楼市日趋理性的行情，对购房者来说，不全然是一件好事，而是好坏参半。
“好处”在于，平稳的市场环境是购房者从五花八门的住宅产品中甄别出高价值、高品质“白马股”的佳机，这需要具备眼力、观察力和思考力；“坏处”在于，市场上降价打折的让利优惠和更具迷惑性的销售语言增多，试图摇撼冲击购房者的理性考量，此时购房者要保持清醒的头脑和正确的判断并不容易。
那么，如何利用当前的市场行情甄别淘取具有真价值和真品质的“白马股”？房叔的回答是，解铃还须系铃人，问题从市场中来，也要以市场作为鉴定标准去寻获答案。
40天揽金60亿
金茂府收获“白马股”双重认证
过去几个月平稳的市场表现中，“金茂府”逆势飘红：
在申花，一个供应量扎堆的中央豪宅区；在11月初，一个由于各大楼盘密集抢跑导致去化压力增大的时间节点，首开杭州金茂府高调推货295套高层，结果不负它的自信，当晚295套高层产品火爆热销；
千万量级的豪宅产品，任何时候都是小众化市场，遇上市场平稳期，则交易频率更低；但“金茂府”又一次挑战了通俗规律。今年10月底，坐落滨江板块的滨江金茂府推出102套均价1300万的叠墅，在没有做样板房的情况下，开盘2小时售罄，这次开盘，它创下杭州千万级院墅“单次推盘量、单次成交量、单证中签率”三项纪录。
当很多楼盘因为购房狂潮褪去而开始心生客源和业绩忧虑时，“金茂府”在短短40天的开盘周期内，收获一批又一批高粘度粉丝，并创收60亿热销佳绩。
这也印证了金茂府所具备的高投资、高收藏价值，是一只于市场理性期的宏观背景下，能经受两个不同的细分区域市场——供应量稀缺的滨江豪宅市场和供应量密集的申花豪宅市场——磨砺和检验的“白马股”，也借此收获了对其价值内涵的双重认证。
品牌力深入人心
细究金茂府的“白马股”属性由来，在于深得人心的品牌力和产品力。高端豪宅产品的居住价值和保值增值的金融属性，往往由此奠定。
中国金茂2017年销售额693亿位列全国房企排名第31位，2018年第一季度销售额排名前十位。“府”系产品是金茂住宅业态的高端造诣——北京广渠金茂府每平方售价达12-14万，并多次蝉联单盘销售冠军。
在杭州，金茂落子滨江和申花板块的两座“府”系产品，都面临来自杭州元老级豪宅标杆品牌绿城的直接竞争，比如申花板块的首开杭州金茂府推出295套高层之前，绿城沁园抢跑；滨江板块的滨江金茂府推出102套叠墅之前，绿城柳岸晓风开盘墅类产品抢跑。
即便如此，更多人做出甄别和坚持，愿收藏后续到来的金茂府，足见金茂品牌在杭州市场的深入人心。
房叔一个在浙大紫金港校区上班的朋友，从今年年初开始看房，用半年时间几乎把杭州市场内的高端楼盘全部摸底考察了一番，最后选定申花板块的首开杭州金茂府。申花板块豪宅楼盘遍地，不乏出自滨江、绿城等名企品牌作品，可他在比较之后却坚定了对首开金茂府的选择。“其他楼盘我也反复看了，一家人商量下来，觉得还是这个楼盘好，产品品质不错，我对它的12大科技系统能带来的居住体验十分期待，户型设计也不错，品牌又有保证，所以就非它不买。”
产品精度最高的住宅之一
金茂府的产品品质，最为人乐道和关注的就是它的12大科技系统。其中“循环地热泵+毛细管网辐射系统+24小时置换新风+抗霾防PM2.5除尘系统”，解决了中央空调、地暖造成的室内干燥、闷热、空气质量差的问题，使室内能常年维持体感最舒服的温度和湿度，以及健康所需的清新空气。这一点精研质地，杭州市面上目前还找不到出其右者。
有同行曾评价，“金茂府是他见过产品精度最高的住宅之一。”
109套“府”系收官作品将入市
2014年呈现首作黄龙金茂悦，在市场低迷期销量一路高歌至清盘；而今两座金茂府再度上演逆市销量传奇。这款能同时提供高端居住体验和强力保值属性的稀缺产品，因经受了多次市场检验和品牌竞赛，“真金不怕火炼”，被越来越多的高端置业群体所认识、所信任。
