曾zeng1234
綿陽，四川省地級市，是黨中央、國務院批准建設的中國唯一的科技城。截至2017年末綿陽市常住人口481.09萬人，GDP總值為2074.75億。
像綿陽這樣的城市房價一年上漲2500元一平米肯定是不正常的，因為在這麼多年的房地產發展過程中綿陽的房價也不過才在5000元左右，去年一年的時間房價就漲了一般肯定是不合理的。
不過雖然這種漲勢是不合理的，但中國的樓市在過去的這一輪房價上漲中就沒有講過道理，不僅是綿陽的房價漲勢不合理，其他很多三四線城市的房價也十分的不合理，甚至一些三四線城市的房價還上漲了一倍有餘，比綿陽的房價更加的不合理。
雖然雖然房價上漲的不合理，但樓市行情就是這樣，也沒有地方去申訴，只能希望未來房價出現下跌。
那麼未來綿陽的房價走勢會是怎麼樣的呢？筆者認為，目前綿陽的房價還是有超過了當地的居民收入水平，所以未來房價出現回調的可能還是相當大的。
樓盤網
綿陽GDP在川內排第二但經濟總量不到成都零頭，全國城市排名處在三線城市中游水平。舉兩個重點區域的例子:2016年綿陽主城區房價在5000左右，園藝山華潤中央公園四期有過4500左右的成交價，2017年下半年華潤中央公園五期由6500+逐步達到了8000+的成交價。2016年經開區海賦長興5000左右價格，2017年海賦長興新開盤也達到了8000+的價格。所以綿陽熱點區域實際漲幅實現了翻倍。就綿陽城市水平5000左右房價確實不高，不太匹配城市定位，但2017年的翻倍式的爆發有點提前透支了綿陽樓市未來3—5年的漲幅，當然這種爆發和綿陽樓市前幾年土地供應量，成都領漲限購，以及國土系統等各種因素導致2017年市場新開樓盤供應不足有關。從各方數據來看2018年綿陽樓市新開盤數量將會倍增，市場應該會逐步趨於理性和進入買方市場。
春熙103號
從本地人的收入增長水平來看不正常；從目前全國形勢來看，這個現象正常。
綿陽的基本情況
綿陽總面積20248.4平方千米，截至2016年，綿陽市下轄3區、5縣、1縣級市，常住總人口481.09萬人。有報道稱綿陽2017年平均工資4910，這個工資是稅前工資，也就意味著真正到手的工資要除去社保、公積金、所得稅等，會更加少。但看這種情況，每年1平米漲2500，對很多當地人來說不正常。因為收入水平增幅遠遠跑輸房價漲幅，對於沒有買房、想要買房、需要買房的群體來說倍感壓力，手裡的錢能買的在買房這事上越來越捉襟見肘。面對房價蹭蹭上漲，這對於很多當地人來說是很難受的。房價一個勁的上漲，可手裡錢卻原來越不值錢。從這層意義上看，房價與收入背離太大了，不正常。
全國的基本情況
現在不是綿陽一個地方的問題。這場始於2015年下半年的房價飆升，讓大部分城市的房價都出現了上漲，而且很多都是飆升，甚至翻幾倍！原來不太好賣的房子，如今越來越搶手，甚至很多搶都搶不到！很多地方的庫存再也不是有庫存了，是到了需要趕緊補庫存的地步了。很多地方的房子已經不夠維持目目前的銷售速度了，儘管一系列的調控起到了一定的效果，但如今買房成本越來越高，越來越難確是不爭的事實。這波房價飆漲，讓幾乎所有人見識到了房子的兇猛，也讓很多人明白了房子越是買的早越是便宜。如今，一二線熱點城市的房價遏制了勢頭，但仍在高位，並沒有實質性下降；三四線接力上漲，很多地方房價已經漲了很多，而且還在上漲；一些普通的縣城仍有去庫存的政策，房價也逐漸接力了……全國都是一片上漲的局面，所以綿陽既不是個例，也不是漲得最兇的。從這層面看這個情況也正常。
逆風飄零
估計大多數人都被某人的一句“房子是用來住的，不是用來炒的”迷惑了思維，大家且看且捉摸，個人認為房子漲到現在是有一雙手在控制著，並且永遠也降不回去了，不要心存一絲幻想了。
