年末了，估計很多購房者朋友已經買到了房子，可以安安穩穩的過一個好年。但是還有更多的人，仍然還在與成都數萬搖號大軍繼續作戰。
那麼，對於我們這些普通的剛需購房者來說，現在是不是最好的買房時機？又或者是可以繼續持幣觀望，等待翻年再戰呢？想問答這個問題，我們可以試圖從以下幾個角度來探尋。
1、11月55%的搖號樓盤沒賣完
自從5.15限購新政出臺之後，限購從自然人為單位變成了以家庭為單位，很多人失去了購房資格，某些樓盤萬人瘋搶、一房難求的局面被扭轉。
另一方面，成都樓市加大了新房的供應量，拿證的樓盤接連入市，令人目不暇接。
於是，開發商日子開始不太好過了。
估計最新的搖號統計結果顯示，11月有55%的搖號樓盤中籤率超過100%，也就是說報名人數還沒有房源套數多，只能慘兮兮的被打入“搖號剩餘房源”的行列。
11月成都各區域搖號中籤率
青白江蜀青麗晶府，中籤概率為325.4%；
大邑惠山公館，中籤概率為375%；
金堂希望未來城，中籤概率為642.9%；
彭州銀杏楓丹，中籤概率為290.3%；
簡陽時代新城，中籤概率為1840%；
除了郊縣項目中籤率屢遭重創之外，就連中心城區也無法獨善其身，藍潤城、領地金科蘭臺府、保利大都會、恆大未來城、格林城、優品道錦樾、陽光城半山悅、萬科保利翡翠和悅、融創香璟臺、花樣年家天下、林溪康城……一大波品牌房企，在公證選房結束後，均有剩餘房源可供選擇。
所以，我們可以看到神似林志玲的城南某盤售姐，現在在攀枝花賣水果；去年老打電話的綠皮中介小哥，轉行跑起了保險；天天發“房價不漲天理難容”的小美女，搖身變成抖音網紅……看似段子的背後折射出瞭如今成都樓市的尷尬。
以上的情況，告訴了我們一個事實——成都一房難求的日子已經過去了，除了個別“神盤”、“網紅盤”之外，大部分樓盤現在都可以從容入手。因此，手裡還握著房票的購房者，完全有充足的時間精挑細選，而非像從前一樣趕鴨子上架，被迫去搶自己完全不瞭解的樓盤。
2、房企優惠促銷重出江湖
正因為搖號的房源賣不完了，開發商的壓力也陡然而生。為了解決年終銷售業績的壓力，成都樓市消失已久的購房優惠、促銷活動終於又重出江湖——
“哥，你好，天府新區住宅考慮嗎？”、“××樓盤即將推出花園洋房，到場就有伴手禮送”、“誠意登記享購房優惠”、“買房就送奔馳”……
消失已久的房產銷售電call、微信、短信一條龍也重現江湖，再次成為了大家幸福的煩惱。
相同的配方，熟悉的味道，被開發商擱置已久的營銷大師些正在摩拳擦掌，準備策劃下一個成都樓市爆款案例。
從“全款的往裡走、按揭的不要堵門口”，再到“哥，看不看房，有優惠”，曾經被售售們覺得愛理不理的購房者，現在正揮舞著“房票”，加倍找回買房人的尊嚴。
因此，搖號半年有餘的隔壁子老王，最近彷彿又重新開始有了做上帝的趕腳。
從這個角度來看，或許年末也不失為一個好的購房時機，畢竟現在中籤率大大提升，不少樓盤還有優惠促銷活動，比去年乃至今年上半年上車的購房者不知道幸福多少倍。
二手房有企穩回暖跡象
如果你不關心新房，一心只想買套二手房，那麼現在是不是最佳的入手時機呢？
很多人看到本月的二手房價仍然還在跌時，第一反應是二手房市場依舊冷清。但是有幾則數據和現象表明，二手房市場其實已經在慢慢回暖了。
從某中介網站公示的數據顯示，11月份的帶看量和新增客源量都有所提升，這表明有更多的購房已經在關注二手房房源，二手房市場較以往更加活躍了。
另外，也有二手房中介反應，目前客戶轉換率較前幾個月有所提升，並且在議價過程中，客戶對房價的接受程度也較前幾個月有所提升，部分小區的房價已經正在止跌。
最關鍵的一點就是，受高價地項目入市的影響，最近新房的開盤價正在持續走高，新房、二手房的價格差越來越小，由此前的動輒5000、6000元/㎡縮小至現在的2000、3000元/㎡。在價格差距已經不大的情況下，還是有很多購房者願意接受二手房，畢竟二手房都是現房，拎包就能入住，非常適合著急結婚、工作調動的人群，而且普遍情況下二手房的位置和配套成熟度也要更好一些。
因此，從這個層面上來看，目前或許是入手二手房的較好時機。
當然，世事無絕對，未來的房價到底如何變化，取決於調控政策、市場環境等多方面因素，我們不能一口咬死，也擔不了這個責任。
最後，送上肥哥最真誠的建議：
如果你不是特別著急，可以持幣觀望，等待性價比更高的神盤、網紅盤入市，如果能夠搖中，當然是最划算的；如果你因為某些原因急於買房，那些搖號剩餘的房源，其實也可以挑選出一些不錯的樓盤和房源。
至於二手房，只要用心去尋找，在房東普遍心理預期已崩的情況下，耐心砍價一番，應該也能夠買到性價比高的房子。
（房天下成都綜合整理，部分內容引自“成都搖號助手”）
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