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正在城市中打拼的你可知道，
咱老家的老宅子也要頒發“房本兒”了！
宅基地能否繼承？
因參軍、求學等原因離開農村，
原有宅基地還能否確權登記？
農房登記工作面臨到哪些現實難題？
河南計劃利用三年時間完成農房登記工作
2017年，河南省不動產統一登記制度建設聯席會議辦公室下發通知，提出計劃在3年內完成河南農村房屋不動產登記工作，至2020年，農村不動產登記進入日常管理，實現不動產登記全覆蓋。
對於農房登記工作，在全省各地市中，鄭州、洛陽兩地推進速度較快。截至今年11月30日，鄭州市已完成近46000宗農房權籍調查任務。
但與此同時，從全省整體情況來看，部分地區也存在對農房登記工作重視程度不足與相關經費欠缺、落實不到位等主客觀因素，限制了部分地區農房登記工作的進度。
農房登記為下一步農村產權制度改革奠定基礎
“農房登記工作主要有兩個重大意義，首先可藉助此次登記，釐清農村長期存在權屬爭議、相關權屬來源材料欠缺的農房歸屬問題。其次，為下一步農村產權制度改革奠定了基礎。”對於農村住房不動產登記工作的意義，省不動產登記局相關負責人介紹，這是一項基礎性很強的工作，通過確權登記發證，可以明確農村住房、宅基地的產權歸屬，更好地保護農民的權益。此外，按照現行法律法規的要求，宅基地不具備抵押、交易的功能，需要未來頒佈的法律法規作出進一步的明確，但農房登記工作可以為下一步進行的改革提供相應的基礎。
與大家相對熟悉的城市住宅類不動產登記工作相類似，農村住房在進行合法登記前，必須要通過權籍調查工作釐清該房屋的合法權屬來源、界址、歸屬等工作。
按照我省農房登記工作的要求，對於農村權籍調查不得收費，不得增加農民負擔。上述相關負責人介紹說，對於收費標準，國家相關政策明確規定，對於申請宅基地使用權及地上房屋所有權登記的，
只收取不動產權屬證書工本費，每本證書10元。
你關心的宅基地問題解答來了！
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1
宅基地能否繼承？
Q
老家中的老宅子為父母所有，如今父母已經去世，能否通過繼承的方式獲得宅基地的使用權呢？
A
據瞭解，按照我國相關法律的規定，宅基地的所有權屬集體所有，個人通過繼承的方式獲得使用權缺乏規定。但可以通過繼承房屋取得宅基地的使用權。
2
想繼承房屋應該如何辦理？
Q
老家中的老宅子為父母所有，如今父母已經去世，怎樣辦理房屋繼承？
A
省不動產登記局相關負責人表示，在農房登記工作中，確權的核心點在於房屋是否還存在。對於房屋尚存、用地狀況沒有發生改變的情況，如房屋所有人已經去世，其繼承人應當先前往房屋所在村、鄉鎮等相關部門確認產權信息，在辦理了繼承等相關手續後，再進行確權登記。
3
離開農村，
老家的宅基地咋辦確權登記？
Q
因參軍、求學等原因離開農村，但老家依然有宅基地的情況怎樣辦理確權登記？
A
省不動產登記局相關負責人介紹說，根據原國土資源部關於印發《確定土地所有權和使用權的若干規定》的通知，非農業戶口居民（含華僑）原在農村的宅基地，房屋產權沒有變化的，可依法確定其集體土地建設用地使用權。但如果房屋拆除後沒有批准重建的，土地使用權則由集體收回。
4
為何不同地區宅基地的大小
會存在差異？
Q
為何我家的宅基地面積為“兩分”而一些同事、朋友在其他地區的宅基地面積大小為“兩分半”甚至“三分”？
A
省不動產登記局相關負責人介紹說，根據1982年國務院所頒佈的《村鎮建房用地管理條例》及後續河南省配套出臺的《河南省村鎮建房用地管理實施辦法》要求，我省在制定宅基地面積大小時，根據其所在地的地貌、資源稟賦等個體情況，將常見的宅基地面積大小劃分為了二分、二分半、三分、三分半等規格，但要求最多平均每戶用地不得超過三分半。各縣、市要根據限額規定，結合當地人均耕地、家庭副業、民族習慣、計劃生育等情況，具體規定社員宅基地面積標準，並報上一級政府備案。
5
老房子已不能住人，
還能進行權籍調查嗎？
Q
如果老家宅基地上的房子已經出現破損而導致不能居住的，是否能夠在權籍調查時被調查、記錄？
A
對此問題，省不動產登記局相關負責人明確表示，“房屋質量與產權並無直接關係”，在農房登記工作中，不動產登記部門也將依照“全面調查、依法登記”的原則進行辦理，這也就意味著，無論農房現狀質量如何，在權籍調查中都需如實記載，後根據相關法律法規的要求進行登記。
6
“超佔”咋處理？
Q
在現實中，不少農村宅基地都存在“超佔”的情況，在確權登記時怎麼處理？
A
省不動產登記局相關負責人表示，所謂“超佔”，是指實際佔有宅基地的面積超過了當地人民政府所規定面積的情況。對於“超佔”行為的處理，不動產登記部門將按照“尊重歷史、依法依規”的原則，參照3個不同的時間段進行處理。
如宅基地“超佔”發生在1982年之前，且用地狀況至今沒有發生變化的，則按現狀進行登記。
如宅基地“超佔”發生在1982年至1986年，即《中華人民共和國土地管理法》實施前的，需要宅基地使用人按照當時的規定進行處理後，憑相關處理證明，按現狀進行登記。
如宅基地“超佔”發生在1986年之後，不動產登記部門則將按照已經生效的相關法律法規辦理。
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