迫切求解！
所以說，讀到這兒，親愛的網友心裡可能已經有答案了，說出你的觀點，讓市場聽......
標籤:樓市 房價 下跌 剛需
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