如果你是买房路上的迷茫者，不知该不该买房，该买哪个楼盘，或是想了解房产的相关资讯，请私信我，邀你进圈聊。
当七月末召开的政治局会议喊出“坚决遏制房价”上涨的口号后，关于楼市转冷的消息越来越多了，而全国多地楼市的同期表现也印证了这一现状：土地市场，底价成交或是流拍的“事故”频频上演；交易市场，多地打折促销引得老业主上门维权...
西安市场亦是如此，先是非限购区打折走量，接着高陵土拍接连流拍，外溢区域上客、成交出现下滑，主城区内更是有了降价促销的楼盘，购房者对市场的预期持续走低，转而观望的人不在少数...
之前购房者纠结哪个盘买上的概率大，现在则开始纠结此时到底要不要出手？而近期一波登记“爆棚”的楼盘又有些看不清市场了。
壹丨靠“抢”的楼盘都靠什么取胜？
昨天，同行的朋友圈被“喜报”刷屏，而这次的“喜报”不是开盘捷报则是第一天登记爆满的华润置地悦府的信息，
仅用时五个小时，登记人数便已超房源数，要知道这可是均价超过两万的“豪宅”项目，截止登记第二天下午四点，登记人数已是房源数的两倍。据现场反馈，很多长期关注华润悦府的购房者都认为此次定价较低，看来这绝版的地段配这个价格就是爆满的原因喽。
上周登记的万科翡翠国际推出526套房源，通过核验人数高达3433组，达到6:1以上的选房概率，这已是距624之后很久没出现的“盛景”了，当然这也来源价格优势，此次推售货源备案均价13560元/㎡，比周边二手房挂牌价低了4000-5000元/㎡；
金辉世界城C地块264套房源，1569组购房者通过核验，同样近6组客户去抢一套房子，因为大家都知道，金辉后期推的D地块高层产品，备案价将高达17243元/㎡，而C地块高层备案价14317元/㎡，明摆的“漏”当然要去捡。而让S姐更震惊的是在同一板块的翡翠国际和金辉世界城同期推售竟然都达到如此成绩，可见市场需求量之大。
11月以来，房源登记比超过2的“热盘”还有中南樾府、海亮·唐宁府、融创南长安街壹号、万科翡翠国际（超高层）、万科公园华府、紫薇东进、合能铂悦府等盘，可以看出都是在区域内性价比较高的品牌项目。
贰丨“注水”的楼盘登记？
近期除了高性价比盘源的密集入市，市场中也涌现出了诸多纯新盘，已经完成首开或核验的新盘有：中南青樾、碧桂园锦唐、中建锦绣天地、万科悦湾（翡翠湾）、华润曲江九里、中海长安府。
但可惜的是在这些新盘中仅有中南青樾1盘需要摇号开盘，剩余5盘都以平销的形式与购房者见面。如今西安整个购房流程还是相对透明的，从前期备案、登记情况、核验人数等方面着眼，购房者都可以及时掌握一个楼盘在销售前期的市场关注程度。
登记平台自打上线以来，就备受购房者的关注，而购房者在这小半年时间里也学会了“随大流”，大家的眼光是雪亮的，哪个楼盘登记多自然是有它的道理，所以最简单明了的办法便是盯着这些登记情况较为火热的楼盘，不乏一些购房者会先在登记平台报名，而后才去实地了解，如果届时对楼盘不满意，撤销即可。
在整体市场趋冷的背景下，如果一个楼盘，特别是对新盘而言，登记人数能够超过房源数，也算是通过登记平台得到了大众的认可，但登记人数超过房源数，该盘又不得不摇号，在急于冲量、回款的年末，都谁不愿浪费各种成本在摇号开盘上。
所以，近期登记平台中出现了这样奇怪的案例，登记人数明显高于房源数的楼盘，最终却以平销的方式入场。
纯新盘里，万科悦湾首开290套房源，登记人数413组，核验仅通过272组，弃验141组，最终平销；华润曲江九里474套房源，登记人数576组，核验通过458组，弃验115组，而近期朋友圈更有传出该盘登记时，“凡是带客并成功登记的中介或个人，可领取现金500元”，该盘登记人数的确是超过了房源数，但决定开盘方式的核验人数却低于房源数。
比同区域内项目低了近1500-3000元/㎡的正荣府自从放出了加推的风，就立刻成为了城北客群殷切期盼的项目，三天登记下来，登记人数超过房源数，可在核验时，又出现了113组放弃核验的客户，实际通过核验人数255组，仅与房源数相差5组，无需摇号。
大面积的放弃核验当真是因为到访客户对项目有着诸多不满？还是房企把登记做为了一种营销，也参加了“水分”？抑或是开发商在核验资料时故意设置障碍？从S姐购房群里的反馈来看，这几点都有可能涉及，诸位亲历者，也欢迎你们在下方留言讨论。
叁丨只买值得买的楼盘
有盘遭至哄抢，自然有盘被市场冷落，毕竟如今早已不是上半年“有房不愁卖”的市场，百位数以下、乃至登记个位数的楼盘同样存在于市场当中。一边是海水，一边是火焰，差异愈发显著的登记情况，一方面说明了目前西安市场当中的需求量还是很大的，毕竟超73万的“新西安人”给楼市注入了强劲的需求，另一方面，随着市场持续的下行，购房者对于楼盘入手时机谨慎再三，随之供应量的回暖，性价比较低的楼盘自然不受青睐。
回顾这些登记火热的楼盘大致能分为两类：
①性价比奇高的自住楼盘，这些楼盘都有着交通便捷、配套醇熟、人居氛围浓郁的普遍共性，售价与周边二手房形成明显倒挂甚至与远郊楼盘相近，同比项目之前售价几乎“零涨幅”；②地段无法复制、产品具有排他性的改善、投资类楼盘，近期最为典型的便是华润悦府项目，在高价楼盘普遍遇冷的当下，占据曲江一期稀缺地段的华润悦府逆势上行，虽然最终核验人数尚未敲定，但还是能看出只要地段绝佳、产品过硬，高端物业依然“吃香”。登记分化的背后，依旧是那失衡的供需关系在暗中作祟，市场转凉不假，借着前期市场红利拔高价格的楼盘已经出现了疲软的状态，“水分”会被市场的力量逐步挤出，“优胜劣汰”将进一步在市场中得以体现，此时大家只愿出手值得大家入手的楼盘，再不用“委屈求全”。
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