杭州市场中的“金粉”队伍日趋壮大；金茂凭借出色的产品力和“金粉”们的有口皆碑，在高端住宅市场一众竞争品牌中，立下赫赫声威。
单单两座“金茂府”已不能满足金粉们的追求；幸运的是，第三座“金茂府”入市在即，它就是落址城东新城这一主城新晋豪宅区的首开东城金茂府。
囿于限价政策，东城金茂府在延续前述两座金茂府的十二大科技系统和精装品质的基础上，给予市场一定的开盘价格红利。
东城金茂府首开仅109套房源，推出了120-149方一步到位改善户型。项目目前正开放购房意向登记，本月24日截止。据了解，这可能是金茂在今年推出的最后109套科技华宅。
摇号信息
摇号房源：7、9、11幢共109套
均价：精装均价46647元/平，其中装修标准4500元/平
主力户型：119方、122方、149方
无房户倾斜：20%比例
验资门槛：冻结资金不少于150万，并提供具有“首开东城金茂府”字样的指定银行账户余额复印件
登记时间：11月22日9时-11月24日20时
关于楼盘的整体信息：
定价情况
开发商：央企中国金茂，国企首开地产
拿地时间：2017年9月20日
拿地楼面价：36273元/平
销售均价：精装均价46647元/平，其中装修标准4500元/平
车位售价：待定，大致与周边楼盘车位售价相当
周边二手房售价：万科中央公园精装89方挂牌单价48366元/平
产品介绍
项目规划：16幢13-15层小高层共628户
建筑类别：小高层
交房时间：2021年4月30日
房屋朝向：南
小区物业：金茂荟，金茂物业品牌
容积率：2.4
外立面：石材+铝板，简洁大气
精装特点：石膏板吊顶、双开门冰箱、空气源热泵、高级胡桃木实木复合地板，净水直饮系统、新风系统、毛细管网等
配套介绍
周边城市界面：
北：同德路、规划幼儿园、祥生商业地块
西：白石庙路，商业用地
东：明石南路、规划小学、规划幼儿园、规划初中
公路交通：东临沪杭甬高速、南靠环城北路-艮山路城市快速路、北有东西向贯穿杭城的德胜快速路；另外城市中轴快线预计今年开工，建成后，开车从城东新城到达萧山机场约20分钟。
轨道交通：项目西面约800米处为地铁1、4号线的换乘站彭埠站，到武林广场6站、到西湖7站，4号线一期到钱江新城5站。项目北面约150米处规划设置地铁4号线二期明石路站。项目西面约1.8公里处为地铁1、4、6号线的换乘站火车东站，6号线直通奥体博览城。
小区内部配套：两轴八园、中心水景区、儿童游乐区；在部分楼栋一楼打造了集休憩、娱乐、运动等功能的小型活动场所；6重安防体系；1、2号楼一楼设有小区商铺，可满足日常购物所需。
周边商业购物配套：项目西南侧是城东目前体量最大的25万方商业综合体——港龙城，里面汇集了4万方的美食广场，3万方的童玩中心，2万方的超市大卖场和一万方的中影国际影城旗舰店等。另外1.5公里范围内还有东站西子国际，目前已经初具人气；在建的有华润中央车站广场、杭州之翼等商业综合体。规划中的有：白石会展中心，它将成为区域内对标东站的新地标；天幕十字步行街，将从地下连接东站东广场和艺术中心，建成之后您将在家门口享受全新的生活购物休闲的乐趣。
小区代建学校：无
周边学校：最终的学区划分是以政府部门划分为主。而在2公里范围内有夏衍小学、夏衍中学、笕桥花园小学。项目北面一路之隔规划有幼儿园，东面也有规划九年一贯制学校。
周边医疗：项目到邵逸夫医院约6.6公里，到浙一医院约8.8公里。南侧一路之隔，正在建设目前城东最大的综合性医院——江干区人民医院，为健康生活保驾护航。
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