申論指導者
【按】作為你家城平臺創始人、全國知名房產專家，拆哥對於各區域地產發展歷程、全國各地區域規劃十分熟悉。
對於北京人來說，天津是個神奇的存在——在北京，甚至很少聽到天津的新聞。
一面是首都北京的強勢光環，一面是河北省的縱深腹地，天津這個特殊的地理位置。往好了說可以享受“近水樓臺”的政策照顧和廣闊地域的發展空間；往差了說則既遭遇資源虹吸，可能會陷入多頭爭霸，雙拳難敵四手。天津從來不缺機會，從來不缺定位。最近十幾年，從濱海新區到京津冀協同發展，天津的政策福利從來沒斷過。
然而，2017年天津GDP僅增長了3.6%——在2016年，這一數字維持在9.1%，同比大幅下滑了5.5個百分點，也遠低於同期全國6.9%的平均水平。
100年前的民國時期，天津的地位遠遠高於現在，可謂是北方的金融中心、名流的後花園——當時一些北洋政府內閣，包括總統、總長、督軍、省長、市長等各界名流人士百餘人下野後，在此寓居，相互方便溝通，夢想有朝一日，捲土重來重掌朝政。
2018年5月份，天津推出人才落戶計劃，一時攪動了很多“北漂”的心，海河英才計劃點燃了各地父母的高考夢，尤為是北京在讀無戶口的龐大群體。天津，這個歷史上比較排外的城市，竟也開始“搶人”了——計劃公佈當天有高達30萬人申請。當時，有粉絲諮詢拆哥，天津房價會否因此暴漲，拆哥當時給的建議是觀望。現在看，預判是準確。為何“搶人”都不能刺激房價恢復上漲？
拆哥分析，第一是新人口增量本身遠不如預期——推出“海河英才”行動計劃以來至11月，天津共有51.8萬人在線提交落戶申請，實際發準遷證8.4萬人。根據一項統計，實際增量的“純新人口”佔比，約為16%，也就是說，為房地產提供支撐的人數僅有1.35萬人。
第二，高單價導致，天津“搶人”遠不及西安成都的效應。在實施人才新政之前，這兩座城市的平均房價一直都不高，西安7000元/㎡，成都8000元/㎡，“搶人”後，才漲到15000+。即便如此，現在成都和西安翻倍的房價，還是遠遠不能天津相比，天津房價均值在2萬元以上，和平區更是高達5萬元。
目前，天津房價已完全回到5月人才計劃之前，並且個別小區在這個基礎上也超跌10%-15%。要知道，2018年的上半年距離2017年最高點本身都有12%左右的跌幅。
一度受“搶人”利好刺激，濱海新區的標杆樓盤——“中國塘”，今年6月份最高點時房價衝高到2.9-3.0萬元/㎡，目前成交價僅在2.3萬元/㎡，跌幅達21%。河東區順達西里的一套二手房，在人才政策出臺之前，掛出的價格為總價225萬元，政策出來時候是漲到240萬元，最近又落到195萬元。
武清區碧桂園·莫奈的湖，2017年年底，高層住宅超過10300元/平方米，目前報價已貼近9000元/平方米。
天津的房價一直跟隨著北京的調控趨勢走，但是現在北京、天津房地產市場聯繫卻十分疏鬆——天津的房價越來越貼近全國二線城市大部隊。
2017年3月，北京出臺317嚴厲調控新政，京城房價旋即速凍。而天津隨後也開始小幅逐月下探，但沒有跟隨北京的快跌節奏。到了2017年中，還有樓盤捆綁車位或者精裝修。2018年7月之後預期變了，房價漲不動了，開始不綁定，然後到降價促銷，目前仍處於陰跌狀態。
不過，天津對於北方其他省份的人，還是有一定的吸引力。根據2018年10月天津貝殼二手房成交數據顯示，天津本地人置業只佔3成，近7成為外來人口置業，其中，河北省佔居2成多，其餘像是山西省、內蒙古自治區等省市也是天津購房大軍中的一員。
拆哥認為，天津房價仍在下行通道中部，在2019年，依然會整體穩中有降。在天津中心城區購房，學區標籤是否重要，甚至樓層不錯的老破小也可以考慮。如果是類似湯臣津灣一品那樣的豪宅公寓，最好都要慎重。津南、寶坻、濱海新區，建議優中選優，不要站崗在高位盤。武清由於屬於北京文化圈，產業導入相對成功，又準備在天津落戶的，可以考慮出手。寧河一類沒有支撐的片區購房，儘量規避。
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北京拆哥
國民生產總值低出五強。人民收入減少手裡沒錢。新房舊房都有價無市。大家想一想房價還能漲嗎？
手機用戶7015856327
磚夾說了，房價會上漲。現在全國還缺少10億套，廣大的農村大有作為
用戶95538024145
之前還覺得會橫盤很久，但是漸漸的感覺外邊人不讓啊。2019只有一個字，跌！
地產經紀人阿井
房價下行趨勢
夜晚閃爍的星
一線城市價格堅挺
