樓市日趨理性的行情，對購房者來說，不全然是一件好事，而是好壞參半。
“好處”在於，平穩的市場環境是購房者從五花八門的住宅產品中甄別出高價值、高品質“白馬股”的佳機，這需要具備眼力、觀察力和思考力；“壞處”在於，市場上降價打折的讓利優惠和更具迷惑性的銷售語言增多，試圖搖撼衝擊購房者的理性考量，此時購房者要保持清醒的頭腦和正確的判斷並不容易。
那麼，如何利用當前的市場行情甄別淘取具有真價值和真品質的“白馬股”？房叔的回答是，解鈴還須繫鈴人，問題從市場中來，也要以市場作為鑑定標準去尋獲答案。
40天攬金60億
金茂府收穫“白馬股”雙重認證
過去幾個月平穩的市場表現中，“金茂府”逆勢飄紅：
在申花，一個供應量扎堆的中央豪宅區；在11月初，一個由於各大樓盤密集搶跑導致去化壓力增大的時間節點，首開杭州金茂府高調推貨295套高層，結果不負它的自信，當晚295套高層產品火爆熱銷；
千萬量級的豪宅產品，任何時候都是小眾化市場，遇上市場平穩期，則交易頻率更低；但“金茂府”又一次挑戰了通俗規律。今年10月底，坐落濱江板塊的濱江金茂府推出102套均價1300萬的疊墅，在沒有做樣板房的情況下，開盤2小時售罄，這次開盤，它創下杭州千萬級院墅“單次推盤量、單次成交量、單證中籤率”三項紀錄。
當很多樓盤因為購房狂潮褪去而開始心生客源和業績憂慮時，“金茂府”在短短40天的開盤週期內，收穫一批又一批高粘度粉絲，並創收60億熱銷佳績。
這也印證了金茂府所具備的高投資、高收藏價值，是一隻於市場理性期的宏觀背景下，能經受兩個不同的細分區域市場——供應量稀缺的濱江豪宅市場和供應量密集的申花豪宅市場——磨礪和檢驗的“白馬股”，也藉此收穫了對其價值內涵的雙重認證。
品牌力深入人心
細究金茂府的“白馬股”屬性由來，在於深得人心的品牌力和產品力。高端豪宅產品的居住價值和保值增值的金融屬性，往往由此奠定。
中國金茂2017年銷售額693億位列全國房企排名第31位，2018年第一季度銷售額排名前十位。“府”系產品是金茂住宅業態的高端造詣——北京廣渠金茂府每平方售價達12-14萬，並多次蟬聯單盤銷售冠軍。
在杭州，金茂落子濱江和申花板塊的兩座“府”系產品，都面臨來自杭州元老級豪宅標杆品牌綠城的直接競爭，比如申花板塊的首開杭州金茂府推出295套高層之前，綠城沁園搶跑；濱江板塊的濱江金茂府推出102套疊墅之前，綠城柳岸曉風開盤墅類產品搶跑。
即便如此，更多人做出甄別和堅持，願收藏後續到來的金茂府，足見金茂品牌在杭州市場的深入人心。
房叔一個在浙大紫金港校區上班的朋友，從今年年初開始看房，用半年時間幾乎把杭州市場內的高端樓盤全部摸底考察了一番，最後選定申花板塊的首開杭州金茂府。申花板塊豪宅樓盤遍地，不乏出自濱江、綠城等名企品牌作品，可他在比較之後卻堅定了對首開金茂府的選擇。“其他樓盤我也反覆看了，一家人商量下來，覺得還是這個樓盤好，產品品質不錯，我對它的12大科技系統能帶來的居住體驗十分期待，戶型設計也不錯，品牌又有保證，所以就非它不買。”
產品精度最高的住宅之一
金茂府的產品品質，最為人樂道和關注的就是它的12大科技系統。其中“循環地熱泵+毛細管網輻射系統+24小時置換新風+抗霾防PM2.5除塵系統”，解決了中央空調、地暖造成的室內乾燥、悶熱、空氣質量差的問題，使室內能常年維持體感最舒服的溫度和溼度，以及健康所需的清新空氣。這一點精研質地，杭州市面上目前還找不到出其右者。
有同行曾評價，“金茂府是他見過產品精度最高的住宅之一。”
109套“府”系收官作品將入市
2014年呈現首作黃龍金茂悅，在市場低迷期銷量一路高歌至清盤；而今兩座金茂府再度上演逆市銷量傳奇。這款能同時提供高端居住體驗和強力保值屬性的稀缺產品，因經受了多次市場檢驗和品牌競賽，“真金不怕火煉”，被越來越多的高端置業群體所認識、所信任。
