哈尔滨一直坚挺连涨20个月的房价，终于耐不住淡季和楼市调控的双重重压，上涨幅度终于趋于平稳，而且在东北区域中，哈尔滨新房价格涨幅排名末位，楼市转折点已经显现。
根据中指院数据显示，11月，百城新建住宅均价为14641元/平方米，环比上涨0.27%，涨幅较10月回落近0.2个百分点。
从具体城市来看，11月百城中有31个城市新房价格环比下跌，下跌城市数量较10月增加12个；其中三四线城市价格调整范围最广，下跌城市数量较10月增加9个，达到21个，可以看出三四线城市过去一轮大涨中，价格虚高的部分正在被挤压，市场在回归理性。
哈尔滨11月新房平均价格9332元/㎡，环比微涨0.43%，与10月份环比涨幅2%相比已经有明显的回落迹象。
在东北四个主要城市中，哈尔滨新房价格涨幅排名末位。沈阳房价8579元/㎡，涨幅0.61%；长春房价8939元/㎡，涨幅0.71%；大连房价12458元/㎡，环涨0.99%。
二手房市场自8月份起出现动荡后，挂牌房源供应量由每个月50万—60万的供应量锐减至35万—40万区间水平，供应走低的同时，挂牌均价推升缓慢，价格与供应之间的走势差距逐渐拉开，四季度有价无市的局面愈发明显。
与前几个月房价环涨1.5%—2%的涨幅比例相比，11月哈尔滨无论是新房还是二手房，价格方面都出现了拐点，市场降温迅速。临近年末，传统淡季市场需求、购房热情衰减，再加之房价连涨、房贷利率紧绷，使得需求面更难以提振，房价继续上涨的动力已欠缺。
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今年年底哈尔滨新房供应热火朝天，不少楼盘都在加紧推新，不同于往年的沉寂景象。加之开发商去化回款压力大，可能选择以量换价，给的年末折扣力度可观。二手房方面供应量也在提升，可以重点考察口碑好、降价幅度较高的小区急售房。
期待房价明显下降，在哈尔滨不太现实。好房源价格依旧坚挺，但价格会趋稳，今年涨幅已触顶，这时可以果断下手了。若想参考房贷利率的话，目前还没出现调控松绑信号，建议在年底及年初淡季期结束前，还没等到房贷利率回落消息的话，可以下手。
如果您买房需要参考、或者有自己买房经验的朋友，可以和小诸葛留言讨论。
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