有人辭官歸故里，有人星夜趕科場。
在樓市調控持續加碼，市場降溫，融資監管不斷趨嚴的大背景下，房企間速度與規模的比拼仍然冰冷而殘酷，大小房企撕裂的鏡像正在真實上演!
據統計，2018年前10月，已有10家房企因資金鍊斷裂宣告破產；中小房企賣項目回籠資金求生存，為了保障企業正常運作也都是各顯神通，有的變相裁員、有的暫緩拿地、有的開始頻頻加班熬夜、甚至有的直接打折促銷只為了清庫存。
相反，在中小房企不斷拋售、破產的時候，此前高喊“活下去”的萬科們，卻在另一邊頻頻拿地，逆市擴張，地產行業洗牌正在加劇……
10家房企宣告破產
據藍鯨觀察統計，在2018年房地產行業堅持“房住不炒”總基調，以及金融形勢去槓桿的大環境下，隨著今年的一系列調控，已有10家房企因資金鍊斷裂宣告破產。
這些沿用傳統“高槓杆”快跑模式發展的中小型房企，正面臨著“凜冬”的生死考驗。
這10家房企大部分來自熱點省市，其中，重慶4家、安徽2家、廣州1家。
（藍鯨觀察製圖）
與此同時，在房地產行業風向持續趨冷的走勢下，諸多房企掀起一場“去地產化”風潮。
據不完全統計，2018年1—10月，已有7家房企因轉型或重組而“消失”在房地產行業的排行榜中，除寶能、銀億正在轉型汽車製造業外，原本位列前20強房企第18位的“黑馬”魯能地產已注入上市公司廣宇發展。
（藍鯨觀察製圖）
與原本要衝擊千億的魯能相比，廣宇發展今年披露的銷售規模很小。今年11月12日晚間，廣宇發展披露10月銷售簡報顯示，2018年10月實現銷售面積15.37萬平方米，銷售金額19.28億元。前10月累計實現銷售面積154.95萬平方米，銷售金額僅為194.41億元。
不難看出，房地產行業正進入“優勝劣汰”的“大洗牌”。
上市公司也撐不住了
曾經一時風光無限的京圈“豪爺”王永紅，卻在這次的動盪裡揹負了40億元的債務跑路了，而中弘這家上市公司的股價直接探底停牌！
大家可能對於中弘這個大傢伙不是特別瞭解，這家股票名稱為中弘股份，在起初的15和16年分別產生了2.92和1.46億元的利潤。但是在2017年，瞬間由盛轉衰，一年虧損為-25.4億元，同比減少了1699%。2018年的第一季度，繼續虧損了3.14億元。而目前的話，中弘自身債務預期高達41.13億。
這一次的中弘事件也創造了一個歷史，這是A股首家因股價連續低於面值，而被強制終止上市的公司。
當然，上市公司撐不住的，不只一家。
11月，泰禾集團爆出了大規模裁員的信息，且此次沒有設立明確的比例，大有裁員瘦身，輕身上路的趨勢。
據瞭解，泰禾集團此次“千人計劃”主要是對各區域公司的設計研發人員進行統一考試，分數低於60的都會納入裁員名單。除了工程和營銷的沒有在裁員計劃內，其他的包括投拓線和研發設計線都納入了裁員目標。說白了就剩下蓋房子的和賣房子的兩個基礎職能部門。
好像最近這幾年，提升人才整體結構成了房企裁員的萬金油理由。其實，人力成本可能在整個房企資金結構佔據的最少的，這一次的變相裁員可見泰禾這次資金鍊勒得有多緊了！
千億“軍團”逆市擴容
與中小地產商無以為繼的局面相對應的是，這一輪的樓市洗牌中，擁有實力的頭部房企正在持續圈地跑馬。
根據中國指數研究院的統計，今年前11月，已有26家房企的銷售規模突破千億，這一數量超過以往任何一個年份。
第一梯隊的“宇宙級”房企碧桂園正在向7000億元邁進，其銷售額高出第二名萬科及第三名恆大近1000億元。
其次，作為第二梯隊的融創和保利正在達到4000億的規模。
門檻提高反映著行業競爭的激烈程度，要在百強俱樂部中守住位置不是“不進則退”，而是“進少則退”。如華夏幸福、雅居樂、復地集團，儘管與去年相比銷售規模有所增長，但因未跟上榜單提升速度而排名有所下滑。同時，激烈競爭下榜單中也出新鮮面孔，如大唐地產、中交地產。
這是市場進一步分化的結果。30%的房企將佔據70%的市場份額，而其餘70%的房企將爭奪剩餘30%的市場份額。
在此基礎上，從2018年1-11月全國房企拿地排行榜來看，以萬科、碧桂園、恆大、融創、保利、綠地、新城等為代表的全國型企業在市場中的優勢依舊明顯。
行動永遠是最真實的。龍頭房企一方面在抄底囤地、接盤項目，一方面還在開闢更多的戰場，恆大在跟芯片和新能源汽車較上了勁，萬科老是抱怨長租公寓不賺錢，可還是付諸最大的努力，甚至把“地產”兩個字都去掉了。
關於房企的生死離別，有人說過去是大魚吃小魚，最近兩三年是快魚吃慢魚，未來還將會出現大魚吃大魚的場面。這場大戲誰能唱到最後，我們拭目以待。
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