1、所謂“房子是用來住的，不是用來炒的”完全是一句轉移矛盾的，給民眾打雞血的話，即使炒房完全遏制住了，房價也不見得能降低多少，根源還是在政府，土地政府私有，坐地起價，以本人在的瀋陽為例，16年土地在3000左右，17年動不動就賣到5-6千，以最終房價為低價*2，這些樓盤18年的開盤價格肯定過萬（現瀋陽均價8500吧），本人也是看著這個才買的房。
2、中國的房地產說到底是計劃性買賣，都在政府的算計之中，是關乎經濟指標的重要因素，大漲可以，大跌絕不可能，中國所謂的調控說降房價了嗎？沒有吧，調控說極端點，就是防崩盤，沒有調控早崩盤了，故不要指望調控能全面降房價，三四線有可能，偏遠地段有可能，小開發商的樓盤有可能，只要你看得上。
3、17年房價為啥如此詭異的漲了難麼多，記得16年底瀋陽還出了20條去庫存方案，鼓勵大學生買房，各種優惠等，但感覺瞬間就開始限購了，詭異吧。這就是國家很奇葩的手段，用漲價去庫存，國人買房買漲不買跌，最終禍害的就是老百姓。
4、買房子就是買地段，交通、學區等，土地是稀有資源，賣一平就少一平，隨著城市發展配套完善等，好的地段價格永遠不會跌。不知大家注意到沒，凡是現在能拿到地的都是大開發商家，如萬科金地龍湖華潤中海等，因為現在的土地太貴了，小開發商玩不起，故現在樓市分化嚴重，大開發商掌握著市場定價權，小開發商3內基本死光光或轉型，從這一點看房價也不可能降，最近買小開大商樓盤的得注意，尤其期房，容易爛尾，即使交付後續也沒保障。
5、最後，從供需看，需求遠大於供給，這個也不用多說，結婚、孩子上學等，奇葩的是政府給你設計一個坑，你死活也得往裡鑽，把買房與戶口綁定，沒戶口你孩子上學都沒人要，狠不？這也直接產生了一部分剛需，長期租房都不好使！什麼租售同權，等著吧，本身就是一偽命題。
一句話，房子能早買就早買，等不起，別指望調控，中國特色，本就不按照套路，跟它耗不起！
以上為個人見解，也是肺腑之言！
用戶3272167634
太正常了，十年後綿陽的房價就是3萬多，照這樣的速度要不了幾年經濟總量趕超英美
就指日可待，到那時中國的錢多得就只能夠學非洲的津巴布韋，一張紙幣上面印個1後面再加十個零就可以了。
百楊禮讚
綿陽的房價一年一平方漲兩千五百塊錢，朋友綿陽原先房價一平方多少錢？這個你沒有說，你讓我怎樣說現在的房價正常不正常。如果原先房價特別低那就正常，如果原先房價不太低那就不正常，現在正常的房價沒有，現在的房價還是太高。現在的房價就是不漲也不正常，一年漲兩千五百塊錢，我看也不是正常現象，綿陽也不是什麼富裕大城市。
房價這樣漲也是暫時的，過不了幾天還有可能降價，現在房價上漲沒有正常的，現在降價才是正常現象。
小財神博士688
綿陽還是成渝綿經濟圈的中心城市，比較成都的的房價，綿陽則是外溢買房人的不二之選了，這也一定程度上刺激了綿陽房產的交易量。
再來說說綿陽的城市居住適宜度，綿陽曾獲得過聯合國改善人居環境最佳範例獎(迪拜獎)，還有綿陽這是全國文明城市之一，這些足以說明綿陽吸引外地人的原因。
總之，綿陽的房價上漲不是空穴來風，在政策面放寬以及自身經濟、文化等作為堅強後盾，綿陽房價才會創新高。其實房價高了沒有房的人憂，房價降了有房的人憂，市場是公平的。
房中房
今天剛從綿陽回來，城市環境確實好，人口490多萬，適合居住，特別是市中心的河不錯，穿城而過，河邊有個越王樓小吃城，裡面的東西不錯！期望下一次下去綿陽！！
兄弟我挺你666
正常的很，你看那個城市去年沒大漲？成都還翻了一倍。不要沒有房想買房就整天意淫房價是炒起來的，很快要崩盤。聽啥子馬雲的以後房子如蔥，現在多上淘寶不買房。房價上漲主要是以下幾個因素。一，經濟發展，城市化進程加快。二，通貨膨脹。三，土地壟斷
人生有味是清歡15
非常正常，應該每平方米漲3000-4000才更正常。因為綿陽屬於四川第二大經濟城市，全國唯一的科技城。成都的房價已經達到每平方米15000-20000元了，沒有至少應該在每平方米10000-12000元才正常，才符合市場經濟規律。