杭州市場中的“金粉”隊伍日趨壯大；金茂憑藉出色的產品力和“金粉”們的有口皆碑，在高端住宅市場一眾競爭品牌中，立下赫赫聲威。
單單兩座“金茂府”已不能滿足金粉們的追求；幸運的是，第三座“金茂府”入市在即，它就是落址城東新城這一主城新晉豪宅區的首開東城金茂府。
囿於限價政策，東城金茂府在延續前述兩座金茂府的十二大科技系統和精裝品質的基礎上，給予市場一定的開盤價格紅利。
東城金茂府首開僅109套房源，推出了120-149方一步到位改善戶型。項目目前正開放購房意向登記，本月24日截止。據瞭解，這可能是金茂在今年推出的最後109套科技華宅。
搖號信息
搖號房源：7、9、11幢共109套
均價：精裝均價46647元/平，其中裝修標準4500元/平
主力戶型：119方、122方、149方
無房戶傾斜：20%比例
驗資門檻：凍結資金不少於150萬，並提供具有“首開東城金茂府”字樣的指定銀行賬戶餘額複印件
登記時間：11月22日9時-11月24日20時
關於樓盤的整體信息：
定價情況
開發商：央企中國金茂，國企首開地產
拿地時間：2017年9月20日
拿地樓面價：36273元/平
銷售均價：精裝均價46647元/平，其中裝修標準4500元/平
車位售價：待定，大致與周邊樓盤車位售價相當
周邊二手房售價：萬科中央公園精裝89方掛牌單價48366元/平
產品介紹
項目規劃：16幢13-15層小高層共628戶
建築類別：小高層
交房時間：2021年4月30日
房屋朝向：南
小區物業：金茂薈，金茂物業品牌
容積率：2.4
外立面：石材+鋁板，簡潔大氣
精裝特點：石膏板吊頂、雙開門冰箱、空氣源熱泵、高級胡桃木實木複合地板，淨水直飲系統、新風系統、毛細管網等
配套介紹
周邊城市界面：
北：同德路、規劃幼兒園、祥生商業地塊
西：白石廟路，商業用地
東：明石南路、規劃小學、規劃幼兒園、規劃初中
公路交通：東臨滬杭甬高速、南靠環城北路-艮山路城市快速路、北有東西向貫穿杭城的德勝快速路；另外城市中軸快線預計今年開工，建成後，開車從城東新城到達蕭山機場約20分鐘。
軌道交通：項目西面約800米處為地鐵1、4號線的換乘站彭埠站，到武林廣場6站、到西湖7站，4號線一期到錢江新城5站。項目北面約150米處規劃設置地鐵4號線二期明石路站。項目西面約1.8公里處為地鐵1、4、6號線的換乘站火車東站，6號線直通奧體博覽城。
小區內部配套：兩軸八園、中心水景區、兒童遊樂區；在部分樓棟一樓打造了集休憩、娛樂、運動等功能的小型活動場所；6重安防體系；1、2號樓一樓設有小區商鋪，可滿足日常購物所需。
周邊商業購物配套：項目西南側是城東目前體量最大的25萬方商業綜合體——港龍城，裡面彙集了4萬方的美食廣場，3萬方的童玩中心，2萬方的超市大賣場和一萬方的中影國際影城旗艦店等。另外1.5公里範圍內還有東站西子國際，目前已經初具人氣；在建的有華潤中央車站廣場、杭州之翼等商業綜合體。規劃中的有：白石會展中心，它將成為區域內對標東站的新地標；天幕十字步行街，將從地下連接東站東廣場和藝術中心，建成之後您將在家門口享受全新的生活購物休閒的樂趣。
小區代建學校：無
周邊學校：最終的學區劃分是以政府部門劃分為主。而在2公里範圍內有夏衍小學、夏衍中學、筧橋花園小學。項目北面一路之隔規劃有幼兒園，東面也有規劃九年一貫制學校。
周邊醫療：項目到邵逸夫醫院約6.6公里，到浙一醫院約8.8公里。南側一路之隔，正在建設目前城東最大的綜合性醫院——江乾區人民醫院，為健康生活保駕護航。
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